辦理房產抵押公證的材料

　　為了避免房產糾紛，當事人可以在辦房產抵押后，進行房產抵押公證，下面和學習啦小編一起了解下怎么辦理房產抵押公證，希望大家喜歡。

　　辦理房產抵押公證的材料

　　抵押人應提交的證件、證明材料：

　　1、抵押人是法人的，應提交法人資格證明、法定代表人資格證明及本人的《居民身份證》;

　　2、抵押人是其他組織的，應提交有關部門制發(fā)的主體資格證明、負責人的資格證明及本人的《居民身份證》;

　　3、抵押人是公民的，應提交本人的《戶口簿》、《居民身份證》;

　　4、抵押登記證明、房產所有權證、土地使用權證及抵押物價值的評估證明;抵押人是企業(yè)的，還應提交同意抵押的股東會決議;

　　5、抵押物為共有的應有共有人同意抵押的書面意見;

　　6、公證員認為應當提交的其他證件、證明材料。

　　抵押權人、抵押人委托他人辦理公證的，應提交經公證的《授權委托書》及代理人的《居民身份證》。

　　抵押權人應提交的證件、證明材料：

　　1、抵押權人是法人的，應提交法人資格證明，法定代表人資格證明及本人的《居民身份證》;

　　2、抵押權人是其他組織的，應提交有關部門制發(fā)的主體資格證明、負責人的資格證明及本人的《居民身份證》;

　　3、抵押權人是公民的，應提交本人的《戶口簿》、《居民身份證》;

　　4、房地產抵押合同及其依附的主合同文本;

　　5、公證員認為應當提交的其他證件、證明材料。

　　房產抵押公證相關法律法規(guī)

　　根據(jù)《城市房地產抵押管理辦法》第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當?shù)椒康禺a所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

　　第三十一條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

　　不動產抵押要進行抵押登記，沒有辦理抵押登記的，即使做了公證，也是抵押無效。公證只是對協(xié)議書的簽名屬實予以公證，沒有實際作用。

　　首先，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。

　　其次，抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　再次，抵押權存續(xù)期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斊淙總鶆?，使抵押權消滅。受讓人清償債務人后可以向抵押人追償?/p>

　　無房產證房產抵押公證擔保書書

　　(______)___年第___號

　　申請人：_________________

　　甲方(預出售方)：______(全稱)，營業(yè)執(zhí)照/社團登記證號碼：______，住所：______。

　　法定代表人：_________，職務：_________。

　　委托代表人：_________，職務：_________。

　　乙方(預購買方)：______，男/女，______年______月______日出生，住址：______或身份證件編號：______。

　　公證事項：商品房預售合同

　　房產抵押公證書樣本如下：甲、乙雙方于______年______月______日向本處申請辦理前面的《商品房預售合同》公證。

　　經查，甲乙雙方經協(xié)商一致訂立了前面的《商品房預售合同》。甲、乙雙方在訂立合同時具有法律規(guī)定的民事權利能力和民事行為能力(注①：如有代理人，應寫明：代理人具有相應的代理權)。

　　甲方轉讓的房屋期權坐落于______，暫測建筑面積為______平方米，相應占用的土地使用面積為______平方米，系甲方經政府批準投資、開發(fā)的《______ 》(注②;商品房的冠名)外銷/內銷商品房。甲方對該房屋期權持有(房屋土地管理部門全稱)頒發(fā)的《商品房預售許可證》 (編號：______)。該房屋期權至______年______月______日在______(房地產登記部門全稱)查無預售、抵押及其他權利受限制的登記記錄。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條的規(guī)定，該房屋期權可依法轉讓(注③：該房屋期權在轉讓時設有抵押權或其他權利受限制的，證詞應據(jù)實視情表述)。

　　甲、乙雙方簽訂《商品房預售合同》意思表示真實。雙方在合同中約定，甲方以(幣種)______(大寫)______元整將上述房屋期權轉讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責任等條款具體、明確(注④：若房價款在訂立合同時已付清應當據(jù)實表述)

　　依據(jù)上述事實，茲證明______(甲方全稱)的法定代表人(或法定代表人的代理人)

　　與 ______(乙方姓名)于______年______月______日在______(合同簽訂地點)簽訂了前面的《商品房預售合同》，雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定，合同內容符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定。合同上雙方當事人的簽字、印鑒屬實。

　　該合同自雙方當事人簽字、蓋章(或公證)之日起生效。

　　中華人民共和國___省___(縣)公證處

　　公證員：__________________(簽名)

　　__________年_________月_________日