2016年房地產預測

時間：2016-09-18 13:55:04 冰芝869由分享

　　伴隨著經濟的發(fā)展，房地產市場越來越火爆，不少人關注的是2016年房地產走勢如何?下面是學習啦小編整理的一些關于2016年房地產預測的相關資料。供你參考。

　　2016年房地產預測

　　1、政策大力

　　明后兩年是房地產最好、也是最后的政策機遇期(在經濟轉型完成之前)，保增長、去庫存已成為政治任務;

　　政策繼續(xù)刺激拉升銷售，2016年住宅銷售額將與今年基本持平;

　　降低購房門檻是政策最佳著力點，政策將統分結合，中央降首付、落戶口、返稅收、促簡政;地方減稅費、給補貼、準入學、加醫(yī)保、進公積金，保障房、棚戶區(qū)貨幣化。

　　商業(yè)也需要去庫存，商業(yè)二手房市場“死市”需要激活，但還不會得到中央政府的重視，明年存量房流通稅收政策不會得到支持。

　　貨幣寬松與低利率對資產價格依然給予有力支撐，美元加息小步慢走，對人民幣計價資產影響微弱。

　　房地產稅法進展緩慢，2016年難以提交全國人大會一審。

　　2、房價普漲

　　一二三四線城市房價普遍、差別化上漲;

　　一線領漲、二線普漲、三四線企穩(wěn)或恢復性上漲、局部城市仍有下跌;

　　城市分化、板塊分化、樓盤分化依舊。

　　3、創(chuàng)造需求

　　住宅購房結構性需求分化，婚姻人口、小面積住房改善者(一二線突出)、“北漂型”租房者、新進城租房者購房，以及一二線城市為主的投資性購房成為“4+1”需求;一方面創(chuàng)新形態(tài)需求得不到滿足，另一方面?zhèn)鹘y產品產能過剩;綠色環(huán)保節(jié)能低碳需求難以匹配大眾收入水平。

　　吸引農民進城購房是“去庫存”的最大增量;

　　海外市場依然是小眾市場，對國內房地產影響不大。

　　4、縮減推地

　　全國土地出讓普遍減少，有利于提升房價;

　　一二線城市源于控制城市邊界、地王頻出，二線城市成為品牌房企土地儲備重點區(qū)域和未來角力場，三四線城市供大于求、被迫減少土地供應;

　　房企土地儲備面積繼續(xù)下降。

　　5、供應下降

　　住宅新開工面積、竣工面積繼續(xù)下降，降幅或收窄，房地產投資進入負增長區(qū)間;

　　傳統商業(yè)基本趨于飽和甚至過剩，商鋪供大于求，供應繼續(xù)增加，商業(yè)地產投資將降速。以購物中心為主的新型商業(yè)在三四線城市只有不到十年跑馬圈地的機會，普通社區(qū)商業(yè)將成為繼百貨大樓之后的死亡陷阱。

　　6、庫存增速放緩

　　住宅庫存繼續(xù)上升、增速放緩;新開工面積仍高于竣工面積，在建施工面積還會繼續(xù)上升;

　　商業(yè)庫存也在上升，普通社區(qū)商業(yè)銷售面臨困境、投資回報無法平衡，爛尾項目明顯增加，購物中心也將出現關門，自建商業(yè)項目開業(yè)速度放緩，商業(yè)項目轉讓、托管、咨詢大幅上升。

　　7、產品與服務

　　一二線城市首置與改善性產品占據主流市場，三四線城市以面向農民和城市改善人群的住房產品為主，總體而言，面積更多聚焦110-150平米，且“小城市必定大戶型、大城市可以小戶型”;

　　住房品質提升引導市場需求，節(jié)能環(huán)保綠色建筑的稅收政策支持力度有所加大，工業(yè)化、裝配式、百年住宅、3D模塊化建筑因價格偏高、明年仍難以大規(guī)模推廣，住房配套將成為購房者考量加分項，一線城市因地王增加高端產品而拉升房價，因減少普通商品房而推升房價。

　　增量市場轉向存量市場，物業(yè)服務成為新的藍海，現有物業(yè)服務模式無法解決客戶服務痛點、亟需升級;物業(yè)分拆上市難以獲得溢價;物業(yè)費價格市場化仍然看不到前景。

　　8、住宅聯合開發(fā)、代建代售更加普遍;

　　商業(yè)代建、品牌代招、資產代管輸出模式逐步形成;商業(yè)地產輕資產模式已成方向、仍曲高和寡;

　　二房東租賃加貼身服務(創(chuàng)客空間)已成模式但難成規(guī)模。

　　9、互聯網

　　互聯網可以成為房地產的翅膀，但互聯網營銷已顯疲態(tài)，互聯網金融烽煙四起，互聯網+設計制造難有成果，互聯網社區(qū)服務亟需升級，智慧社區(qū)在一二線城市出現落地項目;

　　大數據在商業(yè)地產領域應用更加廣泛，商業(yè)地產自建、與服務商共享的購物中心云系統、電商平臺成為市場兩大主流，運營數據化管理手段、百貨精細化管理思維將成為購物中心管理利器。

　　房價走勢預測：最有可能崩盤的城市

　　1、東莞：開發(fā)商資金緊

　　受銀根緊縮和“酒店業(yè)整頓”因素影響，目前一些手上持有酒店、融資公司的東莞開發(fā)商的資金鏈受到了較大沖擊?，F在很多開發(fā)商手上的資金都比較緊。目前東莞已經有多家開發(fā)商開始著手調整銷售策略。如果市場進一步惡化，大幅下跌不是沒有可能。

　　2.陜北神木：煤炭王國風光不再

　　“因煤而興，因煤而富”，神木構建了一個讓人艷羨的優(yōu)質煤炭王國，擁有免費醫(yī)療教育等公共服務。該縣煤炭探明儲量500多億噸，幾年時間神木先后成為陜西十強縣、中國百強縣。同樣患有煤炭資源“依賴癥”的神木，在煤炭市場低迷，資金鏈短缺背景下，出現大額非法集資案件。多年對煤炭的過度開發(fā)導致當地生態(tài)環(huán)境破壞嚴重。

　　3.?？冢旱禺a泡沫被吹大

　　憑借房地產發(fā)跡的?？谠?992年遭遇過房地產泡沫經濟，爛尾樓隨處可見。直至今天房地產在海南稅收、固定投資的占有較高的比例。僅靠房地產業(yè)的支撐有可能會遭遇第二次的泡沫經濟。

　　4.甘肅玉門：聚散皆因油

　　1939年玉門老君廟第一口油井出油，解放前十年間，石油產量占同期全國總量的90%以上，奠定中國石油(行情研報)工業(yè)的基礎。如今過度的開采，讓玉門的石油產量由1959年最高的140.62萬噸降至1998年的38萬噸，且環(huán)境破壞嚴重。誰還樂意在這里居住?

　　5.湖北黃石：礦竭城衰

　　黃石的金礦保有儲量占全省的88%，鐵礦石保有儲量雖只占全省儲量的23.7%，但產量居全省第一。黃石市里企業(yè)大多有“戀礦情結”。可是，第三產業(yè)的落后，技術生產能力不足，對資源的依賴性，城市未來的發(fā)展充滿隱患。