2016契稅營業(yè)稅優(yōu)惠最新規(guī)定
2016契稅營業(yè)稅優(yōu)惠最新規(guī)定
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，并自2016年2月22日起執(zhí)行。這項(xiàng)稅收新政有利于房地產(chǎn)企業(yè)去庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。那么，與之前政策相比，這兩個(gè)稅種的政策規(guī)定有哪些變與不變呢?又有哪些優(yōu)惠呢？下面學(xué)習(xí)啦小編與大家分享了契稅營業(yè)稅優(yōu)惠最新規(guī)定，供你閱讀參考。
2016新規(guī)前后契稅變化情況：
根據(jù)稅率的調(diào)整，計(jì)算在新規(guī)前后購房者所激納的契稅額，以非北京、上海、廣州和深圳的購房者為例：
2016契稅優(yōu)惠“六變”、“七不變”
變化一：家庭唯一住房且屬于“非”普通住房減半征稅。通知明確對個(gè)人購買家庭唯一住房“面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”在這里，原政策規(guī)定個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。那么，對個(gè)人購買家庭唯一住房且屬于“非普通住房”即面積超過144平方米的減按1.5%征收契稅，與原政策規(guī)定3%相比減征50%。
變化二：二套房90平方米以上減按2%。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，通知明確“面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅”，仍為鼓勵(lì)居民改善居住條件之舉。
變化三：二套房90平方米以下減按1%。通知明確“對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅”，也就是說減征2%，這是這項(xiàng)稅收新政減征力度最大的優(yōu)惠政策，旨在鼓勵(lì)更多的普通居民換購新房。
變化四：強(qiáng)調(diào)“誠信”。 納稅人申請享受契稅稅收優(yōu)惠的，通知要求“納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證”，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
變化五：根據(jù)通知規(guī)定，對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策除北、上、廣、深外地區(qū)執(zhí)行。
變化六：上述契稅優(yōu)惠政策自2016年2月22日起執(zhí)行。
不變一：家庭唯一住房且90平方米以下減按1%。通知明確對個(gè)人購買家庭唯一住房“面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅”，仍是原政策的延續(xù)。
不變二：根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]24號(hào))，對個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。
不變?nèi)杭彝ノㄒ蛔》壳覍儆谄胀ㄗ》繙p按1.5%。通知明確的“面積為90平方米以上”包括原政策規(guī)定的“普通住房”和“非普通住房”，對“普通住房”通知規(guī)定“減按1.5%的稅率征收契稅”與原“暫減半征收契稅”相同。
不變四：根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅[2010]13號(hào))，對兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
不變五：根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財(cái)稅[2004]126號(hào))，對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。
不變六：根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2014〕4號(hào))，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
不變七：根據(jù)通知，對北、上、廣、深個(gè)人購買家庭第二套改善性住房的契稅仍執(zhí)行原規(guī)定。
2016新規(guī)前后一二線城市營業(yè)稅對比：
2016營業(yè)稅優(yōu)惠“三變”、“三不變”
變化一：購買2年以上住房對外銷售免稅。根據(jù)通知“二”： 個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2015]39號(hào))規(guī)定，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。也就是說，新政不再區(qū)分普通住房和非普通住房，購買2年以上對外銷售免征營業(yè)稅。
變化二：根據(jù)通知規(guī)定，對個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的營業(yè)稅優(yōu)惠政策除北、上、廣、深外地區(qū)執(zhí)行。
變化三：上述營業(yè)稅優(yōu)惠政策自2016年2月22日起執(zhí)行。
不變一：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。通知與原政策規(guī)定沒有發(fā)生變化。
不變二：稅收管理規(guī)定仍沿用原政策。通知明確“辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定”按照原政策規(guī)定執(zhí)行。
不變?nèi)焊鶕?jù)通知，對北、上、廣、深個(gè)人將購買2年以上的住房對外銷售的營業(yè)稅仍執(zhí)行原規(guī)定。
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