2016房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

2016房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　成交并非銷售工作的結(jié)束，而是下一個(gè)銷售活動(dòng)的開(kāi)始。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的XXXX相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)讀者有所幫助。

　　2016年一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與發(fā)展預(yù)測(cè)

　　2016年一季度，受政策刺激以及基數(shù)偏低的共同影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷兩旺，投資增速和新開(kāi)工增速出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)回升跡象，房屋銷售形勢(shì)繼續(xù)改善，去庫(kù)存明顯加速，一線城市及部分二線城市房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)顯著。

　　一、政策影響分析

　　2016年一季度，兩會(huì)政府工作報(bào)告及十三五規(guī)劃綱要明確今年及未來(lái)五年政府工作任務(wù)，著力推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革，加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。房地產(chǎn)方面，中央提出要完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策，適應(yīng)住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產(chǎn)庫(kù)存。2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，首套房商貸最低首付比例可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)至20%，二套房商貸最低首付比例降至30%。月末，央行再次降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，為信貸需求的增長(zhǎng)提供更寬松的環(huán)境。貨幣信貸政策的進(jìn)一步將顯著改善購(gòu)房者預(yù)期，加快推動(dòng)各類住房需求入市，緩解各地高庫(kù)存壓力。同月，財(cái)政部、國(guó)稅局、住建部三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文調(diào)整營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，在保證稅制轉(zhuǎn)換平穩(wěn)過(guò)渡的同時(shí)，也有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，且針對(duì)一線城市差異化也仍將持續(xù)，符合當(dāng)前一線調(diào)控收緊趨勢(shì)。

　　從政策影響來(lái)看，目前深圳、上海房?jī)r(jià)上漲較快的一線城市已緊急出臺(tái)了最嚴(yán)限購(gòu)政策，未來(lái)不排除有更多熱點(diǎn)城市繼續(xù)出臺(tái)嚴(yán)厲政策的可能，隨著政策收緊，一線城市的樓市過(guò)熱勢(shì)頭開(kāi)始減緩，部分需求向這些城市的周邊地區(qū)開(kāi)始轉(zhuǎn)移;蘇州、南京等市場(chǎng)需求旺盛、房?jī)r(jià)漲幅顯著的熱點(diǎn)二線城市也出臺(tái)了樓市收緊政策，但因其房?jī)r(jià)絕對(duì)水平相較于臨近的上海仍處低位，未來(lái)仍有上漲空間;一線周邊東莞、惠州、保定等三線城市將承接熱點(diǎn)城市因政策收緊而外溢的部分購(gòu)房需求，該區(qū)域出現(xiàn)過(guò)快上漲，這既有合理的一面，同時(shí)也有部分投資需求的推動(dòng);因目前庫(kù)存壓力較大，房?jī)r(jià)仍下跌的城市，在去庫(kù)存政策刺激下成交量有望提升，房?jī)r(jià)將逐步企穩(wěn)。

　　從未來(lái)政策走向來(lái)看，從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，城市分化加劇，三四線城市庫(kù)存壓力依然嚴(yán)峻，化解房地產(chǎn)庫(kù)存仍將是這些城市房地產(chǎn)工作重點(diǎn)。地方政府將繼續(xù)通過(guò)財(cái)稅政策減免，金融貨幣政策、公積金政策支持、推進(jìn)貨幣化安置、開(kāi)拓商品房源向租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)化等，持續(xù)發(fā)揮市場(chǎng)主體的去庫(kù)存積極性，其中鼓勵(lì)農(nóng)民工等購(gòu)房成重點(diǎn)，農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)開(kāi)展，也為農(nóng)民工購(gòu)房提供資金保障。而一線及部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲較快，這些城市因城施策加碼調(diào)控，未來(lái)隨著市場(chǎng)分化的加劇，一線城市“逆市而行”將更為明顯，增加土地供應(yīng)和中小套型供應(yīng)將成為一線城市常態(tài)，而限購(gòu)、差別化信貸政策也將進(jìn)一步加強(qiáng)。同時(shí)部分熱點(diǎn)二線城市也將進(jìn)入此列，武漢、蘇州等地已出臺(tái)收緊措施，未來(lái)其它熱點(diǎn)城市不排除繼續(xù)出臺(tái)嚴(yán)厲政策可能。

　　二、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

　　1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象

　　2016年一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資17677億元，同比增長(zhǎng)6.2%，增幅與上年同期相比回落2.4個(gè)百分點(diǎn)，但與2015年全年相比加快5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資11670億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速與上年同期相比回落1.3個(gè)百分點(diǎn)，與2015年全年相比加快4.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　分季度看，在部分一二線城市銷售回暖以及政策的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)投資信心有所上升，一季度投資增速較前幾個(gè)季度出現(xiàn)明顯回升，尤其是與2015年4季度相比增速加快9.4個(gè)百分點(diǎn)，回升態(tài)勢(shì)顯著。下階段，房地產(chǎn)投資增速仍面臨下行的可能性，投資增速回升的幅度較為有限。

　　2. 新開(kāi)工增速創(chuàng)兩年來(lái)新高，但新開(kāi)工規(guī)模仍處于低位

　　2016年一季度，商品房新開(kāi)工面積2.83億平方米，同比增長(zhǎng)19.2%，一轉(zhuǎn)最近2年負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。但從新開(kāi)工面積的規(guī)模來(lái)看，仍處于低位，僅比2009年和2015年同期高，明顯低于2010-2014年連續(xù)5年的水平。其中，商品住宅新開(kāi)工面積為1.93億平方米，同比增長(zhǎng)14.8%，跌幅擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　分季度看，受基數(shù)偏低和部分區(qū)域市場(chǎng)銷售持續(xù)回暖的影響，新開(kāi)工意愿有所改善，增速出現(xiàn)明顯反彈。但由于市場(chǎng)整體的庫(kù)存壓力仍然較大，而且城市間分化趨勢(shì)更加明顯，預(yù)計(jì)新開(kāi)工持續(xù)反彈的可能性不大，未來(lái)新開(kāi)工面積增速將有所放緩。

　　3. 房屋銷售面積創(chuàng)同期新高，增速有見(jiàn)頂跡象

　　2016年一季度，全國(guó)共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積2.43億平方米，同比增長(zhǎng)33.1%，增速較上年同期加快42.3個(gè)百分點(diǎn)，較2015年全年加快26.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅實(shí)現(xiàn)銷售面積2.18億平方米，同比增長(zhǎng)35.6%，快于商品房增速3.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　分季度看，一季度商品房銷售增速位于較高水平，僅略低于2010年1季度和2013年一季度。從未來(lái)銷售走勢(shì)來(lái)看，受一線城市樓市政策收緊以及前期銷售透支未來(lái)需求的影響，預(yù)計(jì)未來(lái)房屋銷售面積增速將見(jiàn)頂回落。

　　從銷售額看，2016年一季度房地產(chǎn)企業(yè)共實(shí)現(xiàn)房屋銷售額18524億元，同比增長(zhǎng)54.1%，增速較上年同期加快63.4個(gè)百分點(diǎn)，較2015年全年加快39.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　標(biāo)桿房企房屋銷售面積好于行業(yè)平均水平，但平均成交價(jià)格漲幅低于全國(guó)平均漲幅。從重點(diǎn)房企的銷售情況來(lái)看，2016年一季度，31家標(biāo)桿房企實(shí)現(xiàn)銷售面積4355萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61%，快于全國(guó)平均水平27.9個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)銷售額5262億元，增長(zhǎng)78.9%，高于全國(guó)平均水平24.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　從標(biāo)桿房企的平均成交價(jià)格來(lái)看，2016年一季度標(biāo)桿房企平均成交價(jià)格為12083元/平方米，同比上漲11.1%。而同期，全國(guó)商品房平均成交價(jià)格為7623元/平方米，同比增長(zhǎng)15.7%。標(biāo)桿房企平均成交價(jià)格漲幅低于全國(guó)平均水平4.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　4. 房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)步上升，個(gè)人住房貸款余額增速創(chuàng)5年來(lái)新高

　　截止2016 年3月末，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)(含外資)房地產(chǎn)貸款余額為22.5 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.2%，增速比上年末高1.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的22.8%，比上年末高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款余額為14.1 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)26.5%，增速比上季度末高2.6個(gè)百分點(diǎn);住房開(kāi)發(fā)貸款余額為4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.2%，增速比上年末低5.4個(gè)百分點(diǎn);地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為1.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.8%，增速比上年末高10.0個(gè)百分點(diǎn)。2016年一季度，新增房地產(chǎn)貸款1.5萬(wàn)億元，同比多增5045億元，占各項(xiàng)貸款新增額的32.5%，比2015年全年擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　保障性安居工程貸款增長(zhǎng)較快。截至2016年3月末，全國(guó)保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額為1.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)45.4%，增速比上年末低14.1個(gè)百分點(diǎn)。2016年一季度，新增貸款396.3億元，占同期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量的22%。此外，利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作穩(wěn)步推進(jìn)，截至3月末，已有84個(gè)城市的372個(gè)保障房建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)貸款審批，并按進(jìn)度發(fā)放849.3億元，收回貸款本金575.8億元。

　　5. 房?jī)r(jià)同比上漲城市個(gè)數(shù)增多，城市間分化明顯。

　　從同比價(jià)格指數(shù)看，2015年3月，70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格指數(shù)達(dá)到最低點(diǎn)93.7(加權(quán)平均值)，隨后在以“3?31”新政為代表的一系列政策影響下，房屋銷售形勢(shì)開(kāi)始好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)指數(shù)開(kāi)始企穩(wěn)回升，跌幅不斷收窄，并于2015年9月份實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正，2016年3月份，70個(gè)大中城市商品住宅房?jī)r(jià)同比上漲8.6%，達(dá)到近兩年來(lái)的最高值，接近2013年時(shí)的最高漲幅水平。

　　從房?jī)r(jià)同比指數(shù)的分布情況來(lái)看，呈現(xiàn)出差異加大、分化加劇的特征。2016年3月，70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格同比指數(shù)的最高值為162.5，最低值為96.2，二者相差66.3個(gè)點(diǎn)。第一、第二、第三四分位數(shù)分別為98.5、100.4和103.2。城市間的差異在加大，上漲城市個(gè)數(shù)增多，深圳、上海、北京、廣州4個(gè)一線城市以及南京、廈門(mén)、杭州、合肥等城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)10%，16個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅在2%以內(nèi)，與此同時(shí)仍有四成城市房?jī)r(jià)同比仍在下跌。

　　分城市看，3月份70個(gè)大中城市中有40個(gè)城市出現(xiàn)上漲，其中深圳、上海、南京、北京、廈門(mén)等一線城市及部分二一城市漲幅居前，其余城市多數(shù)為省會(huì)城市以及一線城市周邊部分城市。其余29個(gè)城市仍保持下跌，但跌幅均有所收窄，均未超過(guò)4%。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)普漲局面，近九成城市房?jī)r(jià)上漲，整體漲幅偏高。從環(huán)比價(jià)格指數(shù)來(lái)看，2014年5月至2015年3月屬于下跌期，房?jī)r(jià)環(huán)比整體保持下跌狀態(tài)，下跌城市的個(gè)數(shù)較多，期間甚至連續(xù)3個(gè)月無(wú)一城市上漲。自2015年4月份起，隨著政策寬松和銷售改善，房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)進(jìn)入上漲期，環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)逐漸增多，房?jī)r(jià)漲幅也開(kāi)始加大。2016年1季度，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)加大，尤其是在3月份，環(huán)比漲幅創(chuàng)下2011年以來(lái)新高，超過(guò)2013年3月時(shí)的漲幅(環(huán)比上漲1.5%)，接近2009年12月時(shí)的漲幅水平(環(huán)比上漲1.9%)。當(dāng)前房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯偏高，值得警惕。

　　從房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)的分布情況來(lái)看，呈現(xiàn)出熱點(diǎn)城市領(lǐng)漲帶動(dòng)周邊地區(qū)普漲的局面。2016年3月，僅余一成城市保持下跌，其余接近九成城市房?jī)r(jià)環(huán)比均保持上漲，最高漲幅再次提高，由上月的環(huán)比上漲3.6%提高到本月的5.4%。從加權(quán)平均值看，3月份70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)的加權(quán)平均值為101.6，比上月提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　分城市來(lái)看，3月份70個(gè)大中城市中有62個(gè)城市商品住宅環(huán)比價(jià)格保持上漲，領(lǐng)漲城市為廈門(mén)、合肥、上海、深圳、南京、北京等城市，分別上漲5.4%、4.6%、4.3%、3.7%、3.5%、3.3%，熱點(diǎn)二線城市開(kāi)始取代一線城市領(lǐng)漲全國(guó)，同時(shí)向周邊更多城市擴(kuò)散。在上漲的62個(gè)城市中，有44個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)，有12個(gè)城市漲幅在1%-3%之間，有6個(gè)城市漲幅超過(guò)3%。3月份，僅余8個(gè)城市環(huán)比仍在下跌，其中大理、錦州環(huán)比跌幅較大。

　　6. 土地購(gòu)置面積降幅繼續(xù)收窄，地價(jià)漲幅有所加快，土地市場(chǎng)城市間分化顯著。

　　2016年一季度，全國(guó)共購(gòu)置土地3577萬(wàn)平方米，同比下跌11.7%，降幅與前幾個(gè)季度相比明顯收窄。

　　2016年一季度，土地成交價(jià)款為1165億元，同比增長(zhǎng)3.7%，這是2015年以來(lái)土地成交價(jià)款首次取得正增長(zhǎng)，與2015年各季度超過(guò)20%以上的跌幅形成較為明顯對(duì)比。

　　從房地產(chǎn)企業(yè)土地平均購(gòu)置價(jià)格來(lái)看，2016年一季度房企土地購(gòu)置價(jià)格為3257元/平方米，該價(jià)格水平與2015年一季度相比上漲485元，與四季度當(dāng)季相比回落653元/平方米。從地價(jià)漲幅來(lái)看，2016年一季度土地平均購(gòu)置價(jià)格同比上漲17.5%，該漲幅與四季度當(dāng)季相比漲幅較三季度上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　根據(jù)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，2016年第一季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3668元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為6767元/平方米、5554元/平方米和766元/平方米，分別比上季度上漲0.96%、0.57%、1.27%和0.73%。從分用途地價(jià)增速變動(dòng)情況來(lái)看，綜合、商服、工業(yè)地價(jià)環(huán)比變化平穩(wěn)，住宅地價(jià)環(huán)比增速溫和上行。

　　7. 重點(diǎn)城市之間投資與土地購(gòu)置繼續(xù)保持分化，銷售出現(xiàn)普遍回暖

　　從40個(gè)城市運(yùn)行數(shù)據(jù)來(lái)看，2016年一季度，銷售形勢(shì)繼續(xù)明顯好轉(zhuǎn)，投資增速保持企穩(wěn)回升。對(duì)比來(lái)看，銷售增速(當(dāng)季)已連續(xù)四個(gè)季度高于投資增速。

　　從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速來(lái)看，有10個(gè)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，這些城市有沈陽(yáng)、呼和浩特、無(wú)錫、貴陽(yáng)、廣州、杭州等，主要是受兩方面原因影響，一是市場(chǎng)形勢(shì)低迷和庫(kù)存較高的影響開(kāi)發(fā)意愿下降，如沈陽(yáng)、呼和浩特、貴陽(yáng)等，二是受前期土地供應(yīng)規(guī)模限制導(dǎo)致開(kāi)發(fā)投資總量偏低，如無(wú)錫、廣州、杭州、北京等。其余30個(gè)城市保持增長(zhǎng)，其中烏魯木齊、?？?、長(zhǎng)春等城市增速較快，超過(guò)30%，北海、銀川、蘇州、深圳、鄭州、蘭州、南寧、太原等城市投資增速也較快，超過(guò)20%。

　　從房屋銷售情況來(lái)看，除個(gè)別城市外，絕大多數(shù)城市商品房銷售面積均保持增長(zhǎng)，其中蘇州、長(zhǎng)春、南京、太原、杭州等城市增速超過(guò)100%，無(wú)錫、三亞、?？凇⑸钲?、西安等城市增速也超過(guò)了50%。一季度只有哈爾濱和沈陽(yáng)商品房銷售依然保持負(fù)增長(zhǎng)，但降幅已經(jīng)明顯縮小，分別下降0.3和2.4個(gè)百分點(diǎn)。綜合40個(gè)大中城市投資增速和銷售增速的數(shù)據(jù)，投資銷售雙降的城市個(gè)數(shù)有1個(gè)，為沈陽(yáng)市;投資增長(zhǎng)、但銷售下降的城市個(gè)數(shù)有1個(gè)，為哈爾濱市;投資銷售均保持增長(zhǎng)的城市個(gè)數(shù)有29個(gè)，其中蘇州、長(zhǎng)春、海口、深圳等城市銷售和投資均保持較快增長(zhǎng)。投資下降但銷售增長(zhǎng)的城市個(gè)數(shù)有10個(gè)，包括呼和浩特、貴陽(yáng)、無(wú)錫、廣州、杭州等城市。

　　從土地購(gòu)置面積來(lái)看，2016年1季度40個(gè)城市整體土地購(gòu)置面積仍保持負(fù)增長(zhǎng)。分城市看，有3個(gè)城市房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積為0，還有1個(gè)城市因上年同期土地購(gòu)置面積為零無(wú)法計(jì)算增速。在剩余的36個(gè)城市中，有18個(gè)城市保持增長(zhǎng)，還有18個(gè)城市出現(xiàn)下跌。土地購(gòu)置增長(zhǎng)較快的城市有廣州、南寧、天津、呼和浩特、寧波、?？?、杭州、溫州、長(zhǎng)沙、廈門(mén)、深圳等城市，增速均超過(guò)100%。土地購(gòu)置面積跌幅較大的城市有烏魯木齊、貴陽(yáng)、沈陽(yáng)、銀川、成都、武漢、太原、昆明等城市，跌幅超過(guò)50%。

　　2016年我國(guó)二線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析：大型房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市

　　當(dāng)前，一線城市土地稀缺、地價(jià)高漲，而三四線城市庫(kù)存高企、活力不足。相對(duì)而言，二線城市的市場(chǎng)和政策環(huán)境相對(duì)溫和，成為房地產(chǎn)企業(yè)角逐拿地的主要戰(zhàn)場(chǎng)。近幾周的土地成交數(shù)據(jù)顯示，南京、蘇州等二線城市高價(jià)地頻出，地價(jià)走勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始向一線城市看齊。業(yè)內(nèi)人士稱，二線城市地價(jià)非理性上漲，土地市場(chǎng)過(guò)熱勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步催漲房?jī)r(jià)，未來(lái)樓市政策面臨收緊的概率很大。以下是2016年我國(guó)二線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析：

　　涌現(xiàn) 二線城市高價(jià)地頻出

　　5月24日，蘇州有11宗地塊進(jìn)入拍賣程序，其中有8宗限價(jià)地塊。這8宗地塊最終成交時(shí)，有5宗土地的溢價(jià)率超過(guò)100%。其中，樓面價(jià)14097元/平方米的“蘇地2016-WG-27號(hào)”地塊溢價(jià)率最高，達(dá)到196%;溢價(jià)率116%的26號(hào)地塊樓面價(jià)最高，達(dá)到19046元/平方米。11宗土地合計(jì)成交金額為235.7億元，土地平均溢價(jià)率115%。截至24日，蘇州年內(nèi)土地成交金額為754.4億元，同比漲幅高達(dá)860%。

　　今年以來(lái)，蘇州土地升溫明顯。此前4月7日和8日，蘇州迎來(lái)土地拍賣會(huì)，超過(guò)40家房企參與，最終11家房企成功拿地13宗，總成交金額達(dá)到250.73億元，平均溢價(jià)率高達(dá)203%，其中住宅性質(zhì)的土地拍賣溢價(jià)率全部超過(guò)100%，甚至有的土地溢價(jià)率超過(guò)300%。

　　高價(jià)地不僅僅出現(xiàn)在蘇州市場(chǎng)，5月24日，武漢也成功出讓8宗地塊，位于漢陽(yáng)區(qū)的一宗地塊經(jīng)過(guò)10余家房企250多輪激烈競(jìng)爭(zhēng)后，被正榮地產(chǎn)9.72億元奪得，溢價(jià)率為173%。5月20日，杭州“熱電廠地塊”以23.61億元總價(jià)、31404元/平方米的樓面價(jià)出讓，溢價(jià)率89.56%，成為區(qū)域內(nèi)新的單價(jià)地王。5月20日，天津市河北區(qū)建昌道1號(hào)地塊經(jīng)過(guò)73輪競(jìng)拍后，以16.5億元總價(jià)出讓，溢價(jià)率152%，樓面價(jià)23468元/平方米，成為該區(qū)域內(nèi)新的單價(jià)地王。寧波、福州也在同一天出現(xiàn)區(qū)域地王。

　　市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份，蘇州、南京、寧波、杭州、常州、溫州、無(wú)錫等城市的土地出讓金同比增長(zhǎng)均超過(guò)200%，其中蘇州、南京兩地出讓金規(guī)模分別達(dá)347.9億元、147.5億元，為全國(guó)出讓金收入最高的兩個(gè)城市。

　　綜合來(lái)看，2016年以來(lái)土地成交金額排名前十的城市中，二線城市占據(jù)8個(gè)名額，蘇州、南京、合肥，平均溢價(jià)率高達(dá)100%以上。