廣西房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則

　　財(cái)政部、國稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。下文是廣西房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則，歡迎閱讀!

　　廣西房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則全文

　　第一條 根據(jù)<<中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例>>(以下簡稱<<條例>>)第十條的規(guī)定，制定本施行細(xì)則。

　　第二條 房產(chǎn)稅在下列地區(qū)開征：

　　(一)城市：指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建制的市的市區(qū);

　　(二)縣城：指人民政府所在地的縣城區(qū);

　　(三)建制鎮(zhèn)：指經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)建立的建制鎮(zhèn)的鎮(zhèn)人民政府所在地的鎮(zhèn)區(qū);

　　(四)工礦區(qū)：指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。具體開征的工礦區(qū)，由自治區(qū)稅務(wù)局確定或由市，縣人民政府提出意見，報(bào)自治區(qū)稅務(wù)局審定。

　　城市市區(qū)、縣城城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)和工礦區(qū)的具體征稅范圍，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。

　　第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納。

　　沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，或者房產(chǎn)原值計(jì)算沒有根據(jù)的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

　　房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

　　第四條 房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算公式如下：

　　(一)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，全年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-30%)*1.2%;

　　(二)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，全年應(yīng)納稅額=全年的租金收入*12%。

　　第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

　　(一)國家機(jī)關(guān)(包括各黨派機(jī)關(guān))、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

　　(二)由財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

　　(四)企業(yè)或集體辦的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、幼兒園、托兒所自用的房產(chǎn);

　　(五)個人所有的自用房產(chǎn);

　　(六)經(jīng)有關(guān)部門鑒定，屬危險(xiǎn)和毀損不堪居住并已停止使用的房產(chǎn);

　　(七)經(jīng)財(cái)政部、自治區(qū)人民政府或自治區(qū)稅務(wù)局批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn)。

　　本條(一)至(五)項(xiàng)免稅房產(chǎn)僅指免稅單位自用的非營業(yè)性房產(chǎn)。免稅單位供營業(yè)用的房產(chǎn)或?qū)ν獬鲎獾姆慨a(chǎn)均應(yīng)依照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

　　第六條 除本施行細(xì)則第五條規(guī)定的免稅房產(chǎn)外，納稅人按規(guī)定納稅確有困難的，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府核準(zhǔn)，可酌情給予一定期限的減稅或免稅。

　　第七條 房產(chǎn)稅按年征收，分上、下半年繳納，具體納稅期限由市、縣稅務(wù)局確定。

　　第八條 新建的房屋應(yīng)從建成或使用的次月起計(jì)算納稅。

　　第九條 征稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)發(fā)生變化時，按如下規(guī)定辦理。

　　(一)原屬免稅房產(chǎn)轉(zhuǎn)為應(yīng)稅房產(chǎn)的，從轉(zhuǎn)變的次月起計(jì)算納稅;

　　(二)原屬應(yīng)稅房產(chǎn)轉(zhuǎn)為免稅房產(chǎn)的，從轉(zhuǎn)變次月起免稅，但已納稅款不退。

　　第十條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照<<中華人民共和國稅收征收管理暫行條例>>和<<廣西壯族自治區(qū)稅收征收管理實(shí)施辦法>>的規(guī)定辦理。

　　第十一條 本施行細(xì)則授權(quán)自治區(qū)財(cái)政廳負(fù)責(zé)解釋。

　　房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)讓稅收

　　一、契稅：(受讓人繳納)

　　新建商品住房買賣：按房價(jià)的3%(個人購買普通住房為1.5%)

　　非居住新建商品房買賣：按房價(jià)的3%

　　存量住房買賣：按房價(jià)的3%(個人購買普通住房為1.5%)

　　非居住存量房屋買賣：按房價(jià)的3%

　　交換：房屋交換差價(jià)支付方按差額的3%

　　贈與：按房地產(chǎn)評估價(jià)格的3%

　　預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓：按房價(jià)的3%(其中個人預(yù)購普通住房按房價(jià)的1.5%)預(yù)征

　　二、印花稅：

　　1.合同印花稅：

　　新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價(jià)的0.03%;

　　存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價(jià)的0.05%

　　2.權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元

　　三、營業(yè)稅(5.65%)

　　個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。

　　單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。

　　單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去抵債時該項(xiàng)不動產(chǎn)作價(jià)后的余額為營業(yè)額。

　　四、個人所得稅

　　個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”(20%)繳納個人所得稅。

　　納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例(上海：1%)核定應(yīng)納個人所得稅額。

　　房屋出租、轉(zhuǎn)租的稅收：

　　出租、轉(zhuǎn)租：不繳納契稅;租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅

　　個人出租居?。撼鲎馊税捶课葑饨鸬?% 繳納綜合稅款

　　個人轉(zhuǎn)租居住房屋：轉(zhuǎn)租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款

　　單位出租房屋、個人出租非居住房屋：

　　營業(yè)稅：按租金的5%(附加0.56%);

　　所得稅：個人按收的20%，單位按33%(有優(yōu)惠按優(yōu)惠稅率);

　　房產(chǎn)稅：從事房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)租賃辦公樓，按房產(chǎn)原值X80%X1.2%;其他按年租金收入12%

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