房地產新政引發(fā)房價暴漲的原因有哪些
房地產新政引發(fā)房價暴漲的原因有哪些
房價暴漲幾乎是所有購房者最畏懼的問題之一。房價上漲勢頭已經無法遏制，類似于日本泡沫破滅前的征兆，在中國各大城市出現(xiàn)。這不是一般的暴漲，而是量價齊升，用開發(fā)商的話來講，就是利空出盡，政府再也不會有什么新的招，房價在人民幣升值的大背景下，將出現(xiàn)長期暴漲。下面是學習啦小編整理的一些關于房地產新政引發(fā)房價暴漲的原因的相關資料。供你參考。
房地產新政引發(fā)房價暴漲的原因
一、大量的普通買房人將會幾代人借錢去為一套房子交首付，他們不會再相信政府在遏制房價上會有什么作為，也不愿對未來過于絕望，而房子總是要住的，遲買不如早買，因此，傾家蕩產也會交一個首付。這樣形成了市場的普遍心理，中國再造多少房子也是不夠的，房價就會一直上漲。
二、充分暴露了二次新政的缺陷。二次新政要么不要輕易出臺，一出臺就必須有明確的目標，而且必須有鐵的手腕，強有力的執(zhí)行下去。現(xiàn)在新政又出啦，但是，并沒有實質性的內容，比方說貨幣政策的調整，消除負利率的狀態(tài)，根本沒有提及;即使提及了房產稅，也是嚇唬人似地帶上一筆，并沒有談怎么開征，何時開征?說了等于白說，反而給市場華而不實的印象，起相反作用。
三、決策層應該對中國的流動性有充分的認識，不可掉以輕心。中國貨幣過于泛濫，到處在流動，流向哪里哪里的價格就會暴漲，發(fā)改委的做法只是按下葫蘆浮起瓢，沒什么作用。這么強大的流動，可以毫不費力地摧毀中國的貨幣體系，動搖中國經濟的根基，引發(fā)中國的社會動蕩，不采取措施，悔之晚矣。
四、二次房價調控政策一出來，決策層的兩種聲音立馬受到市場關注。因為有人在安慰開發(fā)商和炒房客，表示，保持房價的穩(wěn)定和合理。這個表態(tài)，和二次新政大相徑庭，開發(fā)商立馬受到鼓舞，所以，股市地產板塊率先大漲，10月1日開始，房價新一輪大漲趨勢基本確立，銀行將要為此放出大量貸款，M2又要出現(xiàn)非理性增長。
房地產發(fā)展趨勢
(一)國家繼續(xù)堅定調控房地產經濟，對房地產市場進行干預
當前房地產調控的目標:一是促使房價穩(wěn)定， 二是促進房地產市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。 國家穩(wěn)定房地產市場的決心堅定，在支持合理自住和改善性住房需求的同時， 將繼續(xù)對自住性、 改善性、 享受性及投資投機性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策， 繼續(xù)嚴格地實施房屋限購措施。 房產稅試點城市擴容趨勢明顯，限購進一步升級和擴圍，限貸政策繼續(xù)從緊， 這些都將為遏制房價的過快上漲。 “國五條”及其細則向外界傳遞了調控政策保持連續(xù)的強烈信號， 其中最受關注的是將對二手房按轉讓所得征收20%的稅的細則， 這項政策將直接導致二手房出售成本大增。 細則一公布， 人們搶在地方細則出臺之前抓緊過戶， 二手房交易量激增，交易大廳門庭若市，擠滿了前來過戶的人群。 地方執(zhí)行細則落實后， 則二手房業(yè)主出售意愿將驟降，改善型需求減少部分買房人可能會暫緩購買計劃， 因此短期看，新政出臺后，二手房交易量將大幅下滑， 購房需求的目光短期會更多投向在轉讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢的商品房，但長期看，對新房市場同樣有沖擊， 因為很多改善型買家若不把手中的房子在二手房市場上賣掉， 就不會到一手市場買新房。 新政將使房價受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。
(二)住房市場化與住房保障
同步推進，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產市場的主要壓力來自于中低收入者。 今年保障房建設的目標是基本建成 470 萬套、 新開工 630 萬套。 保障房建設有助于增加住房供應，對房價有平抑的作用。 經濟適用房通過免收土地出讓金、減免配套費，降低了售價，確保中低收入家庭有房可買。 住房保障的方式和重點， 從為低收入者提供產權式的住房的 “以售為主”，轉變?yōu)楦臃鲜袌鰴C制的 “租售并存”，保障的重點是解決居住問題而不是產權問題。
(三 )宏觀 經濟 企 穩(wěn) ，差別 化信貸將繼續(xù)實施
中央經濟工作會議確定了2013 年的經濟政策方向， 今年將繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調存款準備金率和存貸款利率，表明銀行進入信貸規(guī)模的放松通道，使得資金鏈有所好轉，今年經濟發(fā)展的主基調仍是穩(wěn)中求進。內需增加和城鎮(zhèn)化的推進繼續(xù)推動著城市發(fā)展， 近期不少地方出現(xiàn)房價上漲，北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大，房價上漲，市場預期不明引起的恐慌性入市是一個重要的因素。本輪出臺的“國五條”及細則強調了差別化信貸政策，要求對房價上漲過快城市，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發(fā)揮政策性房產金融的作用抑制住房投機和投資行為，另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證，實施差別化信貸政策是抑制投機投資性購房需求的有力手段。
房地產投資有以下幾個特點
1、 位置的固定性和不可移動性。
2、 使用的長期性。
3、 影響因素多樣性。
4、價值大量性。
5、 保值增值性。
6、 行業(yè)相關性。
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