在異地購(gòu)房需要注意的事情
在生活中，有很多外來人員想要在所在城市買房安家，可是，在異地購(gòu)房，需要注意哪些誤區(qū)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
異地購(gòu)房的誤區(qū)
一、不能過分追求低價(jià)
每個(gè)購(gòu)房者都希望房?jī)r(jià)越便宜越好，但需要注意不能過分追求低價(jià)，低價(jià)的背后都有著不同的原因例如位置偏僻、沒有配套等等，選購(gòu)這些樓盤也就意味著犧牲了便利的生活，一方面對(duì)居住者的生活造成很大的影響，另一方面升值潛力也很小，因此選購(gòu)低價(jià)房，可得一時(shí)之爽卻不是一個(gè)明智的選擇。
二、不能追求單一配套
很多異地購(gòu)房者買房往往看中了房屋的某方面特質(zhì)，例如當(dāng)購(gòu)房者旅行時(shí)，很容易沉醉于某一處的美景，從而產(chǎn)生購(gòu)房的沖動(dòng)。但是由于氣候、環(huán)境、飲食等多方面的差異，這些旅游城市可能并不是那么適合長(zhǎng)期居住。異地買房應(yīng)充分考察房屋的實(shí)際情況，包括工程質(zhì)量、配套設(shè)施、戶型設(shè)計(jì)等，如果是靠海近的房子要考慮是否做好了的防潮措施，另外購(gòu)房前還應(yīng)了解其所在區(qū)域的發(fā)展前景和遠(yuǎn)景規(guī)劃等，三思而后行。
三、不能輕信樣板間
由于異地購(gòu)房時(shí)間緊，很多購(gòu)房者會(huì)輕信樣板間，并且將裝修效果作為參考實(shí)例，但需要注意樣板間只是商品房的一個(gè)包裝，很多開發(fā)商會(huì)將其打造的“清新脫俗”，背后可能會(huì)存在很多問題，常見的有家居尺寸偏小、管道隱藏等。購(gòu)房者應(yīng)該靜下心來根據(jù)個(gè)人的生活習(xí)慣來判斷樣板間的裝修在現(xiàn)實(shí)生活中是否切實(shí)可行。為了避免吃“啞巴虧”，購(gòu)房者還可以在購(gòu)房時(shí)要求開發(fā)商做明確約定，將今后實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，作為補(bǔ)充條款。
四、不能盲目相信熱銷
熱銷樓盤一定好?并非如此。有的“熱銷房”可能是商家營(yíng)造的假象，有的可能只是短期效應(yīng)。因此購(gòu)房者不能過于盲目，房子的優(yōu)劣是由很多因素組成的，購(gòu)買時(shí)一定要通過開發(fā)商口碑、看開發(fā)年代、看房屋質(zhì)量等多方面來判斷房屋是否值得購(gòu)買。
五、不能無條件相信中介
在實(shí)際房屋交易過程中，許多項(xiàng)目是由代理公司銷售的，有些代理公司為了追求短期利益給購(gòu)房者推薦的樓盤并不能真的符合購(gòu)房者的需求，并且賣完房子走人，售后無從保證，因此異地購(gòu)房者在決定看房之前可以通過電話的形式咨詢清楚意向樓盤的銷售方式及代理公司，查看樓盤和代理公司的口碑，如差評(píng)較多，還是謹(jǐn)慎選擇。
交購(gòu)房定金時(shí)的注意事項(xiàng)
1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。
2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況。
3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效。
4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。
5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。
6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
7、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20%。
異地購(gòu)房時(shí)要注意的陷阱
陷阱一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)夸大吹噓
相信很多朋友在生活中或者是廣告中見過“尊享人生”、“奢華園林”等樓盤宣傳語。萬萬沒有想到是，收房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡。很多細(xì)心的朋友都知道開發(fā)商的廣告中，往往會(huì)有一行小字：“本廣告僅作宣傳使用，不作為合同邀約”。字雖小，但這可能是開發(fā)商在宣傳單里說的唯一一句真話。
因此，購(gòu)房者需要注意的是，廣告的內(nèi)容不可能寫入合同，也就無法保證真?zhèn)巍４蠹屹I房要實(shí)地考察，可以檢查政府官網(wǎng)里的鄉(xiāng)村規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等，來區(qū)分廣告內(nèi)容和實(shí)際差距到底有多大。
陷阱二：樓盤熱賣?小心一切都是假象
銷售一般都是比菜市場(chǎng)熱鬧啊，但是白菜的價(jià)格怎么能比得上房?jī)r(jià)呢?開發(fā)商經(jīng)常通過各種活動(dòng)請(qǐng)人暖場(chǎng)，讓營(yíng)銷總是人聲鼎沸。更有甚者，銷售人員在樓盤的銷控板上寫著“已售”場(chǎng)景。這樣就是要鼓動(dòng)購(gòu)房者，再不買就搶完了!
陷阱三：未取得預(yù)售認(rèn)可證從事商品房銷售
有的開發(fā)商為了資金回籠，未取得商品房預(yù)售許可證前就銷售開發(fā)的商品房，收取定金和預(yù)收房款，實(shí)屬非法集資。所以，購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)，一定要檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得商品房預(yù)售許可證。
購(gòu)房者需要注意的是，如果忽視檢查開發(fā)商商品房預(yù)售許可證這一環(huán)節(jié)的話，很可能發(fā)生兩種后果：一是開發(fā)企業(yè)在房?jī)r(jià)下跌等的情況下卷款私逃。二是房地產(chǎn)企業(yè)很可能沒有取得土地使用證和規(guī)劃許可證等證件，這樣會(huì)導(dǎo)致后期料理兩證的問題。
陷阱四：吹噓“超大贈(zèng)送面積”
“”這樣的廣告語相信很多人看到都會(huì)心動(dòng)，但與其說這些面積是“送”，不如說是“偷”。而偷的對(duì)象，則是房子的公攤面積、建筑設(shè)計(jì)面積、非產(chǎn)權(quán)空間等等。
其實(shí)，購(gòu)房者需要明白的是，很多時(shí)候偷面積等于偷容積率，空間密度加大會(huì)影響居住感覺，而且贈(zèng)送面積不會(huì)寫入合同，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者是“賠了夫人又折兵”。
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