2017年房地產(chǎn)交易稅費最新
買房，動輒上百萬，稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎兀谫彿壳斑m當了解購房時需要支付的稅費十分重要，讓學習啦小編帶你們一起了解一下2017年房地產(chǎn)交易稅費吧。
2017年房地產(chǎn)交易稅費明細
1、個人所得稅
支付方：賣方。
征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%
免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。
2、契稅
支付方：買方。
征收標準：
①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。
免征情況：無
3、營業(yè)稅
支付方：賣方。
征收標準：
?、俜慨a(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。
?、诜慨a(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。
4、印花稅
支付方：買賣雙方。
計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%
征收標準：0.05%。
免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
5、土地增值稅：
計算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標準有差異)
免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅
6、登記費
征收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元。
2017年最新二手房交易稅費明細
按照規(guī)定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制的參與的，主要是指營業(yè)稅、個人所得會、契稅等;費用是指國家機關(guān)(房管局等)向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。
最新二手房交易稅費規(guī)定
二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費。
1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例
①個人所得稅
個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
?、跔I業(yè)稅
營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
營業(yè)稅繳納規(guī)定：
(1)滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅;
(2)未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=成交價格×5%。
注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
?、弁恋卦鲋刀?部分房屋)
土地增值稅稅率：
(1)增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額×30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。
注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。
土地增值稅計算方法：土地增值額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費+營業(yè)稅)。
繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。
2、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例
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契稅稅率：交易價格的3%。
契稅相關(guān)規(guī)定：
(1)首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%;
(2)二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;
(3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。
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印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。
印花稅相關(guān)規(guī)定：
(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅——5元/本。
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。
③登記費
個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。