選購復(fù)試戶型的方法

　　很多購房者對于房屋面積等因素的影響，都會選擇復(fù)式戶型，那么，在選擇復(fù)式戶型的時候，該如何選購呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　復(fù)式戶型的選購方法

　　一、看設(shè)計和布局

　　復(fù)式房上層主要是主人活動空間，主要功能區(qū)包括主臥、主衛(wèi)、書房或兒童房。如果條件允許，能附設(shè)儲藏室是很好的選擇。下層安排公共活動區(qū)間，如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。這主要是考慮主、客分區(qū)，可以使主人活動空間更加私密。

　　二、看樓梯

　　復(fù)式住宅需要運用到樓梯元素，但如果臺階與樓梯的設(shè)計過于緊湊不僅會造成空間的局促，還會造成家里老人或小孩在使用上的障礙。

　　選擇要點在于樓梯既不能占去太多空間，也要方便實用，一般樓梯踏步的寬度不能小于0.9米，梯級高度也不能大于180毫米，坡度也不能過陡，這樣才能方便搬運家具和日常居住。同時樓梯的設(shè)計也不能破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào)性，方便購房者進(jìn)行裝飾和布置。

　　三、看衛(wèi)生間和廚房

　　選擇復(fù)式住宅，要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便。如果在主人活動的上層空間沒有設(shè)置衛(wèi)生間，會造成很大的不便。因此如面積允許，應(yīng)考慮在主臥內(nèi)單獨設(shè)置主衛(wèi)生間，在樓下設(shè)置客人衛(wèi)生間。

　　廚房面積應(yīng)該在6平方米左右，如成方正型設(shè)計，能方便多人同時在廚房進(jìn)行烹飪。如果廚房能帶有小型工作陽臺，不僅可設(shè)置洗衣處，還能保證采光效果。

　　四、看上層的高度

　　無論是哪種戶型的房子高度越高，空間感就會越強(qiáng)，采光通風(fēng)也相應(yīng)越好，但在復(fù)試戶型中如果頂樓閣樓高度不足1.8米，會給人的使用帶來不適，因此購房者要測量閣樓的高度。對于采用坡頂?shù)膹?fù)式住宅，其坡頂?shù)吞幱袝r應(yīng)保持2米左右，才能更好的滿足居住需求。

　　五、看露臺

　　一般頂層復(fù)式住宅都會贈送比較大的露臺面積。在挑選復(fù)式戶型時如有面積較大的露臺，會有較好的視野景觀。另外購房者也可以稍加改裝，隔出一個效果不錯的陽光室。除此之外，喜愛綠色的購房者還可以將露臺開辟為一個樓頂花園。

　　復(fù)式戶型適合人群

　　(1)追求時尚的年輕置業(yè)青年。

　　(2)大家庭三代同堂、有老人需要照顧的家庭。

　　復(fù)式戶型的優(yōu)缺點

　　優(yōu)點：

　　1、使用率很高，買一得二

　　復(fù)式戶型大的賣點就是買一得二。空間利用率極高，上層空間通常占50%以上的面積，總面積可以達(dá)到150%以上。打個比方，買了一套50平米套內(nèi)面積的小復(fù)式，經(jīng)過改造使用面積甚至這一達(dá)到50*1.5也就是75平米的面積。

　　2、較大復(fù)式戶型解決人口壓力

　　現(xiàn)在一二線城市房價都很高，買一套大平層壓力也挺大的，復(fù)式住宅經(jīng)過改造，在不提高買房成本的前提下，容納更多的居住空間。

　　3、向高度要空間

　　復(fù)式住宅的層高通常在5米左右，比loft稍高，隔出兩層也不至于太壓抑。

　　缺點：

　　1、裝修費用

　　隔層的增加，裝修費用也隨之增高，復(fù)式戶型設(shè)計需要專業(yè)設(shè)計師操刀，這也增加了不少支出。所以買復(fù)式戶型盡可能買精裝修戶型。

　　2、樓梯間對老人威脅較大

　　考慮到老人和小孩的安全，復(fù)式戶型的樓梯有點不合適。

　　3、隔音效果不好

　　復(fù)式住宅為了不給建筑增加過大負(fù)重，會采用大量木板、鋼材等材料，隔音效果不如實體墻，防火性能也相對較差。

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