碧桂園物業(yè)服務案例

　　物業(yè)管理在現代生活中起著重要作用,對其進社區(qū)的意義進行深入研究和探討,有利于物業(yè)管理健康有序發(fā)展,為城市安全和諧生活保駕護航?？墒?，最近的碧桂園物業(yè)案例你聽說過嗎?下面由學習啦小編為你提供的詳細資料，希望能幫到你。

　　碧桂園物業(yè)服務案例

　　近日碧桂園物業(yè)起訴5名拖欠物業(yè)費業(yè)主，原因有交房入住后因對物業(yè)服務沒有達到其諸多要求、墻體因重做防水滲漏等，對此，很是不滿，認為小區(qū)物業(yè)不盡責、服務不到位、解決問題不到位，于是其中最早自2014年起便拒交物業(yè)費，拖欠物業(yè)費高達上萬元，物業(yè)公司多次催討無果，便將傅某訴至法院。經審理，法院最終支持了物業(yè)公司的訴訟請求，判決傅某支付所欠物業(yè)費及違約金。

　　業(yè)主敗訴原因:

　　1、業(yè)主分不清楚和物業(yè)公司之間的責任、權利

　　由于業(yè)主不清楚自身和物業(yè)服務企業(yè)的責、權、利關系，不管出了什么問題，都要求物業(yè)公司解決。實際上，物業(yè)服務企業(yè)應當承擔的只是物業(yè)共用部位、公共設施設備維護和管理;公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序的維護和管理;物業(yè)裝修裝飾管理;物業(yè)公共區(qū)域安全、消防、路燈協助管理等等。而業(yè)主卻將物業(yè)服務企業(yè)當作一個框，什么都想往里裝，暖氣不熱、車被刮了、家里管道堵塞了、鄰里吵架了……都要求物業(yè)公司解決，而物業(yè)公司沒有這些義務職責。一旦物業(yè)公司拒絕或沒有能力解決，就會引起業(yè)主的不滿，很多業(yè)主就會通過拒交物業(yè)費來維護這些不屬于他們的權利。而物業(yè)公司只要完成以上屬于其服務范圍的服務，業(yè)主就得交物業(yè)費，法院判決業(yè)主是否應該交物業(yè)費的依據就是根據物業(yè)公司服務范圍而來，并不以業(yè)主的主觀意識而來。

　　2、業(yè)主法律意識淡薄

　　物業(yè)公司因收不到足夠的物業(yè)費，只能“僅錢吃面”，降低服務標準，這樣交了物業(yè)費的業(yè)主會覺得“物業(yè)光收錢不好好干活”，而沒交物業(yè)費的業(yè)主會覺得“這個物業(yè)確實不好，不交就對了。”這樣交費的人越來越少，物業(yè)公司維持也越來越困難，一旦形成惡性循環(huán)，物業(yè)服務企業(yè)撤出甚至突然消失也就不奇怪了。而物業(yè)公司撤出并不意味著拒交的物業(yè)費就一了百了了，很多物業(yè)公司會拿起法律武器維護自身利益，對其服務期間所拒交物業(yè)費的業(yè)主進行起訴，凡是被起訴的業(yè)主，必然和已經交物業(yè)費的業(yè)主之間形成對立，造成舉證困難，而其主觀意識里認為物業(yè)公司該承擔的責任，大多又不在物業(yè)服務的范圍之內，反而造成其被動，也必然導致其敗訴的局面。

　　提示：因拒交物業(yè)費被起訴業(yè)主會進入“失信者黑名單”聯網銀行征信系統(tǒng)

　　最高人民法院日前已開通“全國法院失信被執(zhí)行人名單信息公布與查詢平臺”，統(tǒng)一對外公布“失信者黑名單”信息，供社會公眾查詢，從而對失信被執(zhí)行人的生產經營及日常生活產生實實在在的不利影響，迫使其為消除影響而主動履行義務。向政府相關部門、金融監(jiān)管機構、金融機構、承擔行政職能的事業(yè)單位及行業(yè)協會、征信機構等有關單位定向通報失信被執(zhí)行人名單信息，由受通報單位加以運用。

　　最高人民法院執(zhí)行局目前已與中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行等金融機構就定向通報失信被執(zhí)行人名單信息等相關工作達成了一致，由這些金融機構在貸款和發(fā)放信用卡等事項上對失信被執(zhí)行人采取相應的控制和限制措施。

　　如因拒交或不交物業(yè)費被起訴，進入失信者黑名單聯網銀行征信系統(tǒng)，因小失大，對個人及其家庭在經濟活動中造成的損害和損失是長久的，也是終身不可消除的一種失信行為，是值得每個社會成員重視的，所以業(yè)主應履行物業(yè)費交納義務，反之業(yè)主不僅仍需交納物業(yè)費，甚至還要支付相應的違約金，故請廣大業(yè)主們按時交納物業(yè)費!