2017北京購房貸款的條件都有哪些
如今，北京的房價已經(jīng)遠遠的超出了人們的承受范圍，因此，很多人在北京購房都會選擇用貸款的方式，但是，北京購房貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的北京購房貸款的條件，希望能幫到你們。
北京購房貸款的條件
1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;
2.信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;
3.有申請行認可的資產作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔連帶責任的保證人;
4.不具備購房補貼的，高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;
5.具有購房協(xié)議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值;
6.我行規(guī)定的其他條件。
北京購房貸款的流程
1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。
此時需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設用地的規(guī)劃許可證》、《建設工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù)。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。
開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正人了。
北京購房貸款的注意事項
一、申請貸款前不要動用公積金。
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的買房公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款初一年內不要提前還款。
按照買房公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。
當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。
當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易撤銷抵押。
六、不要遺失借款合同和借據(jù)。
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。
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