北京市城市房屋租賃管理辦法

時間：2017-06-07 16:50:41 麗燕945由分享

　　房屋租賃業(yè)目前已成為我市的朝陽產(chǎn)業(yè),它不僅關(guān)系到大量的流動人口的能否安居樂業(yè)的問題,同時也影響著城市的安寧與穩(wěn)定。北京市城市房屋租賃管理辦法是怎樣的一個實施內(nèi)容呢？下文是北京市房屋租賃管理辦法，歡迎閱讀!

　　北京市城市房屋租賃管理辦法完整版

　　第一章總則

　　第一條為了加強房屋租賃管理，維護社會秩序，保護房屋租賃當事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃依照本規(guī)定管理。

　　第三條房屋租賃管理堅持管理與服務相結(jié)合的原則，實行屬地管理。

　　第四條本市各級人民政府應當加強對房屋租賃管理工作的領(lǐng)導，建立出租房屋管理機構(gòu)。出租房屋管理機構(gòu)具體負責房屋租賃管理的組織、指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等綜合管理工作。

　　公安機關(guān)負責出租房屋治安管理、消防管理和租賃當事人的戶籍管理。

　　建設(shè)(房屋)行政部門負責房屋租賃市場、出租房屋建筑結(jié)構(gòu)安全的監(jiān)督管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀的行業(yè)管理。

　　工商行政管理部門負責對經(jīng)紀活動進行綜合監(jiān)督管理，查處利用出租房屋進行無照經(jīng)營等違法經(jīng)營行為。

　　民防行政部門負責人防工程的租賃管理。

　　衛(wèi)生、人口計生、規(guī)劃、稅務、國家安全和城市管理綜合執(zhí)法等行政部門應當按照各自職責做好房屋租賃的管理工作。

　　第五條區(qū)、縣人民政府應當在社區(qū)、村建立負責房屋租賃管理、服務的基層管理服務站(以下簡稱基層管理服務站)，并保障其工作所需的經(jīng)費、辦公場所。

　　第六條居民委員會、村民委員會等基層組織應當協(xié)助有關(guān)行政部門做好房屋租賃管理工作，督促出租人、承租人自覺遵守國家和本市房屋租賃管理規(guī)定。

　　居民委員會、村民委員會可以根據(jù)本地區(qū)實際，組織居民制定房屋租賃管理公約，對房屋租賃實行自治管理。

　　第七條租賃房屋的，出租人和承租人應當依法簽訂房屋租賃合同。合同內(nèi)容應當包括房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、違約責任等。

　　房屋租賃期限內(nèi)未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。

　　市建設(shè)(房屋)行政部門應當會同市工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，向社會公布。

　　第八條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　房屋在租賃期限內(nèi)因買賣、繼承、贈與等發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

　　第九條本市鼓勵、支持出租人和承租人簽訂長期居住租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。

　　租賃市場在短期內(nèi)出現(xiàn)租金較大波動等異常變化，市人民政府可以授權(quán)市發(fā)展改革、市建設(shè)(房屋)等行政部門采取必要的臨時干預措施，穩(wěn)定租賃市場。

　　第十條市和區(qū)、縣人民政府應當制定計劃，通過建設(shè)、收購等多種方式提供廉租房、公共租賃房。

　　本市鼓勵企業(yè)、個人投資建設(shè)公共租賃房。

　　第二章出租登記

　　第十一條租賃房屋用于居住的，應當進行出租登記。

　　出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續(xù)，并填報下列內(nèi)容：

　　(一)出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地;

　　(二)出租房屋的基本情況、租金和租賃期限;

　　(三)房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明;

　　(四)本市規(guī)定的其他內(nèi)容。

　　第十二條房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應當自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務站辦理登記變更、注銷手續(xù)。

　　在房屋租賃合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，承租人應當自變更之日起2日內(nèi)告知基層管理服務站，辦理變更登記手續(xù)。

　　第十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事房屋租賃居間活動，應當書面告知租賃當事人到房屋所在地基層管理服務站辦理房屋出租登記手續(xù);提供房屋租賃經(jīng)紀委托代理業(yè)務的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當按照本規(guī)定第十一條、第十二條第一款的規(guī)定，辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)或者按照市建設(shè)(房屋)行政部門的規(guī)定通過房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報相關(guān)信息。

　　第十四條基層管理服務站應當為辦理房屋出租登記的當事人提供下列服務：

　　(一)宣傳有關(guān)房屋租賃管理的規(guī)定和安全使用房屋的知識;

　　(二)告知有關(guān)人員辦理流動兒童入學、國家免疫規(guī)劃項目的預防接種、計劃生育免費技術(shù)服務等事項的規(guī)定和流程;

　　(三)根據(jù)當事人的要求出具與房屋租賃有關(guān)的證明;

　　(四)受當事人委托，提供辦理暫住登記、暫住證件，辦理普通地下室登記備案，交驗、登記流動人口婚育證明，納稅代辦服務等;

　　(五)提供維權(quán)服務信息;

　　(六)市和區(qū)、縣人民政府規(guī)定的其他服務項目。

　　第十五條基層管理服務站辦理出租登記、為當事人提供服務，不得收取任何費用?；鶎庸芾矸照静坏脧氖禄蛘咦兿鄰氖陆?jīng)營性活動。

　　第三章管理規(guī)范

　　第十六條出租房屋的安全由房屋所有人負責。房屋承租人應當對其使用行為負責。

　　房屋所有人將出租登記的房屋委托他人管理的，應當書面報告房屋所在地的基層管理服務站。

　　第十七條出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

　　禁止將違法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。

　　第十八條出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督。出租人不得向無身份證明的人出租房屋;不得以出租房屋的方式為非法生產(chǎn)經(jīng)營活動提供便利條件;發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的，及時向公安機關(guān)報告。

　　出租人出租房屋的收入，應當依法納稅。

　　第十九條承租人應當配合出租人進行房屋出租登記;不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計用途，不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì)和其他違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

　　第二十條出租房屋人均居住面積不得低于本市規(guī)定的標準。具體標準由市建設(shè)(房屋)行政部門會同市公安、市規(guī)劃、市衛(wèi)生等有關(guān)行政部門制定。

　　不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等作為臥室出租供人員居住。

　　第二十一條集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住人員達到15人以上的，出租人應當建立相應的管理制度，明確專門的管理人員，設(shè)置監(jiān)控、滅火等治安防范、消防設(shè)備設(shè)施和安全通道，并建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)。

　　單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應當按照前款規(guī)定履行安全管理職責。

　　公安機關(guān)應當統(tǒng)一印制出租房屋多人居住登記簿冊供出租人免費領(lǐng)取。