房地產的市場環(huán)境分析
房地產的市場環(huán)境分析
房產市場是以房產作為交易對象的流通市場，而影響房地產市場的因素有哪些呢?下面是學習啦小編整理的一些關于房地產的市場環(huán)境分析的相關資料。供你參考。
房地產行業(yè)的外部環(huán)境分析
1、經濟環(huán)境對房地產的影響
2、政策法律環(huán)境對房地產的影響
3、社會文化環(huán)境
人口統(tǒng)計：與房地產有關的人口統(tǒng)計主要包括：人口總量與人口增長，人口的年齡結構，人口的地理遷移，家庭規(guī)模與結構?，F如今，城市居民每個家庭只有一個孩子，必然影響房子數量和賣房結構。
4.技術環(huán)境
建造方式：建造方式的進步使得原先的一些限制不復存在，發(fā)展商的開發(fā)周期也大大縮短。
5.國際因素影響
隨著中國加入WTO，市場開放程度的不斷提高和國外公司準入條件的不斷放寬，可能形成外資和外商涌入中國房地產市場的局面，對我國房地產行業(yè)形成巨大的沖擊。但同時也存在機遇，一方面可能帶來房地產市場需求增加，另一方面，在日益競爭激烈的環(huán)境中優(yōu)勝劣汰，
房地產行業(yè)的內部環(huán)境分析
1、現有企業(yè)
目前我國房地產市場現有企業(yè)眾多，但大多數都是中小規(guī)模的企業(yè)，市場集中度較低且各企業(yè)間綜合實力參差不齊
2、潛在進入者
房地產行業(yè)的進入壁壘不是很高，主要的約束條件是資金和土地，這使得很多企業(yè)躍躍欲試。此外，一些資金實力雄厚的國際公司也可視為潛在進入者，這樣使得現有房地產企業(yè)有面臨更加嚴峻競爭的趨勢。
3、替代品
理論上，一種產品的需求量與它的替代品的價格成正比關系，替代品的價格越高則它的需求量越大，反之，替代品的價格越有吸引力則會對這種產品的市場需求產生不利影響。但所幸的是，目前房地產商品還沒有替代品，這對于房地產企業(yè)來說是十分有利的。
4、供應商的議價能力
根據供應商議價能力的強弱可將房地產企業(yè)的供應商分為兩類：議價能力較強，主要包括政府;議價能力較弱，主要包括原材料供應商、建筑公司等。土地的稀缺性及政府對土地的完全壟斷使得土地供給缺乏價格彈性，因此房地產企業(yè)在和政府的談判中處于下風，必須以較高的成本獲得土地使用權;而相對于原材料供應商、建筑公司等，房地產企業(yè)處于供應鏈的核心位置，所以原材料供應商、建筑公司等
的議價能力較弱，房地產企業(yè)可以壓縮成本。
5、 購買者的議價能力
目前大多數消費者都是零散地購買房地產商品，且消費者獲取房地產信息成本較高，因此消費者議價能力較弱，但隨著我國房地產行業(yè)的發(fā)展，消費者的議價能力將逐漸增強。
房地產市場的主要特點
多樣性
房地產市場上進行交易的商品不僅有各種各樣的、不同用途的建筑物，還包括與其相關的各種權利和義務關系的交易。交易方式不僅有買賣、租賃，還有抵押、典當及其他的讓渡方式。
雙重性
由于房地產可以保值、增值，有良好的吸納通貨膨脹的能力，因而作為消費品的同時也可用作投資品。房產的投資性將隨著收入的提高得到進一步的拓展。
不平衡性
房地產市場供求關系的不平衡狀態(tài)是經常會發(fā)生的。雖然價格和供求等市場機制會產生調整供求之間的非均衡態(tài)的作用，但隨著諸多市場因素的發(fā)展變化，原有的均衡態(tài)將不斷被打破，因此，房地產市場供求之間的不平衡性將長時期存在，而均衡始終只能是相對的。
房地產市場的作用
房地產市場是房地產業(yè)進行社會再生產的基本條件，并可帶動建筑業(yè)、建材工業(yè)等諸多產業(yè)發(fā)展。房地產市場通過市場機制，及時實現房地產的價值和使用價值，可提高房地產業(yè)的經濟效益，促進房地產資源的有效配置和房產建設資金的良性循環(huán)。房產市場能引導居民消費結構合理化，有利于改善居住條件，提高居民的居住水平。因此，房地產市場是房地產市場體系中最有代表性，也是最重要的部分，處于主體地位。
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