房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理指南

　　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，沒(méi)有資質(zhì)的企業(yè)不能進(jìn)行從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)，下面是學(xué)習(xí)啦小編精心為你們整理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理指南的相關(guān)內(nèi)容，希望你們會(huì)喜歡!

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理指南

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)許可

　　一、法定依據(jù)

　　(一)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第248號(hào))

　　(二)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(原建設(shè)部令第77號(hào))

　　二、申請(qǐng)條件

　　(一)在四川省行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)的從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè);

　　(二)符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(原建設(shè)部第77號(hào)令)所列的資質(zhì)等級(jí)的條件。

　　三、申報(bào)材料

　　(一)新設(shè)立企業(yè)需提交下列材料：

　　1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)中”填報(bào)、打印一式一份);

　　2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本;

　　3、企業(yè)股東營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和身份證;

　　4、公司章程(需加蓋當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案章);

　　5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告;

　　6、企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明材料(自有產(chǎn)權(quán)需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明;租用場(chǎng)地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證明);

　　7、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和有關(guān)工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件(或董事會(huì)決議);

　　8、企業(yè)工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營(yíng)管理制度、財(cái)務(wù)管理制度;

　　9、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動(dòng)合同和社保證明材料(提供申報(bào)前近一個(gè)月的繳費(fèi)憑證和與申報(bào)單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊(cè);企業(yè)總公司、集團(tuán)公司為其下屬子公司員工購(gòu)買的社保均予以認(rèn)可);

　　10、開發(fā)項(xiàng)目土地使用證書或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同;

　　11、開發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告。

　　(二)資質(zhì)升級(jí)(取暫)需提交下列材料：

　　1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”中填報(bào)、打印一式一份);

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書(正、副本);

　　3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本;

　　4、公司章程(需加蓋當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案章)、驗(yàn)資報(bào)告;

　　5、企業(yè)上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)負(fù)責(zé)表;

　　6、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證;

　　7、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動(dòng)合同和社保證明材料(提供申報(bào)前近一個(gè)月的繳費(fèi)憑證和與申報(bào)單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊(cè);企業(yè)總公司、集團(tuán)公司為其下屬子公司員工購(gòu)買的社保均予以認(rèn)可);

　　8、市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案(包括信用檔案管理人員)及未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故證明材料;

　　9、已竣工項(xiàng)目有關(guān)證明材料(立項(xiàng)批文、五證和竣工驗(yàn)收備案書);

　　10、在建項(xiàng)目有關(guān)證明材料(立項(xiàng)批文和五證);

　　11、項(xiàng)目所在地市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門核驗(yàn)蓋章的《四川房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》及執(zhí)行情況;

　　12、工商注冊(cè)所在地市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場(chǎng)考核和是否同意升級(jí)(取暫)的意見(省屬企業(yè)由省住建廳房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場(chǎng)考核并出具意見)。

　　(三)資質(zhì)延續(xù)需提交下列材料：

　　1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”中填報(bào)、打印一式一份);

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)

　　3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本;

　　4、開發(fā)業(yè)績(jī)證明材料：已竣工項(xiàng)目(立項(xiàng)批文、五證和竣工驗(yàn)收備案書);在建項(xiàng)目(立項(xiàng)批文和五證);

　　5、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、社保證明材料(提供申報(bào)前近一個(gè)月的繳費(fèi)憑證和與申報(bào)單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊(cè);企業(yè)總公司、集團(tuán)公司為其下屬子公司員工購(gòu)買的社保均予以認(rèn)可);

　　6、市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案(包括信用檔案管理人員)及未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故證明材料;

　　7、項(xiàng)目所在地市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門核驗(yàn)蓋章的《四川房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》及執(zhí)行情況。

　　(四)企業(yè)分立、合并

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)先在當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T辦理變更手續(xù);

　　2、工商變更后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)，并按第三條第(一)款要求提交申請(qǐng)材料;

　　3、具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的兩家(兩家以上)企業(yè)合并，可以申報(bào)合并企業(yè)中的高等級(jí)資質(zhì)(一級(jí)資質(zhì)按住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的規(guī)定)，但需達(dá)到該等級(jí)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)和條件。

　　四、其他要求

　　(一)附件材料采用A4紙裝訂成冊(cè)。附件材料應(yīng)按上述所列申報(bào)材料順序列出詳細(xì)目錄和頁(yè)碼，并有目錄和分類編號(hào);

　　(二)申請(qǐng)人要如實(shí)填報(bào)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》，企業(yè)法定代表人須在申請(qǐng)表上簽名，對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé);

　　(三)申報(bào)材料要清楚、齊全，出現(xiàn)數(shù)據(jù)不全、字跡潦草、印鑒不清、難以辨認(rèn)的，資質(zhì)受理部門可不予受理;

　　(四)以上申報(bào)材料均需提交復(fù)印件，并核驗(yàn)原件。復(fù)印件應(yīng)加蓋企業(yè)公章，否則復(fù)印件無(wú)效。

　　五、辦理程序

　　(一)申請(qǐng)人需先登陸“四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳”門戶網(wǎng)站(www.scjst.gov.cn)，進(jìn)入“電子政務(wù)大廳”在“在四川省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理信息系統(tǒng)” 中填報(bào)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》并打印一式一份;

　　(二)申請(qǐng)人向企業(yè)工商注冊(cè)所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門提出資質(zhì)申請(qǐng)，提交相關(guān)材料。其中，在省工商行政主管部門注冊(cè)的企業(yè)可直接向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳申請(qǐng);

　　(三)市、州或擴(kuò)權(quán)試點(diǎn)縣(市)建設(shè)行政主管部門應(yīng)在20個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)材料初審?fù)戤叄谫Y質(zhì)申報(bào)表內(nèi)簽署初審意見并將初審意見、報(bào)送公函及企業(yè)全部申請(qǐng)材料(需加蓋初審部門騎縫章)上報(bào)省政府政務(wù)服務(wù)中心住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳窗口;

　　申請(qǐng)材料由企業(yè)自行上報(bào)的，應(yīng)經(jīng)初審部門密封。

　　(四)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳進(jìn)行審核，在承諾時(shí)限內(nèi)將審核意見在住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站(www.scjst.gov.cn)、省政府政務(wù)服務(wù)中心網(wǎng)站(www.sczw.gov.cn)上公示;

　　(五)公示期結(jié)束后即在住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站(www.scjst.gov.cn)、省政府政務(wù)服務(wù)中心網(wǎng)站(www.sczw.gov.cn)上發(fā)布建設(shè)類企業(yè)行政許可審批決定的通告;

　　(六)凡由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部審核的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳初審合格后，將初審意見和企業(yè)全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部;

　　(七)準(zhǔn)予許可的，于取件承諾時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)資質(zhì)證書(見取件須知)。

　　六、辦理時(shí)限

　　(一)法定時(shí)限：20個(gè)工作日。

　　(二)承諾時(shí)限：15個(gè)工作日。

　　七、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　不收費(fèi)。