哪些房產(chǎn)過戶需要辦理公證

　　房產(chǎn)公證辦理一般是根據(jù)屋主的需要辦理的，不做強制要求，但是一些特殊的情況需要進行房產(chǎn)過戶公證，今天學習啦小編為大家整理了要房產(chǎn)過戶公證的情形，歡迎閱讀。

　　必須房產(chǎn)過戶公證的情形

　　(一)繼承房產(chǎn)辦理過戶。通過繼承取得房產(chǎn)應當先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。

　　(二)贈與房產(chǎn)辦理過戶。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。

　　(三)作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶。首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　(四)涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

　　房產(chǎn)過戶公證的費用

　　(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用

　　繼承過戶的稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。公證費

　　(二)獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用

　　辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。

　　辦理房屋贈與需交納的費用:辦理房屋贈與的費用主要包括三部分:一是房屋評估費,由評估部門收取(如按指導價計稅不收取評估費);二是房屋贈與公證費,由公證機關(guān)收取;三是按房屋評估價或指導價的3%收取的契稅,由國家稅務部門收取。另外還有房產(chǎn)證印花稅每本 5 元。

　　房產(chǎn)繼承公證費收費標準

　　繼承需要公證,公證費是房屋評估值的2%,正常過戶就不需要了.

　　如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業(yè)稅,繼承不用交.

　　繼承的房子如果以后想賣的話,永遠都有個人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定).

　　繼承權(quán)公證費用;

　　繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。