澳州購(gòu)房需要辦理的程序有哪些
在生活中，很多購(gòu)房者會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的關(guān)系而選擇移民到澳洲購(gòu)房，但是，面對(duì)澳洲的房產(chǎn)交易卻一竅不通，因此也很容易錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
澳洲購(gòu)房的流程
1.選擇物業(yè)：
購(gòu)房者選擇房產(chǎn)項(xiàng)目和具體房號(hào)，支付訂金，簽定預(yù)購(gòu)協(xié)儀，開(kāi)發(fā)商收到預(yù)定單后，保留此房。
2.簽訂合同：
開(kāi)發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向買(mǎi)家的律師提供購(gòu)房合同。買(mǎi)賣(mài)雙方律師審查合同，無(wú)誤后簽字，合同成立。
3.支付首付：
合同成立后，買(mǎi)家一般在5-10個(gè)工作日內(nèi)，支付房款的10%。等房屋成交時(shí)，買(mǎi)家再支付余款;
4.貸款申請(qǐng)：
如申請(qǐng)房屋貸款，準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料，由家和置業(yè)貸款經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。一般海外人士的貸款額度在60%-80%。
5.過(guò)戶(hù)完成：
在合同規(guī)定的成交日，銀行將放貸，同時(shí)買(mǎi)家支付余款，雙方律師互持合同，進(jìn)行房屋交割程序。完成過(guò)戶(hù)。
另外，澳洲房產(chǎn)交易過(guò)程中期房和現(xiàn)房的交易流程也是有差異的;
澳洲房產(chǎn)貸款所需的資料
根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對(duì)于海外人士而言，實(shí)際上操作手續(xù)也很簡(jiǎn)單，主要提供以下材料：護(hù)照駕照 銀行卡以及近6個(gè)月的流水賬單 信用卡 收入證明。
澳洲銀行及非銀行金融貸款機(jī)構(gòu)區(qū)別
在中國(guó)房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場(chǎng)則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender， 具有放出貸款的權(quán)限。 這些機(jī)構(gòu)的資金來(lái)源并非是銀行，也不是儲(chǔ)蓄，而是通過(guò)基金，信托等手段募集資金、如養(yǎng)老金等。
華人客戶(hù)往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對(duì)銀行懷有很抵觸的情緒。對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)， 更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機(jī)構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個(gè)金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個(gè)機(jī)構(gòu)更有名。而且相對(duì)于名氣等指標(biāo)，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn)，好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評(píng)級(jí)比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評(píng)級(jí)并不低，甚至高于銀行。
澳洲購(gòu)房的優(yōu)點(diǎn)
1、在澳洲買(mǎi)房，專(zhuān)業(yè)化的一站式成交系統(tǒng)不僅可以令中國(guó)投資者避開(kāi)許多困難，且能快捷地完成購(gòu)置程序，置業(yè)后還可以連帶獲得全面的出租和管理服務(wù)。您可以選擇在中國(guó)有合法資質(zhì)的澳洲房產(chǎn)中介公司，從咨詢(xún)房屋、看房、成交、律師簽約、貸款、交房、出租都是一站式服務(wù)，更有一些本身就具有移民和留學(xué)資質(zhì)，更加方便了國(guó)內(nèi)客戶(hù)在一家就能完成所有想完成是事，可以說(shuō)是事半功倍。
2、澳洲買(mǎi)房市場(chǎng)名列世界第一類(lèi)“高度透明”。澳洲的開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的價(jià)格，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)格都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
3、澳大利亞的生活水準(zhǔn)屬于世界上較高的國(guó)家之一，其生活成本卻大大低于包括美國(guó)、英國(guó)、德國(guó)、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國(guó)家和地區(qū)。
4、澳洲買(mǎi)房近40年來(lái)平均每七至十年即可增值一倍。有著這么平穩(wěn)的發(fā)展，每年都有一定的增值，相比國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)由宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下的不穩(wěn)定，澳洲房產(chǎn)的投資不失為一種穩(wěn)健的方式。
5、在澳洲，政府對(duì)從事澳洲房地產(chǎn)中介活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)人員有嚴(yán)格的監(jiān)管，對(duì)他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴(yán)厲的，最高達(dá)七年刑期。因此如果澳洲買(mǎi)房客購(gòu)買(mǎi)下物業(yè)交由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介管理有嚴(yán)格的法律保護(hù)，十分有利的保護(hù)了澳洲買(mǎi)房者。
6、澳洲買(mǎi)房或投資的人可永久地?fù)碛衅渫恋氐乃袡?quán)與繼承權(quán)。國(guó)內(nèi)近期推出的“70年使用權(quán)”到期后可能要有償續(xù)期，而在澳洲則是世代相傳，為子孫后代留一些產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是將個(gè)人資產(chǎn)合理的分配。
7、澳洲政府大部分州對(duì)房地產(chǎn)不征遺產(chǎn)稅，通常在其他許多國(guó)家里遺產(chǎn)稅可高達(dá)40%以上。
8、澳洲買(mǎi)房可在澳洲銀行最高可獲得80%房地產(chǎn)貸款額;個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)首付10%，與當(dāng)?shù)鼐用褚粯酉硎芊课葙J款權(quán)。澳洲買(mǎi)房客可以在當(dāng)?shù)劂y行用當(dāng)?shù)匚飿I(yè)進(jìn)行抵押進(jìn)行貸款，方便且實(shí)惠。
9、澳洲各銀行默認(rèn)為房地產(chǎn)提供信貸的風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零，因此投資物業(yè)較容易獲得銀行信貸的支持。澳洲銀行對(duì)客戶(hù)的審核條件相比美國(guó)或其他同類(lèi)型國(guó)家較嚴(yán)格，對(duì)客戶(hù)的財(cái)產(chǎn)和收入都有一定要求，這樣就最大限度的保證貸款的安全。
10、澳洲多個(gè)城市被評(píng)為最適合人類(lèi)居住城市，經(jīng)濟(jì)之都悉尼已連續(xù)多年被評(píng)為世界五大最佳居住城市，擁有可人的氣候、獨(dú)特而舒適的生活環(huán)境、高質(zhì)量的社會(huì)與文化基礎(chǔ)建設(shè)。同時(shí)，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一。
11、專(zhuān)家預(yù)測(cè)：悉尼、墨爾本、黃金海岸、布里斯班等主要城市的房地產(chǎn)到2012年，可能增值一倍以上。此論增值周期由2006年底開(kāi)始發(fā)起，所以到2012年之前澳洲物業(yè)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)較好，而墨爾本作為主要移民城市更是潛力長(zhǎng)遠(yuǎn)，而黃金海岸和布里斯班作為世界級(jí)的旅游勝地優(yōu)勢(shì)也較突出。
12、政府眼光遠(yuǎn)，澳洲政府鼓勵(lì)一年以上的房產(chǎn)投資計(jì)劃。規(guī)定一年以上的樓宇買(mǎi)賣(mài)所得增值稅減半。在澳洲買(mǎi)房或投資，如果您持有一年內(nèi)出售，將會(huì)征收高達(dá)49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。因此在澳洲買(mǎi)房是一種長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資行為，而不是一種投機(jī)行為。
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