簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么

時(shí)間：2017-07-24 12:20:57 李婉24由分享

　　對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，買房過(guò)程中與開(kāi)發(fā)商簽合同是關(guān)鍵又棘手的事情，很多購(gòu)房新手會(huì)在簽合同的時(shí)候，與開(kāi)發(fā)商因?yàn)橐恍┬〖?xì)節(jié)而發(fā)生很多小問(wèn)題。那么，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

　　1.確認(rèn)“五證”齊全

　　確認(rèn)開(kāi)發(fā)商基本的“五證”是否齊全，這“五證”具體包括商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證，只有“五證”齊全了，買房者以后才能順利辦理房產(chǎn)證。還需注意的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

　　2.查看是否有預(yù)售許可證

　　如果買的是期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)，你要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)的房源在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產(chǎn)證(該證在預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)。除此以外，還要核對(duì)一下其開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

　　3.期房約定條件和時(shí)限

　　另外，買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

　　4.明確具體時(shí)間和違約責(zé)任

　　對(duì)于期房，由于開(kāi)發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事，有些甚至交不了房。如果是不規(guī)范的《文本》，那開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同上巧做文章，只注明竣工日期，無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、小區(qū)配套完成后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，務(wù)必要將交房日期準(zhǔn)確無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

　　5.檢查房屋質(zhì)量

　　在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容，并同時(shí)將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。

　　 6.明確物業(yè)管理事項(xiàng)

　　一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你以后住得不舒暢。所以要多比較一下物業(yè)的管理水平如何，以及明確雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　7.約定違約責(zé)任

　　當(dāng)期房或現(xiàn)房存在與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣時(shí)，應(yīng)明確開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;質(zhì)量不符合要求等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

　　8.注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

　　購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎防范某些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

　　購(gòu)房小技巧

　　1、選擇名牌開(kāi)發(fā)商

　　引發(fā)出期房購(gòu)買煩惱的，大多是購(gòu)買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買房最好選品牌樓盤(pán)，這些樓盤(pán)除綜合實(shí)力強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤(pán)物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。

　　2、買“預(yù)期”，才有升值潛力

　　剛需購(gòu)房要學(xué)會(huì)買預(yù)期，這樣以后的升值潛力才會(huì)大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢(shì)。主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向;二看市政、城市規(guī)劃等部門(mén)近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購(gòu)置商鋪也要看好樓盤(pán)所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購(gòu)買。

　　3、仔細(xì)考量交通與配套

　　買房買的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來(lái)生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買房時(shí)沒(méi)有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。

　　4、物業(yè)管理水平

　　要看樓盤(pán)升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤(pán)配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為升值增添砝碼。另外，樓盤(pán)優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。

　　5、高性價(jià)比是王道

　　剛需買房，往往先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題。實(shí)際上，買房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性價(jià)比。那么如何預(yù)測(cè)一個(gè)樓盤(pán)的性價(jià)比?購(gòu)房專家表示，對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)的性價(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其升值空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開(kāi)發(fā)商社會(huì)表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。