房地產(chǎn)開發(fā)貸款注意事項
房地產(chǎn)開發(fā)貸款注意事項
房地產(chǎn)大熱的這些年，開發(fā)商貸款從問世到現(xiàn)在一直沒有冷卻過，比起同類貸款，開發(fā)商貸款復(fù)雜得多、繁瑣得多。下面就讓學(xué)習(xí)啦小編為你介紹一下房地產(chǎn)開發(fā)貸款注意事項吧。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款注意事項：貸款的條件
1.具有獨立的法人資格，取得法人登記證。
2.實行獨立核算，有健全的管理機(jī)構(gòu)和經(jīng)營管理制度，財務(wù)狀況良好，高層管理人員素質(zhì)較高。
3.信用良好，具有按期償還貸款本息的意愿和能力。
4.按規(guī)定辦理各類證件的年檢手續(xù)，并持有年審合格的《貸款卡》或《貸款證》。
5.在貸款銀行開立基本結(jié)算戶或一般存款戶，辦理全部或部分結(jié)算業(yè)務(wù)。
6.借款人如為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)具有建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。7.開發(fā)項目經(jīng)過可行性論證，符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求，銷售前景良好。
8.開發(fā)項目已納入國家或地方房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)計劃，有關(guān)文件完整、真實、有效，能夠進(jìn)行實質(zhì)性開發(fā)建設(shè)。
9.開發(fā)項目的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施建設(shè)配套，項目建成后能及時投入正常使用。
10.借款人擁有一定比例的自有資金，對外的股本權(quán)益性投資總額不超過其資產(chǎn)凈值的一定比例。
11.銀行貸款前，借款人投入貸款項目的自有資金不少于總投資的一定比例。
12.有貸款銀行認(rèn)可的足值有效的抵押物、質(zhì)物或具有符合條件的第三人提供貸款擔(dān)保。
13.貸款銀行規(guī)定的其他條件。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款注意事項：貸款的資料
一、企業(yè)基本資料
1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。(注:需本年度已驗或在有效期內(nèi))
2、稅務(wù)登記證。(注:需本年度已驗或在有效期內(nèi))
3、企業(yè)代碼證。(注:需本年度已驗或在有效期內(nèi))
4、本年度企業(yè)信用等級證明。
5、企業(yè)法人代表身份證、法定代表人或授權(quán)代理人證明。
6、貸款卡(含查詢結(jié)果)。
7、企業(yè)公司章程。
8、驗資報告、上年度審計后的財務(wù)報表及最近一期的財務(wù)報表。
9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書、施工單位的等級證書。
10、企業(yè)概況:企業(yè)主要領(lǐng)導(dǎo)人、經(jīng)營業(yè)績、開發(fā)項目、關(guān)聯(lián)企業(yè)、在銀行的借款及擔(dān)保情況,債權(quán)、債務(wù)糾紛情況。
11、中心要求的其它資料。
二、項目資料
1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
2、建設(shè)工程施工許可證。
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
4、國有土地使用證。
5、商品房銷(預(yù))售許可證。
6、施工合同及工程進(jìn)度計劃。
7、銷售情況統(tǒng)計表:包括總套數(shù)、已銷售數(shù)(注明其中已正式備案套數(shù))、按揭套數(shù)(注明商業(yè)按揭套數(shù)與公積金需求套數(shù))。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款注意事項：貸款的流程
1、客戶提出貸款申請，并提交相關(guān)材料，涉及需要審批和批準(zhǔn)的投資項目，還需提供相應(yīng)的審批文件。
2、貸前調(diào)查和評估。銀行對擬投資的房地產(chǎn)項目具體情況、是否符合國家政策等進(jìn)行調(diào)查、評估和預(yù)測。
3、簽署借款合同和相關(guān)擔(dān)保合同。貸款申請經(jīng)銀行審批通過后，各相關(guān)方簽署所有相關(guān)法律性文件。
4、按照約定條件落實擔(dān)保、完善擔(dān)保手續(xù)。涉及擔(dān)保條件的，各方需辦妥抵押登記、質(zhì)押交付(或登記)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)，若需辦理公證的需再履行公證手續(xù)等。
5、手續(xù)辦結(jié)后，銀行將及時向客戶辦理貸款發(fā)放。
6、客戶按照約定用途和資金支用計劃使用資金，并接受銀行監(jiān)督。
7、客戶按照約定及時分期或一次性地足額償還貸款。
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