常見(jiàn)的創(chuàng)業(yè)法律糾紛有哪些
常見(jiàn)的創(chuàng)業(yè)法律糾紛有哪些
在國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的今天，企業(yè)要提升競(jìng)爭(zhēng)力，創(chuàng)新成為了一個(gè)重要課題。創(chuàng)新如何轉(zhuǎn)化為實(shí)用成果，并切實(shí)的保護(hù)企業(yè)自身利益，對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的認(rèn)識(shí)和保護(hù)就成為了一個(gè)重要課題。學(xué)習(xí)啦小編把整理好的常見(jiàn)的創(chuàng)業(yè)法律糾紛分享給大家，歡迎閱讀，僅供參考哦!
創(chuàng)業(yè)初期如何遠(yuǎn)離法律糾紛--避免四種最常見(jiàn)的錯(cuò)誤
錯(cuò)誤一：沒(méi)有讓每一位創(chuàng)始人簽署股權(quán)兌現(xiàn)協(xié)議、知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議;
如果某位創(chuàng)始人過(guò)早地離開(kāi)，且這位離開(kāi)者卻擁有公司的一大部分股權(quán)，而留下的團(tuán)隊(duì)卻要繼續(xù)嘔心瀝血地投入到公司發(fā)展上，這將是多么凄慘的事件?給每一位創(chuàng)始人的股權(quán)設(shè)定股權(quán)兌現(xiàn)期，意味著如果某位創(chuàng)始人在設(shè)定的時(shí)間之前離開(kāi)，則公司有權(quán)回購(gòu)其部分或全部股權(quán)。這將賦予公司更多的主動(dòng)性和靈活性，同時(shí)對(duì)創(chuàng)始人進(jìn)行必要的限制。因此，記得在分配創(chuàng)始人股權(quán)的同時(shí)，包含一項(xiàng)股權(quán)兌現(xiàn)條款。
另一種創(chuàng)始人離職的情形是，他帶走了作為公司重要資產(chǎn)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。創(chuàng)始人向公司轉(zhuǎn)讓知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為，意味著他們對(duì)公司的承諾。這樣做并不難，你可以讓每一位創(chuàng)始人簽署一份知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并列明其擁有的任何對(duì)公司有價(jià)值的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。
錯(cuò)誤二：在簽署協(xié)議前沒(méi)有充分理解重要條款的含義及后果;
由于種種原因，一些創(chuàng)始人往往不去閱讀，或一廂情愿地去對(duì)待及理解所簽署的文件。然而，這可能埋下隱患，讓你不得不重新為重要條款進(jìn)行協(xié)商，或最終讓你付出比預(yù)期更高昂的代價(jià)。例如：終止條款(包含提前終止合同關(guān)系的法律后果)。這類條款往往會(huì)被忽視，但當(dāng)合同提前終止時(shí)可能導(dǎo)致較高的違約金。
當(dāng)你坐下來(lái)代表公司簽署協(xié)議時(shí)，你必須確信完全理解了條款的含義。首先，明白你在協(xié)議下能得到的及要放棄的內(nèi)容;其次，了解在什么情形下，可能發(fā)生額外的支出，或會(huì)限制你的收入;最后，要清楚在合同存續(xù)期間的分配，哪一方具有擁有什么權(quán)利，比如：知識(shí)產(chǎn)權(quán)。
錯(cuò)誤三：對(duì)不合適及有破壞性的的員工沒(méi)有及時(shí)“炒魷魚(yú)”;
在創(chuàng)業(yè)公司中，沒(méi)有比不適合的員工，更糟糕的事情了。作為創(chuàng)業(yè)公司重要的一點(diǎn)是，快速招聘合適的員工來(lái)創(chuàng)造企業(yè)文化，并且更快速地解雇不合適的那批人。那些人會(huì)給公司帶來(lái)麻煩，或是技能達(dá)不到要求，執(zhí)行緩慢;或是性情古怪，喜好辦公室政治;或是堅(jiān)守大公司思維，與創(chuàng)業(yè)文化格格不入。
如果任由他們存在、發(fā)展，會(huì)制造更多的法律問(wèn)題，增加公司成本，更可怕的是，他們會(huì)消磨人心，瓦解公司積極向上的創(chuàng)業(yè)文化，最終分裂及拖垮公司。
錯(cuò)誤四：未能將重要的商業(yè)事務(wù)形成書(shū)面文件;
成功商業(yè)關(guān)系的一項(xiàng)重要因素是使得參與各方有一個(gè)明確的預(yù)期。這也是為何合同是如此重要的原因，即：用書(shū)面方式為各方設(shè)定預(yù)期。對(duì)早期創(chuàng)業(yè)者而言，最常見(jiàn)是與承包人的關(guān)系。雖然承包人能為你的公司完成重要的任務(wù)，但不幸的是，有太多創(chuàng)始人并未將這種關(guān)系用書(shū)面形式固定下來(lái)。
記得，任何時(shí)候，當(dāng)任何人要為你公司做什么的時(shí)候，或者，當(dāng)你要為其他人做什么的時(shí)候，務(wù)必要采取書(shū)面的方式。
多學(xué)習(xí)一點(diǎn)常識(shí)能讓你在創(chuàng)業(yè)路上走得更長(zhǎng)遠(yuǎn)。它能幫助你避免其他企業(yè)家所面臨的困境--尤其是法律問(wèn)題。
當(dāng)你在給公司加速前行的時(shí)候，記得始終帶上自己的律師，這樣可以使你在第一時(shí)間通過(guò)可行的方式來(lái)避免許多法律上的麻煩。
商業(yè)店鋪?zhàn)赓U最容易產(chǎn)生糾紛的幾個(gè)法律問(wèn)題
商業(yè)店鋪?zhàn)赓U糾紛是比較常見(jiàn)的法律問(wèn)題，由于大多數(shù)朋友在這方面法律意識(shí)淡薄，對(duì)后期所產(chǎn)生的糾紛預(yù)判不足，會(huì)造成大量的訴訟情況發(fā)生，我想這都不是朋友們想要的結(jié)果。
一調(diào)查店面的檔案
租店面之前，到該店面所在房地產(chǎn)交易中心查一查產(chǎn)權(quán)登記情況，要確認(rèn)：
1)房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)。這樣你租的店面才可以作為商鋪使用。否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
2)產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)。這樣可以確保你不是在租其他第三人的房屋。
3)該房屋有沒(méi)有租賃登記信息。若已有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
二免租裝修期
商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。但“免租裝修期”不是法律明確規(guī)定的概念，所以，你在租房是要去談，把這個(gè)期間談出來(lái)。談不出來(lái)怎么辦?租還是不租自己看著辦。
簽定合同發(fā)生的費(fèi)用
三租賃保證金
俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。押金主要是為了對(duì)付不守約的承租人的。你守約，押金就跑不了。
四稅費(fèi)承擔(dān)
按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：
1)出租：
營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%
房產(chǎn)稅租金*12%
個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元)
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)
土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。
2)轉(zhuǎn)租：
營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%
印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%
上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。
雖然上述稅費(fèi)的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定這些稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)或分擔(dān)的比例。就像賣(mài)房，一般來(lái)說(shuō)都約定的是賣(mài)家要繳的費(fèi)用由買(mǎi)家出。
簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容
五營(yíng)業(yè)執(zhí)照
租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面：
1、原有租賃登記信息沒(méi)有注銷，從而導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
2、商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
3、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
4、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)(娛樂(lè)、餐飲等)的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門(mén)檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
5、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
對(duì)于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形，可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任解除合同。
六裝修的處置
商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問(wèn)題：
1)明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告、店招位置也可約定清楚。
2)解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。
3)明確租賃期滿時(shí)，裝修、添附(新搭建的建筑)的處置方式。
七水、電、電話線等
因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性，對(duì)于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無(wú)法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。
簽定合同之后的問(wèn)題
八租賃登記
租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)。租賃登記要注意的問(wèn)題：
1)登記與否不影響合同本身的生效，即使沒(méi)有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時(shí)就生效;
2)經(jīng)登記的案件，具有對(duì)抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的，其中一個(gè)合同辦理了租賃登記，另一個(gè)沒(méi)有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒(méi)有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
因此，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門(mén)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，均要求租賃合同經(jīng)過(guò)租賃備案登記。
九轉(zhuǎn)租問(wèn)題
商鋪市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇見(jiàn)許多“二房東”“三房東”情形，這就是轉(zhuǎn)租問(wèn)題。要注意：
1)轉(zhuǎn)租必須取得出租人書(shū)面同意，就是產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意(知道為什么要查這房子到底是誰(shuí)的吧)。否則，產(chǎn)權(quán)人完全可以解除他與二房東的租賃合同，你與二房東的合同就……。
2)原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，即轉(zhuǎn)讓費(fèi)，名頭可以是補(bǔ)償裝修損失等等。此筆費(fèi)用不屬于承租人應(yīng)承擔(dān)的法定費(fèi)用，但法律亦沒(méi)有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意，會(huì)受到法律保護(hù)。
十買(mǎi)賣(mài)與租賃
許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實(shí)，承租人完全無(wú)須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉蓪?duì)于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：
1)出租人在出售商鋪前，必須在合理期限內(nèi)(三個(gè)月)通知承租人，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。即若承租人在等同于其他購(gòu)買(mǎi)人的條件下主張購(gòu)買(mǎi)該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。
2)即使承租人不想購(gòu)買(mǎi)承租商鋪的，房東出售后，新的房東也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則，新房東應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。這就是“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。
十一優(yōu)先承租權(quán)
首先，優(yōu)先承租權(quán)不是法定權(quán)利(優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是)，要約定。簽合同時(shí)可根據(jù)自身的需要，看是否約定此權(quán)利。
其他注意事項(xiàng)
在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的損失。在無(wú)法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。
以上就是學(xué)習(xí)啦小編為大家提供的常見(jiàn)的創(chuàng)業(yè)法律糾紛，希望大家能夠喜歡!
看了“常見(jiàn)的創(chuàng)業(yè)法律糾紛”的人還看了：
1.大學(xué)生創(chuàng)業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)
3.創(chuàng)業(yè)法律相關(guān)知識(shí)
5.創(chuàng)業(yè)者應(yīng)該了解的法律基礎(chǔ)
6.創(chuàng)業(yè)型企業(yè)存在的問(wèn)題
7.大學(xué)生創(chuàng)業(yè)法律知識(shí)教育不可缺
8.眾籌創(chuàng)業(yè)者一定要懂的法律基礎(chǔ)問(wèn)題