公積金購房辦理貸款的程序是什么
如今，貸款已經(jīng)成為人們購房的首選方式了，而最常見的一種貸款方式就是公積金貸款啦。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的公積金貸款購房的程序，希望能幫到你們。
公積金貸款購房的程序
一、申請
借款人應(yīng)向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。
二、初審
住房公積金管理對申請人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理出具《抵押物審核評估通知單》。
三、評估
申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機(jī)構(gòu)，對將要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評估。
四、審核
申請人拿到由評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以后，再拿著《評估報(bào)告》和初審材料到公積金管理進(jìn)行貨款審核，若審核通過，管理開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
五、辦理擔(dān)保手續(xù)
申請人持《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書;如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。
六、簽訂借款合同
當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。
二手房公積金貸款的材料
二手房公積金貸款與商業(yè)貸款一樣，需要以所購住房做抵押擔(dān)保，除了要提供新房貸款所需資料，還需補(bǔ)充以下資料：
①賣方身份證、戶口簿復(fù)印件;
?、诜慨a(chǎn)證原件和復(fù)印件;
?、塾晒e金管理認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告;
?、苡晒e金管理認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;
?、萦蓞^(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記。
公積金貸款的優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)：
1、公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款。
2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少。
3、公積金提前還貸可以申請?zhí)崆叭窟€貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。并且公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
缺點(diǎn)：
1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。
2、公積金貸款金額有限制。
3、有的地方規(guī)定公積金賬戶余額、繳存額度影響貸款額度。
4、由于公積金貸款申請周期相對較長，有的開發(fā)商或房東不接受公積金貸款。
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