馬來(lái)西亞購(gòu)房需要的條件都有哪些

時(shí)間：2017-10-16 11:49:40 李婉24由分享

　　近幾年，到馬來(lái)西亞購(gòu)房的華人越來(lái)越多，這也是被國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的影響，但是，在馬來(lái)西亞購(gòu)房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的馬來(lái)西亞購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。

　　馬來(lái)西亞購(gòu)房的條件

　　1、要先讀懂各國(guó)的購(gòu)房移民的政策。

　　2、還要讀懂各國(guó)買(mǎi)房的制度及法律。有些中國(guó)人去國(guó)外購(gòu)房時(shí),在當(dāng)?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買(mǎi)房,然后認(rèn)為可以直接移民,這樣的行為有一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　因?yàn)橥鈬?guó)存在一個(gè)房屋有幾個(gè)擁有者的現(xiàn)象,也許賣(mài)給你房屋的人只擁有這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的50%,辦理過(guò)戶(hù)以后,這個(gè)房屋的其他權(quán)力相關(guān)人則可能對(duì)你提起訴訟。

　　3、要了解房屋價(jià)格是否合理。隨著各國(guó)推出買(mǎi)房與居留身份相掛鉤的移民政策,各國(guó)移門(mén)打開(kāi),各地者大批涌入,有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高現(xiàn)象。

　　4、了解購(gòu)買(mǎi)該國(guó)房產(chǎn)需繳納哪些稅費(fèi)?現(xiàn)今不少海外國(guó)家,房?jī)r(jià)可能并不高,但在購(gòu)房、持有、出售環(huán)節(jié),成本很高。

　　馬來(lái)西亞購(gòu)房的流程

　　(1)在線(xiàn)的選房：需要根據(jù)位置、大小、價(jià)格來(lái)選擇合適的房屋。

　　(2)溝通的洽談：可直接與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者是房產(chǎn)公司來(lái)聯(lián)系。

　　(3)實(shí)地的看房：實(shí)地看房不但要看房子的本身，還要了解房子周?chē)那闆r，因?yàn)榉孔铀幍奈恢脤?duì)其使用和保值、起著決定性的作用。買(mǎi)家在選擇完自己所鐘愛(ài)的房屋與房型之后，經(jīng)紀(jì)人便會(huì)使用CMA的估價(jià)法，幫助買(mǎi)家對(duì)其房屋進(jìn)行評(píng)估，而后再由買(mǎi)主出價(jià)金額。

　　(4)貸款預(yù)審：貸款購(gòu)房所需準(zhǔn)備的材料較為復(fù)雜，而辦理手續(xù)的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，一般需要二個(gè)月左右。如果買(mǎi)家尚未有綠卡，則將無(wú)法從任何的國(guó)內(nèi)大型銀行獲得貸款而只能通過(guò)外資銀行。首付在30%的前提下，買(mǎi)家才可獲得3%～5%之間的貸款利率。

　　(5)檢查房屋：買(mǎi)家需要請(qǐng)有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查，審閱房屋自然災(zāi)害和其它各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告。

　　(6)簽署合同：發(fā)出合約書(shū)，并附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的2-3%)?！‰p方達(dá)成協(xié)議后，由第三方公證公司進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　(7)貸款審批：貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值。完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購(gòu)房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款。獲準(zhǔn)貸款后，與公證公司約定時(shí)間簽署貸款文件。

　　(8)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)：房屋保險(xiǎn)可以在房屋遭遇意外損壞時(shí)，為房主降低損失，保住財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。一般貸款公司要求在過(guò)戶(hù)之前購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)。

　　(9)過(guò)戶(hù)公證：簽貸款文件后，準(zhǔn)備好首付金額以及買(mǎi)賣(mài)各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過(guò)戶(hù)結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司。銀行放款之后，產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，　并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付費(fèi)用。

　　(10)房屋交接：在購(gòu)房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣(mài)家移交的鑰匙，視為交屋完成。通常在交易結(jié)束時(shí)收到后明細(xì)帳，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件。交易結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi)，您將收到一張房產(chǎn)證原件。到時(shí)您將成為這個(gè)房子新的主人。