廣州市商業(yè)貸款購房的具體流程

　　在廣州，很多人購房會選擇貸款，而貸款有很多種方式，其中一種就是商業(yè)貸款。那么，在申請商業(yè)貸款的時候，需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　廣州市購房商業(yè)貸款的流程

　　(1)首先要咨詢辦理貸款的有關知識。

　　(2)選擇銀行,并提出相關購房貸款申請。

　　(3)提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。

　　(4)銀行審核批準。

　　(5)跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

　　簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個工作日后,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》

　　(6)然后到公證處辦理相關公證手續(xù)。

　　(7)到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理相關登記手續(xù)。

　　(8)辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。

　　(9)向銀行提供抵押證明。

　　(10)到指定的保險公司辦理保險業(yè)務(采取自愿的原則)。

　　(11)借款人開始按月還款。

　　廣州市商業(yè)貸款購房的注意事項

　　1、購房者不要求的情況下，銀行默認等額本息

　　貸款人如果不作要求，銀行會默認選擇等額本息，因為等額本息償還的利息較多。

　　2、辦理貸款綁定信用卡或者理財產(chǎn)品

　　有些銀行在簽定貸款的時候自行要求購房者辦理該行信用卡或者理財產(chǎn)品，購房者可以拒絕辦理的。

　　3、前期宣傳的優(yōu)惠利率辦不下來

　　有些銀行為了增加自己銀行的信貸業(yè)務，會在前期大力宣傳其他銀行沒有的優(yōu)惠利率，到了后期房款的時候才通知購房者折扣辦理不下來，這個時候很多購房者因為耗時太長也會接受。

　　4、選擇銀行的時候可以聽取銷售員意見

　　一般銀行貸款合同簽定之后放款時間較長，快則一個月，慢則半年甚至一年。所以在選擇貸款銀行的時候可以適當聽取銷售員意見，因為他們會讓較多的購房者簽定跟自己公司合作較好的銀行，這些銀行往往在有額度的時候會優(yōu)先放款。

　　5、銀行簽定的都是浮動利率

　　目前銀行簽定的都是浮動利率，也就是簽約之后按照放款時銀行執(zhí)行的利率放款，如果后期銀行利率發(fā)生變化，會在每年的1月1日按照當時新的利率重新計算月供。

　　廣州市商業(yè)貸款須提供的材料

　　(1)身份證和戶口本。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份;

　　(2)婚姻狀況證明。已婚的要提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當?shù)孛裾珠_具單身證明;

　　(3)購房合同。購房人與開發(fā)商簽訂的房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》;

　　(4)首付款發(fā)票。房價30%或以上首付款收據(jù)原件及復印件各1份;

　　(5)購房人收入證明。這個需要到自己公司找主抓財務的領導開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任;

　　(6)借款人為法人的要攜帶有效的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、企業(yè)章程、財務報表、貸款卡;

　　(7)開發(fā)商的收款帳號1份;

　　(8)無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。

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