中國的房價為什么這么高

中國的房價為什么這么高

　　據(jù)統(tǒng)計，中國在過去的15年里，房價增長了近300倍?，F(xiàn)如今當(dāng)“地王”逐漸成為樓市主標(biāo)簽的時候，居高不下的房價依然是導(dǎo)致人們望“房”卻步的罪魁禍?zhǔn)?。那么，中國的房價為什么這么高?下面就由學(xué)習(xí)啦小編告訴大家中國的房價為什么這么高吧!

　　中國的房價為什么這么高?

　　土地成本占比過高

　　這第一大魔頭就是我們常說的地價。一般房價越高的城市，地價在對房價構(gòu)成的占比中也就越高。舉個例子，2015年北京多塊區(qū)域地王的樓面價高達(dá)5萬左右，假如一兩年后賣房時以8萬左右的價格出售，那么地價大概占比為6成。綜合全國各城市來看，地價占房價的比例平均約4成。天津呢，作為“新一線城市”來看，聯(lián)發(fā)7億拿下張家窩，樓面價7637元/平，如果地價我們按照5成來計算的話，該地塊未來的售價就可能會達(dá)到15000遠(yuǎn)/平。試問，如此價格你能接受的了嗎?

　　建安成本和房地產(chǎn)稅費(fèi)

　　再就是建安成本，它包含建筑成本和設(shè)施設(shè)備安裝成本，一般占比30%左右。還有房地產(chǎn)五大稅費(fèi)：契稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、耕地占用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，這些稅收收入占地方財政收入的比重呈逐年上升態(tài)勢，占比約15%。

　　融資成本和開發(fā)商利潤

　　接下來是開發(fā)商融資成本和開發(fā)商利潤。開發(fā)商一般可以通過銀行借貸、發(fā)行債券、民間借貸等方式融資，這些成本一般會占到房價的8%左右。利潤方面，開發(fā)商的日子似乎也不那么好過，利潤率逐年下降，目前已經(jīng)跌至個位數(shù)，大概不足8%。

　　樓市“草莽時代”有待改善

　　所以，在我們深挖了這些房價幕后黑手之后，你還覺得房價高嗎?客觀的說，我國樓市現(xiàn)如今依然是“草莽時代”，地價與稅費(fèi)占比偏高，房價構(gòu)成仍有很大優(yōu)化空間。制度設(shè)計者和行業(yè)管理者應(yīng)足夠重視并逐步推進(jìn)相關(guān)改革。在這一點(diǎn)上，如果有相關(guān)利好政策出臺，讓小編們加一加班也是值得欣喜的。