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租賃業(yè)務繳納什么稅

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租賃業(yè)務繳納什么稅

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  租賃業(yè)務繳納什么稅

  經(jīng)營租賃業(yè)務要交納稅種有:

  1、營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納。

  2、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)計算繳納。

  3、教育費附加按照營業(yè)稅稅額乘以費率3%計算繳納。

  有的省份還開征了地方教育附加按照營業(yè)稅稅額乘以費率1%(或1.5%各省不一樣)計算繳納。

  4、印花稅:按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

  5、企業(yè)所得稅:年終匯算清繳。

  如果企業(yè)納稅人出租,房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營除繳納上述稅款外,還應當繳納房產(chǎn)稅。

  房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納。

  租賃業(yè)務的基本信息

  融資性租賃:當客戶需更新或添置大型設備、儀器而資金不足時,由銀行出資購買這些設備出租給客戶,客戶對此具有使用權,并按時交納租金,銀行通過租金逐步收回資金。

  經(jīng)營性租賃:是一種短期租賃。指出租人向承租人提供短期設備出租,出租人負責設備的安裝、保養(yǎng)、維修、納稅、支付保險費和提供專門的技術服務等,租金高于融資性租賃。

  特點:經(jīng)營性租賃是一個反復出租的過程,出租人與多個承租人簽訂出租合同,租賃物件一般是通用設備或技術含量高,更新速度快的設備。

  租賃的發(fā)展歷程

  中國的租賃歷史悠久,起源可追溯到原始社會(約4000多年)。當時產(chǎn)品的剩余產(chǎn)生了產(chǎn)品的交換,而在很多場合下人們需要頻繁交換閑置物品,用后再歸還,而不必讓渡該物品與對方。這種僅僅涉及物品使用權的交換,是最原始形態(tài)的租賃。在中國歷史上,文獻記載的租賃可追溯到西周時期?!缎l(wèi)鼎(甲)銘》記載,邦君厲把周王賜給他的五田,出租了四田。這是把土地出租的例子。據(jù)歷史學家們考證,涉及租賃叛亂的訴訟,在西周中期以后已不少見了。

  以"融物"代替"融資"使租賃興起

  租賃是指按照達成的契約協(xié)定,出租人把擁有的特定財產(chǎn)(包括動產(chǎn)和不動產(chǎn))在特定時期內(nèi)的使用權轉(zhuǎn)讓給承租人,承租人按照協(xié)定支付租金的交易行為。

  租賃在社會上的產(chǎn)生與發(fā)展淵源流長

  最初的租賃物主要是土地、建筑物等不動產(chǎn)。1952年,世界上第一家專業(yè)租賃公司--美國租賃公司正式成立。其后租賃范圍逐步擴展到以企業(yè)生產(chǎn)、加工、包裝、運輸、管理所需的機器設備等動產(chǎn)領域。租賃業(yè)已經(jīng)成為一個充滿生機和活力的產(chǎn)業(yè)。據(jù)美國租賃協(xié)會統(tǒng)計,1989年該國租賃契約金額為1224億美元,占當年全部資本投資的33%,可見租賃業(yè)在資本投資中所占的重要地位。

  現(xiàn)代租賃就是在企業(yè)需要機器設備時,由租賃公司直接購入該項設備之后再轉(zhuǎn)租給企業(yè),以"融物"代替"融資",為企業(yè)開辟了一條獲取機器設備的新途徑。其主要理念源于"只有通過資產(chǎn)的使用--而不是擁有資產(chǎn),才能形成利潤。"

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