房地產(chǎn)建筑基本知識
房地產(chǎn)建筑基本知識
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房地產(chǎn)建筑物的分類
1、按建筑物的使用性質(zhì)分類建筑物按使用性質(zhì)(即用途)，通常分為生產(chǎn)性建筑，即工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑：非生產(chǎn)性建筑，即民用建筑。民用建筑根據(jù)建筑物的使用功能，可分為居住建筑和公共建筑兩大類。
(1)居住建筑居住建筑是供人們生活起居用的建筑物，主要有普通住宅、高檔住宅、公寓、別墅等。
(2)公共建筑公共建筑是供人們進行各項社會活動的建筑物，公共建筑按使用特點，可以分為以下一些建筑類型;生活服務(wù)性建筑：食堂、菜場、浴室、理發(fā)店等;文教建筑：學(xué)校、圖書館、學(xué)生實驗室等;托幼建筑：托兒所、幼兒園等;科研建筑：研究所、科學(xué)實驗樓等;醫(yī)療建筑：醫(yī)院門診所、療養(yǎng)院、急救中心等;商業(yè)建筑：商店、商場、貿(mào)易市場、飯店、餐廳以及相關(guān)設(shè)施;體育建筑：體育場(館)、游泳池(館)等服務(wù)于體育運動的房屋建筑;文娛建筑：劇院、會堂、博物館、文化館、展覽館等;交通、郵電建筑：火車站、汽車站、航空港、水上客運站、郵政大樓、電報、電話局等用于交通、郵政、電訊的建筑;其他建筑：如園林建筑、紀(jì)念性建筑、加油站、煤氣站、消防站等設(shè)施。
2、按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類建筑物按結(jié)構(gòu)類型和所用的建筑材料可分為磚木結(jié)構(gòu)建筑、磚混結(jié)構(gòu)建筑、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑。一般說來，低層建筑采用磚木結(jié)構(gòu)的較多，多層建筑采用磚混結(jié)構(gòu)的較多，高層建筑采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，有大跨度要求的體育館、大劇院多采用鋼結(jié)構(gòu)。
3、按建筑物的層數(shù)分類
低層建筑：一般指一至三層的房屋，多為住宅、別墅、幼兒園、中小學(xué)校、小型的辦公樓以及輕工業(yè)廠房等。多層建筑：一般指四至七層的房屋，多為居民住宅樓、普通辦公樓等。高層建筑：一般指七層以上的房屋。一般地，12層以下又稱小高層住宅。對于高層建筑，國際上通行的做法是劃分為4類：
1.低高層建筑：層數(shù)為9～16層，建筑總高度25～50m; 2.中高層建筑：層數(shù)為17～25層，建筑總高度50～75m; 3.高高層建筑：層數(shù)為26～40層，建筑總高度75～100m;
4.超高層建筑：層數(shù)在40層以上，建筑總高度在100m以上。
房地產(chǎn)房屋建筑的構(gòu)造
—幢建筑物，一般是由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、樓板層、地坪層、
樓梯、屋頂、門窗、陽臺和雨蓬等幾大部分構(gòu)成，它們在不同的部位，發(fā)揮著各自的作用。
1、基礎(chǔ)：是位于建筑物最下部的承受構(gòu)件，承受著建筑物的全部荷載，并將這些荷載傳給地基，使之穩(wěn)定安全的結(jié)構(gòu)體系，一般均設(shè)在地面以下。
2、墻：墻是建筑物的承受構(gòu)件和圍護構(gòu)件，與外界直接接觸的建筑圍護結(jié)構(gòu)部分統(tǒng)稱為外墻。
3、樓板層：樓板層是房屋建筑中與土層相接的部分，它承受著底層房屋的荷載。
4、樓梯：樓梯是房屋建筑的垂直交通設(shè)施，供人們上下樓層和緊急疏散之用。
5、屋頂：屋頂是建筑物頂部的外部圍護構(gòu)件和承受構(gòu)件。平屋頂(坡度5%，通常2%-3%)、坡屋頂(大于10%)和其它形式三類作用：防水、結(jié)構(gòu)、保溫、隔熱、建筑藝術(shù)要求。
屋頂分類：① 屋頂是由層面、屋頂承重結(jié)構(gòu)、隔熱層、頂棚組成。四大類：平頂、坡屋頂、曲面屋頂、多波式屋頂
②屋頂：剛性〈可承重〉 柔性〈不可承重〉
③屋頂防漏：三氈四油
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?、萁煌?、環(huán)境、地理位置與小區(qū)的重要性。
?、蘅傮w的建筑風(fēng)格的表現(xiàn)形式〈以具體實例為標(biāo)準(zhǔn)〉
6、門窗：建筑中各隔斷間的通行口，有扇或無扇(門洞)謂門，用來采光、通風(fēng)或傳遞、觀察的洞口(不作通行用)謂窗。門和窗是解決建筑使用功能主要手段。門主要起內(nèi)外交通和分隔房間之用;窗的主要作用是采光和通風(fēng)，同時也起分隔和圍護的作用。門和窗是解決建筑使用功能主要手段。
7、陽臺：樓層建筑中，人們與外界空間聯(lián)系的主要方式，有三面敞開的，也有半敞開的，或一面敞開的，或封閉的。
8、隔斷：區(qū)別使用功能，使之互不干擾，是建筑設(shè)計中組織功能空間、劃分平面的主要手段。有全隔、半隔、透明、半透、不透等區(qū)別。
房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識名詞解釋
1、用地性質(zhì)：指規(guī)劃用地的使用功能，一般分為住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地、綠化用地。
2、用地面積：指規(guī)劃地塊規(guī)定的面積范圍。
3、占地總面積：建筑占用土地的面積，又稱建筑占地。小區(qū)占地面積包括所有占用的面積(包括綠化道路等等)。
4、建筑總面積：一般指某小區(qū)或某組團所有建筑物(包括公共設(shè)施建筑)的面積之和。
5、建筑密度：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與用地面積之比，用以說明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。通常以上限控制。
6、建筑高度：指由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點的垂直距離。
7、紅線：由政府有關(guān)部門規(guī)定的用地范圍。一般以紅筆在地形圖上圈定。，寫上批準(zhǔn)意見及日期、簽字、蓋章后生效。
8、建筑紅線后退距離：指建筑相對于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離，通常以下限控制。
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