2017無錫市物業(yè)管理條例(4)

時間：2017-06-13 09:51:21 維偉18由分享

　　(五)新增、新建配套設(shè)施、設(shè)備所需的費用;

　　(六)依法不得列支的其他費用。

　　第五十一條物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造工程決算應當向全體業(yè)主公示;使用資金超過一定金額的，應當接受具有相應資質(zhì)的中介機構(gòu)組織審價，審價結(jié)果應當公示。

　　物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造工程的鑒定、監(jiān)理、咨詢、審價等費用應當列入工程成本。

　　第五十二條發(fā)生屋頂墻面防水損壞造成滲漏、樓體單側(cè)外立面脫落、電梯故障或者其他危及安全情形需要動用專項維修資金，相關(guān)業(yè)主不能形成法定多數(shù)意見的，可以由物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、社區(qū)居(村)民委員會或者相關(guān)業(yè)主中的一方提出申請，經(jīng)所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門或者相關(guān)專業(yè)單位確認，報市、縣級市物業(yè)管理行政主管部門核準。

　　申請人應當做好使用方案公示和溝通解釋、施工過程協(xié)調(diào)監(jiān)管以及竣工后的驗收工作。

　　第六章舊住宅小區(qū)物業(yè)管理

　　第五十三條本條例所稱舊住宅小區(qū)，是指交付使用時間較長，房屋產(chǎn)權(quán)單位或者售房單位因客觀原因無法履行房屋修繕責任的住宅小區(qū)，具體范圍由市、縣級市人民政府確定并公布。

　　第五十四條對配套設(shè)施不齊全、環(huán)境較差的舊住宅小區(qū)，縣級市、區(qū)人民政府應當結(jié)合城市環(huán)境綜合整治和更新改造工作，在屋面維修、外墻防滲、路面維修、市政管網(wǎng)改造、功能照明改造、環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造、綠化改造、技防設(shè)施建設(shè)、消防設(shè)施建設(shè)、停車位增設(shè)等基礎(chǔ)性設(shè)施和公共服務設(shè)施方面統(tǒng)籌推進整治改造工作。

　　第五十五條舊住宅小區(qū)的電梯應當按照規(guī)定定期維護、保養(yǎng)和檢驗;存在安全隱患的，應當及時維修、改造和更新。

　　建立專項用于電梯維修資金歸集制度前投入使用的舊住宅小區(qū)電梯，其更新改造資金由產(chǎn)權(quán)人和政府按比例分擔。具體辦法由市、縣級市人民政府另行制定。

　　第五十六條舊住宅小區(qū)整治改造完成后，縣級市、區(qū)人民政府應當建立舊住宅小區(qū)長效管理機制，給予適當?shù)呢斦a貼;街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)負責落實小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生、綠化、治安、房屋維修等管理，籌備召開業(yè)主大會，推行物業(yè)管理或者業(yè)主自行管理。業(yè)主應當承擔相應的物業(yè)服務費用。

　　物業(yè)管理行政主管部門應當加強對舊住宅小區(qū)管理的指導和監(jiān)督。城市管理、公安、市政、工商等行政管理部門應當按照各自職責，做好舊住宅小區(qū)管理的有關(guān)工作。

　　尚未列入整治改造計劃的舊住宅小區(qū)，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應當組織實施保潔、保綠、保安等基本物業(yè)服務。