昆明2017房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息(2)
昆明2017房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息
2017年昆明房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎,昆明房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)
今天，看到朋友圈里轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于任志強(qiáng)在北大國(guó)發(fā)院“房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景”閉門(mén)研討會(huì)上談及房?jī)r(jià)并發(fā)言斷定下一輪房?jī)r(jià)上漲比這一輪更高。自打微博被封號(hào)后，失去了言論陣地的他已經(jīng)沉寂了很久了，此次的放話的內(nèi)容還是有很多分量的。
為什么斷定下一輪漲價(jià)比這一輪更高?
“就是因?yàn)樵谛枨髠?cè)上進(jìn)行價(jià)格調(diào)控的時(shí)候，最后導(dǎo)致的是需求在一兩年以后，或者是一段時(shí)間以后就會(huì)爆發(fā)。”
首先，任志強(qiáng)表示，目前房地產(chǎn)不是在供給側(cè)中進(jìn)行改革，而是在需求側(cè)上進(jìn)行改革，嚴(yán)重的抑制需求，導(dǎo)致的結(jié)果是不讓大城市高速發(fā)展，但是人們還往大中城市發(fā)展，畢竟這些發(fā)達(dá)城市占有醫(yī)療、教育等優(yōu)質(zhì)資源，像北京、上海等城市房?jī)r(jià)上漲也比較快。
其次，任志強(qiáng)認(rèn)為就目前平均房?jī)r(jià)用了很不合理的計(jì)算基礎(chǔ)。1至10月份，全國(guó)住宅平均房?jī)r(jià)6800元/平米，去年大概是6700元/平米，扣去1萬(wàn)塊錢(qián)的平均城市9個(gè)，2萬(wàn)塊錢(qián)的平均房?jī)r(jià)是10個(gè)，扣除這些，平均房?jī)r(jià)只有4000元/平米。而全國(guó)大概有660個(gè)城市，但每次公布的房?jī)r(jià)指數(shù)只是70個(gè)大中城市，房?jī)r(jià)就是這樣被平均的。
關(guān)于房?jī)r(jià)平均的說(shuō)法，好比姚明和潘長(zhǎng)江平均身高1米93，但潘長(zhǎng)江也僅有1米6。
跟任志強(qiáng)一樣，我也是覺(jué)得：“2017年，昆明的房?jī)r(jià)也會(huì)漲的!”
首先，昆明商品住房的去化時(shí)間相對(duì)合理。
按照云南省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，前三季度，云南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1917.94億元，占固定資產(chǎn)投資比例為18%，同比增長(zhǎng)1.5%，增速比上半年回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。
商品房新開(kāi)工面積2680.6萬(wàn)平方米，下降12.8%，降幅比上半年擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn);
商品房銷(xiāo)售面積2440.18萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.8%，增速比上半年提高0.2個(gè)百分點(diǎn);
商品房銷(xiāo)售額1243.08億元，增長(zhǎng)17.1%，增速比上半年提高7.5個(gè)百分點(diǎn)。
9月末，全省商品房待售面積1856.85萬(wàn)平方米，按照去化速度約244.55萬(wàn)方/月計(jì)算，需7.59個(gè)月即可完成去化。
而根據(jù)昆明市統(tǒng)計(jì)局公布的《2016年三季度昆明市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況》報(bào)告，前三季度，完成規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資2659.19億元，同比增長(zhǎng)12.6%，比上半年提高6.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1052.62億元，增長(zhǎng)8.1%。全市商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)29.4%，商品房待售面積下降12.3%。
對(duì)此，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨委書(shū)記、局長(zhǎng)李彤表示，昆明樓市去庫(kù)存現(xiàn)狀總體見(jiàn)好，商品房去庫(kù)存周期平均為10個(gè)月，其中商品住宅7.2個(gè)月，商業(yè)用房、車(chē)庫(kù)去庫(kù)存周期16個(gè)月左右。
如果這樣的去化周期，對(duì)于一個(gè)云南的省會(huì)城市而言是相對(duì)合理的，特別是商品住宅，庫(kù)存的壓力并不太明顯。
其次，昆明的房?jī)r(jià)在西南城市中并不高。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的10月百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，2016年10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為12825元/平米，環(huán)比上漲1.65%。被納入統(tǒng)計(jì)的100個(gè)城市中有79個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比呈上漲狀，昆明也在上漲的城市之列。10月昆明房?jī)r(jià)每平米上漲了219元至7919元/平米，漲幅達(dá)2.84%排全國(guó)第十一位。而重慶7385元/平米，成都屬于西南三大城市最高，8133元平米。
再次，高鐵或?qū)⒊蔀槔ッ鞣績(jī)r(jià)上揚(yáng)推手。
昆明的發(fā)展后勁依然強(qiáng)勁，根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于《昆明市城市總體規(guī)劃(2011—2020年)》的批復(fù)。2020年，昆明中心城區(qū)城市人口規(guī)模430萬(wàn)人，城市城建用地規(guī)模為430平方公里，人均規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模100平方米。其中主城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模為330平方公里，呈貢新區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模為85平方公里，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模為15平方公里。
另外，在今年7月份國(guó)家發(fā)改委公布的《中長(zhǎng)期鐵路規(guī)劃》中,到2020年全國(guó)高鐵線路要達(dá)3萬(wàn)公里,構(gòu)建的“八縱八橫”主通道，昆明就位列其中。其中，滬昆高鐵、京昆高鐵、廣昆高鐵三大高鐵終點(diǎn)均是昆明。目前，滬昆高鐵開(kāi)通時(shí)間已定為12月30日。滬昆高鐵通車(chē)后，京昆高鐵也將開(kāi)通，9小時(shí)到上海，10小時(shí)到北京不再是夢(mèng)。同時(shí)云桂高鐵也即將開(kāi)通。
即將到來(lái)的高鐵時(shí)代，會(huì)成為昆明房?jī)r(jià)上揚(yáng)的有力支撐。
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