昆明2017房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息

昆明2017房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息

　　在剛剛過(guò)去的2016年之中，房地產(chǎn)市場(chǎng)一路向上，強(qiáng)勁上揚(yáng)，雖然在9·30新政之下，樓市趨于理性，也只是將樓市漲幅放緩，但總的來(lái)說(shuō)，一直處于上行空間。昆明1月份二手房均價(jià)8485元/㎡，2017昆明房?jī)r(jià)方向如何? 以下是學(xué)習(xí)啦小編分享給大家的關(guān)于昆明2017房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息，一起來(lái)看看2017年昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)吧!

　　昆明2017房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息

　　(原標(biāo)題:2017年昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)：暴漲或暴跌可能性都不大)

　　在剛剛過(guò)去的2016年之中，房地產(chǎn)市場(chǎng)一路向上，強(qiáng)勁上揚(yáng)，雖然在9·30新政之下，樓市趨于理性，也只是將樓市漲幅放緩，但總的來(lái)說(shuō)，一直處于上行空間。在2017年，房產(chǎn)市場(chǎng)又將何去何從?近日，中金公司、國(guó)泰君安、中信證券、瑞銀證券、方正證券5大專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告，普遍認(rèn)為在經(jīng)歷了2016年暴漲之后，2017年房地產(chǎn)將迎來(lái)調(diào)整，但肯定不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌的現(xiàn)象。在國(guó)家政策的輔助之下，樓市走向會(huì)越加趨于理性。

　　2016年12月31日，中國(guó)指數(shù)研究院及搜狐焦點(diǎn)昆明站，分別發(fā)布全國(guó)及昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)“2017年趨勢(shì)展望與分析”報(bào)告。對(duì)比兩份報(bào)告后不難看出，受全國(guó)貨幣政策收緊、市場(chǎng)需求下降、新開(kāi)工增速放緩等大勢(shì)，和昆明市場(chǎng)總計(jì)庫(kù)存新增量2594651.93平方米的突出作用的共同影響，2017年昆明樓市將依然延續(xù)“去庫(kù)存”主基調(diào)。

　　專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，伴隨2016年底昆明高鐵正式通車(chē)，沉寂已久的呈貢區(qū)或在2017年成為昆明樓市新的引爆點(diǎn)。從總體看，昆明房?jī)r(jià)大幅度上漲和下跌可能性均不大，會(huì)在合理的區(qū)間內(nèi)平穩(wěn)發(fā)展。

　　全國(guó)二線城市需求透支

　　將現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌

　　中國(guó)指數(shù)研究院的研究報(bào)告稱(chēng)，2017年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)預(yù)期將繼續(xù)“穩(wěn)”字當(dāng)頭，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)對(duì)貨幣政策“穩(wěn)健中性”定調(diào)，預(yù)示著2017年的貨幣環(huán)境全面寬松不再，央行或適度收緊國(guó)內(nèi)人民幣的流動(dòng)性?？傮w房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)將表現(xiàn)為：銷(xiāo)售量?jī)r(jià)回調(diào)，新開(kāi)工小幅下降，投資低速增長(zhǎng)。

　　該報(bào)告認(rèn)為，2017年，一線城市并未放開(kāi)此前的限購(gòu)政策，且潛在購(gòu)買(mǎi)力充足、市場(chǎng)供不應(yīng)求、預(yù)計(jì)政策收緊影響周期有限，全年降幅小于二線城市。二線城市經(jīng)歷2014-2016年的嚴(yán)格的調(diào)控政策后，部分非理性需求被抑制，加之需求透支，市場(chǎng)調(diào)整下全年銷(xiāo)售面積將出現(xiàn)明顯回落。而國(guó)家對(duì)三四線城市的去庫(kù)存支持政策將繼續(xù)發(fā)力，信貸資源等也有望向三四線城市傾斜，故三四線城市銷(xiāo)售面積將保持平穩(wěn)。

　　根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)2015年的重點(diǎn)城市排名，昆明市屬于二線偏后。報(bào)告認(rèn)為，雖然2016年下半年后，昆明市的商品房銷(xiāo)售曾出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的“小高潮”，但至11月底已現(xiàn)增幅下降趨勢(shì)。鑒于2017年央行針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的資金控制繼續(xù)趨于嚴(yán)格，昆明市的銷(xiāo)售面積增速將延續(xù)放緩趨勢(shì)。

　　過(guò)去三年，一二線城市土地成交處于低位，勢(shì)必導(dǎo)致新開(kāi)工增長(zhǎng)基礎(chǔ)不穩(wěn)固的趨勢(shì);產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)也轉(zhuǎn)向自住型為主，價(jià)格存在結(jié)構(gòu)性調(diào)整的可能性。而三四線城市庫(kù)存壓力依然不小，受制于人口規(guī)模偏小的客觀因素，價(jià)格上漲動(dòng)力不足。由此，報(bào)告綜合提出，2017年全國(guó)商品房均價(jià)將出現(xiàn)小幅下跌。

　　中金公司研究部對(duì)2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)不會(huì)跌。2017上半年維持平穩(wěn)，下半年將重回上升趨勢(shì)。對(duì)此，中信證券研究部給出的結(jié)論與之類(lèi)似，2017年房?jī)r(jià)基本未定，開(kāi)發(fā)投資也會(huì)維持正增長(zhǎng)。

　　對(duì)于2017年的樓市，方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平指出，去年國(guó)慶期間房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，10-11月房地產(chǎn)銷(xiāo)量大幅回調(diào)，考慮到從銷(xiāo)量到投資的傳導(dǎo)時(shí)滯為6個(gè)月左右，房地產(chǎn)投資的回落可能要到2017年2季度前后。但是，預(yù)計(jì)這一輪房地產(chǎn)投資回調(diào)幅度可能不深，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)投資增速1%-3%，主要的原因是前期房地產(chǎn)投資增速主要受一二線城市推動(dòng)以及三四線城市去庫(kù)存超預(yù)期。

　　昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展

　　仍具潛力

　　搜狐焦點(diǎn)昆明站發(fā)布的報(bào)告凸顯出了2017年昆明樓市面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，和存在的潛在機(jī)遇——雖然經(jīng)歷了2016年艱難的去庫(kù)存，但至12月31日，主城區(qū)和呈貢區(qū)的庫(kù)存量總和仍然增加了2594651.93平方米。然而，12月28日高鐵正式通車(chē)，又讓靜如止水的呈貢樓市泛起了一絲漣漪。

　　這份本土報(bào)告明確提出，盡管從全國(guó)看來(lái)，二線過(guò)熱城市房?jī)r(jià)空間被透支，“量?jī)r(jià)回調(diào)”是大概率事件。但由于昆明擁有滇中新區(qū)和呈貢新區(qū)兩個(gè)具備產(chǎn)業(yè)和人口支撐的新興區(qū)域，一方面是城市潛力逐漸顯現(xiàn)，另一方面為房?jī)r(jià)尚屬相對(duì)洼地。由此，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍具備潛力。

　　云南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)韓忠慶的看法，也印證著報(bào)告的觀點(diǎn)。韓慶忠認(rèn)為，隨著“一帶一路”相關(guān)政策不斷落地、滇中新區(qū)加速開(kāi)發(fā)和昆明南站進(jìn)駐呈貢，未來(lái)昆明市的產(chǎn)業(yè)配套和城市人口膨脹還有一定的空間，這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)向好的主要?jiǎng)恿ΑＫ硎荆?017年昆明房?jī)r(jià)大幅度上漲和下跌的可能性都不大，房?jī)r(jià)會(huì)在較合理的區(qū)間內(nèi)平穩(wěn)發(fā)展。

　　他進(jìn)一步分析說(shuō)，從全省來(lái)看，目前庫(kù)存壓力相對(duì)較大的仍集中在昆明、曲靖、楚雄等幾個(gè)中心城市，但總體來(lái)說(shuō)庫(kù)存還處在合理區(qū)間。“房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存去化周期在20個(gè)月左右都算可控，而云南省多數(shù)城市的庫(kù)存去化可控制在12-16個(gè)月左右。”與此同時(shí)，未來(lái)國(guó)家對(duì)中心城市、特別是一二線城市的土地供應(yīng)還會(huì)繼續(xù)嚴(yán)控，“在土地供應(yīng)減少而稅收等政策不調(diào)整的情況下，房?jī)r(jià)就不會(huì)大幅下跌。”

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