普通住宅和非普通住宅要如何區(qū)分

　　普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹這兩者的想知識(shí)。

　　普通住宅和非普通住宅要如何區(qū)分：

　　1、普通住宅和非普通住宅如何區(qū)分?

　　普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。

　　普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下。

　　非普通住宅：(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)

　　(2)單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)

　　(3)實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。)

　　普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

　　2、普通住宅和非普通住宅如何繳稅?

　　住宅契稅：首套90㎡以下征收過(guò)戶價(jià)1%;90㎡以上(含90㎡)-144㎡征收1.5%;144㎡以上(含144㎡)征收3%;二套或非普宅征收3%。

　　個(gè)人所得稅：普宅征收1%(若房產(chǎn)滿5年且為業(yè)主家庭唯一住宅，免個(gè)稅)

　　營(yíng)業(yè)稅：5.6%

　　普通住宅未滿5年全額征收;滿5年免收營(yíng)業(yè)稅

　　非普通住宅未滿5年全額征收;滿5年差額征收(過(guò)戶價(jià)-原價(jià))*5.6%

　　印花稅：住宅暫免，商業(yè)類0.1%。

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　　非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

　　2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上);2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

　　3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià);

　　以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

　　普通住宅的特點(diǎn)：

　　未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修

　　無(wú)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)

　　根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50045—95 中術(shù)語(yǔ)對(duì)高級(jí)住宅的解釋：建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高和設(shè)有空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的住宅。

　　根據(jù)北京市建筑設(shè)計(jì)研究院張錫虎教授級(jí)高工對(duì)該規(guī)范中條文的分析：由于條文中的用語(yǔ)是“和”而非“或”，因此高級(jí)住宅應(yīng)該是同時(shí)具備“建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)高”和“空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)”的住宅。

　　因建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高的定義比較模糊，由此可見(jiàn)普通住宅的最大特點(diǎn)就是無(wú)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。