房價走勢跟什么有關(guān)

房價走勢跟什么有關(guān)

　　在土拍結(jié)束后，總會有專業(yè)數(shù)據(jù)給出某片區(qū)的“樓面價”，隨著2015年房產(chǎn)市場回暖，土地市場也持續(xù)走俏，樓面價也隨之水漲船高。根據(jù)2015年10月份北京房價走勢最新消息，豐臺區(qū)豪宅扎堆，樓面價也達(dá)到了前所未有的高度，那么，樓面價是什么，與房價有什么關(guān)系?

　　樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。樓面價的計算公式為：樓面價=土地總價格/ 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。

　　樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。而商品房的最終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。盡管房價成本是個揭不開的謎，但不得不承認(rèn)，樓面價是這個成本之謎的關(guān)鍵。

　　關(guān)于樓面價與房價，通常有3大誤區(qū)。

　　誤區(qū)1、樓面價低房價就一定低

　　答：不一定, 大部分人也肯定有這樣的想法，樓面價低它的房價肯定低，不會高到哪里去。我想說，有這樣的想法的人，真是too yang too simlpe!

　　誤區(qū)2、樓面價高房價就一定高

　　答：不一定，開發(fā)商也會根據(jù)自身、周邊情況作出合理價格。為了回本，少賺點也沒事啊!

　　誤區(qū)3、房價一定會低于樓面價

　　答：在市場情況特別不好，或者是開發(fā)商揮淚大雙甩賣的時候，房價也會出現(xiàn)低于樓面價的時候，假如你在這個時候去買房，那小編就要恭喜你了!!!這真是千年難遇!

　　樓面價高，說明開發(fā)商對房地產(chǎn)市場還是很有信心，且不說北京房價走勢最新消息表明樓面價又漲。樓面價高，房價肯定也會高，這也說明開發(fā)商有極大的信心。當(dāng)然，也有不少成交價低于預(yù)期的，也說明了不少開發(fā)商因為配套、競爭對手等原因顯得底氣有點不足。