2017年房地產(chǎn)會回暖嗎

　　有人預(yù)測2017年中國房地產(chǎn)市場或?qū)⒒嘏?，這又有何根據(jù)呢?讓學(xué)習(xí)啦小編帶你們一起了解一下2017年房地產(chǎn)會回暖嗎?

　　2017年房產(chǎn)市場或?qū)⒒嘏?/strong>

　　2017年，商品房銷售或明顯回落，但變數(shù)很大。房地產(chǎn)市場的不確定性在于2017年之后政策的不確定性。當(dāng)前，規(guī)范市場秩序的政策執(zhí)行極為嚴厲，但經(jīng)過幾個月的市場調(diào)整后，這些政策的執(zhí)行情況又將如何?在國際范圍內(nèi)，影響我國宏觀經(jīng)濟變化的外部變數(shù)較多，我國的貨幣政策存在不確定性，資產(chǎn)價格管控的目標(biāo)也有不確定性。假設(shè)當(dāng)前的政策將會貫穿2017年，則我們認為2017年商品房銷售將會出現(xiàn)明顯的下降。

　　2017年，按揭貸款的利率會迎來拐點，趨勢性上行。由于匯率的壓力，基準利率很難下降。對房地產(chǎn)的調(diào)控可能伴隨著對按揭貸款的窗口指導(dǎo)，尤其是清查加按揭，轉(zhuǎn)按揭等各種形式的個人信貸創(chuàng)新辦法。相信個人負債成本的提高，是2017年房屋銷售可能下降的最關(guān)鍵原因。

　　2017年市場的整體調(diào)整幅度不如2008年(畢竟仍然處于低利率時代)。但樓市的可開發(fā)區(qū)域已經(jīng)很難擴張，2017年所處的歷史階段比不上2008年。我們估計，2017年全國商品房銷售面積的同比下降幅度在15%左右。

　　盡管2017年市場銷售降溫，房價卻有可能保持平穩(wěn)態(tài)勢，并不會出現(xiàn)明顯的下跌?；谌齻€原因：開發(fā)企業(yè)的資金較為寬裕，政策的舉措較為理性，低利率環(huán)境仍然存在。政策雖然志在防范房價上漲過快，也希望在短時間里頭見到成效，但高度分化的區(qū)域政策從另一個角度說明政策無意“矯枉過正”。一松一緊，頻繁轉(zhuǎn)向的政策有損威信，房價大幅下降也不是政策調(diào)控的目標(biāo)。

　　12月份的數(shù)據(jù)顯示，住宅市場成交量持續(xù)下滑，二手房市場尤為明顯，議價空間進一步增加;土地市場也告別了高價地頻出的現(xiàn)象，一二線熱點城市招拍掛市場開始回歸低溢價率、底價成交甚至土地流標(biāo)的久違現(xiàn)象。

　　不過，縱觀全年，2016年全國樓市呈現(xiàn)出了先熱后冷、先揚后抑的發(fā)展趨勢。樓市政策基本也是先松后緊，并從局部收緊走向了全面收緊。

　　值得一提的是，12月下旬，2016年中央經(jīng)濟工作會議閉幕，會議強調(diào)了要抑制房地產(chǎn)泡沫和去杠桿，繼續(xù)透露出貨幣收緊的信號，并致力于研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制。

　　在此背景下，2017年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策是否會繼續(xù)加碼，是市場普遍關(guān)注的焦點問題。本次會議提出，明年要加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

　　從以往來看，房地產(chǎn)調(diào)控更多是短期政策，因此經(jīng)常隨著經(jīng)濟走勢而出現(xiàn)波動。長效機制意味著房地產(chǎn)市場發(fā)展不能只靠一時的應(yīng)急調(diào)控政策，關(guān)鍵是需要完善長期制度建設(shè)，房地產(chǎn)稅等長期政策有望加快落地。建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，意味著要處理好住房消費和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟增長的協(xié)調(diào)關(guān)系。另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性，回歸居住屬性。因此，在業(yè)界看來下一步應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收等制度，以長效機制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期。

　　具體來看，一線城市的土地供應(yīng)稀缺，土地價格越來越高。以往忙于“拍地、賣樓”的開發(fā)商在這一輪的調(diào)整中將面臨多元化發(fā)展經(jīng)營的問題。對企業(yè)而言，開發(fā)商很難保持高增長，單一粗放的“買賣”模式，需要進一步結(jié)合可持續(xù)性“經(jīng)營”模式，優(yōu)化運營高品質(zhì)的商業(yè)項目，為日后獲取穩(wěn)定的收益做好準備。這意味著開發(fā)企業(yè)需要降低負債，并積極提升項目營銷管理，真正下好可持續(xù)發(fā)展的“資產(chǎn)管理”這盤棋。

　　因此2017年上半年應(yīng)該是住宅市場的深度調(diào)整期，成交量及價格都將放緩，2017年下半年市場有望迎來逐步回暖，具體力度還要看整體經(jīng)濟的情況。據(jù)此來看，2017年下半年應(yīng)該是住宅市場的分水嶺。

　　2017年房價下跌受影響的五大城市

　　1、廣州：汽車制造負增長

　　樓市危機2017年爆發(fā)房價必下跌2017房價會跌的十大城市

　　汽車制造業(yè)是廣州戰(zhàn)略性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，近年來發(fā)展迅速。廣州汽車產(chǎn)業(yè)以日系為主導(dǎo)，許多日本汽車品牌選擇廣州為它們在中國的生產(chǎn)基地。據(jù)中新社報道，自去年中日釣魚島問題爆發(fā)以來，以日系汽車為主的廣州汽車產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值受到很大影響呈現(xiàn)明顯下降。廣州市經(jīng)貿(mào)委主任透露，"2012年廣州汽車產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值同比下降6.3%，其中，整車產(chǎn)值減少300億人民幣、汽車全產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)值減少450億元，拉低廣州工業(yè)稅收約3%，全市稅收減少1%。"繼日系車銷售"滑鐵盧"，廣州實施的汽車限牌政策，也使其年汽車銷售總量銳減一半。另外，廣州還遭遇汽車產(chǎn)值的增長困境。自去年8月起，廣州汽車制造業(yè)總產(chǎn)值已連續(xù)七個月當(dāng)月負增長。

　　2、陜北神木：煤炭王國風(fēng)光不再

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　　“因煤而興，因煤而富”，神木構(gòu)建了一個讓人艷羨的優(yōu)質(zhì)煤炭王國，擁有免費醫(yī)療教育等公共服務(wù)。該縣煤炭探明儲量500多億噸，幾年時間，神木先后成為陜西十強縣、中國百強縣。同樣患有煤炭資源"依賴癥"的神木，在煤炭市場低迷，資金鏈短缺背景下，出現(xiàn)大額非法集資案件。而且，多年對煤炭的過度開發(fā)使用，也導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境破壞嚴重。

　　3、甘肅玉門：聚散皆因油

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　　1939年玉門老君廟第一口油井出油，解放前十年間，石油產(chǎn)量占同期全國總量的90%以上，奠定中國石油(601857,股吧)工業(yè)的基礎(chǔ)。新中國成立后，國家為玉門輸送大量人才和技術(shù)。這里繁華興盛，擁有近11萬人口，經(jīng)濟發(fā)達。然而，過度的開采，石油產(chǎn)量開始下滑，環(huán)境破壞嚴重。由1959年最高的140.62萬噸降至1998年的38萬噸，這個國內(nèi)最早開發(fā)的油田，如今成了企業(yè)規(guī)模最小、發(fā)展困難最多的石油企業(yè)。

　　4、湖北黃石：礦竭城衰

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　　另一個擁有豐富礦源，卻被國務(wù)院列入第二批資源枯竭城市名單的是湖北黃石。據(jù)公開資料顯示，黃石的金礦保有儲量占全省的88%，鐵礦石保有儲量雖只占全省儲量的23.7%，但產(chǎn)量居全省第一，還有豐富的森林資源。"江南聚寶盆"黃石市里，企業(yè)大多有"戀礦情結(jié)""反正我們有礦，我們的經(jīng)濟總量在全省依然排在前列。"這座資源城市，試圖依靠資源開發(fā)補償機制和衰退產(chǎn)業(yè)援助機制，減少資源開發(fā)產(chǎn)值，提高制造業(yè)和農(nóng)業(yè)的比重，完成經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。可是，第三產(chǎn)業(yè)的落后，技術(shù)生產(chǎn)能力不足，對資源的依賴性，城市未來的發(fā)展仍然充滿隱患。

　　5、云南東川：“天南銅都”的困境

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　　資源枯竭城市名單上還有云南的東川。雖然經(jīng)兩千多年的開采冶煉，東川仍是中國六大產(chǎn)銅基地之一，銅的地質(zhì)儲量仍占全國第二位，精礦含銅量占全國第三位，在我國有色金屬及經(jīng)濟發(fā)展中東川銅業(yè)仍具有其重要地位，發(fā)揮著積極的作用。可是，畢竟經(jīng)過上千年的開采，礦產(chǎn)資源已瀕臨枯竭，加上東川以銅資源采選為主，其他產(chǎn)業(yè)服務(wù)于銅礦開采。這種單一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)讓東川經(jīng)濟發(fā)展后繼無力，一損俱損。