房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略

　　在房地產(chǎn)投資這個(gè)投資活動(dòng)過程中，收益與風(fēng)險(xiǎn)是同時(shí)存在的。那面對(duì)房地產(chǎn)投資我們又將如何防范風(fēng)險(xiǎn)呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)防范策略，希望大家喜歡!

　　何為房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)投資就是將資金投入到房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等房地產(chǎn)業(yè)的基本經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，以期將來獲得不確定的收益。在這個(gè)投資活動(dòng)過程中，收益與風(fēng)險(xiǎn)是同時(shí)存在的。

　　房地產(chǎn)投資是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的基礎(chǔ)，它的結(jié)果是形成新的可用房地產(chǎn)或改造原有的房地產(chǎn)。而在這個(gè)投資活動(dòng)過程中，收益與風(fēng)險(xiǎn)是同時(shí)存在的，特別是處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌時(shí)期的中國房地產(chǎn)投資，風(fēng)險(xiǎn)更是在所難免。

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略

　　1. 了解市場(chǎng)行情,尋找投資良機(jī)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)投資要實(shí)現(xiàn)收益是以市場(chǎng)需求為前提。投資于房地產(chǎn)的資金將建造出需要人們購買的房屋，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在對(duì)房屋的需求，可以實(shí)現(xiàn)房屋的出售，開發(fā)商的投資才能順利實(shí)現(xiàn)。所以投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)首先要深入了解市場(chǎng)現(xiàn)狀，預(yù)估市場(chǎng)前景。

　　了解市場(chǎng)現(xiàn)狀要從市場(chǎng)調(diào)研入手。市場(chǎng)調(diào)研需要充分了解當(dāng)前市場(chǎng)需要但目前還很欠缺的房地產(chǎn)項(xiàng)目類型是什么，需求量有多大，市場(chǎng)是否飽和，市場(chǎng)的支付能力如何，企業(yè)面臨的的競(jìng)爭(zhēng)力如何，市場(chǎng)未來的走向又是什么。充分了解市場(chǎng)，是企業(yè)預(yù)估風(fēng)險(xiǎn)，理性預(yù)期，降低成本的風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)理性決策，尋找最佳投資點(diǎn)。

　　2. 把握政策變動(dòng)，認(rèn)準(zhǔn)投資方向

　　當(dāng)前我國房地產(chǎn)投資正處于高速發(fā)展的時(shí)期，國家和地方政府宏觀政策調(diào)控頻繁，這就要求房地產(chǎn)投資者在進(jìn)行投資決策前，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)，國家稅收政策、財(cái)政政策及貨幣政策等政策的研究，把握國家政策的宏觀動(dòng)態(tài)。通過對(duì)各項(xiàng)政策的研究, 既有助于房地產(chǎn)投資確定正確的投資開發(fā)方向, 較正確預(yù)測(cè)未來, 又利于其根據(jù)政策變動(dòng)及時(shí)調(diào)整投資策略, 有效控制政策風(fēng)險(xiǎn)。

　　3 .制定相關(guān)措施,轉(zhuǎn)移投資風(fēng)險(xiǎn)

　　投資風(fēng)險(xiǎn)是可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移的，對(duì)于存在的一些風(fēng)險(xiǎn)問題在法律規(guī)定范圍內(nèi)可以進(jìn)行合理轉(zhuǎn)嫁，比如在房地產(chǎn)開發(fā)過程中所面臨的材料的價(jià)格波動(dòng)這樣的風(fēng)險(xiǎn)可以通過各種條款的制定將其鎖定在最小范圍內(nèi)。

　　其次,可以通過保險(xiǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，減少其所承受的風(fēng)險(xiǎn)。但是這種方式運(yùn)用不是十分廣泛,因?yàn)樗鼤?huì)受到各種制度的制約和規(guī)定。

　　另外,可將項(xiàng)目投資資金證券化,所謂資金證券化,是指房地產(chǎn)企業(yè)利用金融工具把項(xiàng)目開發(fā)資金轉(zhuǎn)化為有效證券,在這個(gè)轉(zhuǎn)化過程中,開發(fā)商和項(xiàng)目之間的關(guān)系也同時(shí)發(fā)生變化,從直接的物權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)化為以金融工具為媒介的債權(quán)關(guān)系,從而實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。

　　4. 進(jìn)行合理融資，減少金融風(fēng)險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)投資量大，必須采取融資的方式滿足其投資需求。

　　目前，房地產(chǎn)融資方式主要有：通過銀行發(fā)行金融債券，籌集開發(fā)資金;通過房地產(chǎn)預(yù)售取得房款籌集資金;利用土地使用權(quán)申請(qǐng)銀行抵押貸款。各房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況，選用最適合的融資形式，以便迅速、大量、安全且低成本融入資金。此外，房地產(chǎn)企業(yè)還要增收節(jié)支、提高勞動(dòng)效率，減少管理費(fèi)用，以確保所投入的資金獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。

　　5. 健全監(jiān)管機(jī)制，降低資金消耗

　　工程建設(shè)既是投資項(xiàng)目資金的消耗過程, 又是工程項(xiàng)目建設(shè)完成過程。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目投資主體與建設(shè)主體相分離，所以在這一過程中節(jié)約資金的可能性很小, 但增加資金的可能性很大。所以，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)過程中的風(fēng)險(xiǎn)管理，保質(zhì)保量按期完成項(xiàng)目是投資者應(yīng)對(duì)的一大難題。

　　健全對(duì)投資項(xiàng)目的監(jiān)管機(jī)制，首先要把好施工隊(duì)伍關(guān)口，通過項(xiàng)目招標(biāo)選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、技術(shù)實(shí)力強(qiáng)、管理經(jīng)驗(yàn)豐富、價(jià)格合理、效率高以及有良好信譽(yù)的施工隊(duì)伍;其次要認(rèn)真簽定施工合同，以法律文件來保障合同雙方的經(jīng)濟(jì)效益，防范道德風(fēng)險(xiǎn)。

　　最后，聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的工程監(jiān)理對(duì)項(xiàng)目施工全面監(jiān)督和管理，對(duì)工期、質(zhì)量、成本嚴(yán)格監(jiān)控，協(xié)調(diào)建設(shè)方與施工方的關(guān)系，及時(shí)化解矛盾，防止出現(xiàn)延誤工期的情況。

　　6. 加強(qiáng)經(jīng)營管理，多方面規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

　　項(xiàng)目管理者是投資項(xiàng)目能否達(dá)到預(yù)期收益的關(guān)鍵。提高管理著的素質(zhì)和水平不僅可以降低投資不確定性帶來的風(fēng)險(xiǎn)，還能提高資金的使用效率及收益水平，進(jìn)而降低風(fēng)險(xiǎn)。另外，合理改變經(jīng)營形式、制定合理的銷售戰(zhàn)略、采用豐富的營銷手段也可以在多方面規(guī)避房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)。