公積金購房提取的流程是什么

　　在購房的時(shí)候，提取公積金購房已經(jīng)是很常見的一件事了，那么，提取公積金需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　公積金購房提取的流程

　　【購房提取】

　　1.繳納了住房公積金的職工;

　　2.提取原因是由于要購買具有權(quán)的房屋。

　　注：現(xiàn)在異地購房也可以對公積金進(jìn)行提取了

　　【租房提取】

　　新消息：1月29日起公積金放寬提取的條件，連續(xù)繳存三月即可提取

　　1.申請人為住房公積金的繳存職工;

　　2.房租支出超出家庭工資收入5%。(提示：根據(jù)1月28日發(fā)行新政策，取消房租支出占家庭收入比例的限制，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。但是北京相應(yīng)細(xì)則暫未出臺(tái)，智坤將第一時(shí)間為您更新。)

　　【其他提取】

　　北京市住房公積金提取條件(房屋類)

　　北京市住房公積金提取條件(非房屋類)

　　以上信息為北京公積金辦理?xiàng)l件和提取條件，僅供參考。

　　使用公積金貸款的流程

　　1,初審:住房公積金貸款申請人提出申請后,由住房資金管理對其所提交的資料進(jìn)行初步的審查,審查包括申請人的資料、貸款的額度、貸款的期限等數(shù)據(jù)。在初審合格之后,由住房資金管理出具《抵押物審核評估通知單》。

　　2,評估:住房公積金貸款申請人持《抵押物審核評估通知單》到住房資金管理指定的評估機(jī)構(gòu),對其所購買的房屋的價(jià)值進(jìn)行評估估計(jì),經(jīng)濟(jì)適用房為特例不需要進(jìn)行評估。

　　3,審核:住房公積金貸款申請人持評估機(jī)構(gòu)所出具的評估報(bào)告和住房資金管理所要求的出生材料到進(jìn)行貸款或者由對相關(guān)資料進(jìn)行審核。如果審核合格,將開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　4,辦理擔(dān)保手續(xù):住房公積金貸款申請人持《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己之前所選擇的擔(dān)保的方式進(jìn)行擔(dān)保并且辦理相關(guān)手續(xù)。如果所選擇的擔(dān)保方式是抵押和保證的方法,那么相關(guān)保證人應(yīng)該出具出面的擔(dān)保函;如果所選擇的擔(dān)保方式為抵押和保險(xiǎn)或者第三人保證的方式,那么就應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；蛘叩綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)委托擔(dān)保手續(xù)。

　　5,簽訂借款合同:做好上述步驟后,應(yīng)該要簽訂相關(guān)的借款合同方便下面的步驟繼續(xù)進(jìn)行。

　　6,住房資金管理與委托方簽訂相關(guān)委托貸款協(xié)議:住房公積金貸款人委托住房資金管理進(jìn)行貸款應(yīng)與其簽訂好相關(guān)的委托貸款協(xié)議以示公正。

　　7,借款人直接向住房資金管理提出貸款申請時(shí),受委托貸款的行業(yè)可以根據(jù)其需要,代替其收集借款人申請資料并且同意交到住房資金管理進(jìn)行審批和審核。

　　8,住房資金管理需要對每一筆貸款的金額、期限、利率進(jìn)行審核,審核審批通過后,可與受委托貸款者簽訂委托貸款合同。

　　9,受托行按照委托貸款合同的約定,與借貸人分別簽訂以下合同:①《住房公積金委托貸款抵押合同》;②《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》;③《住房公積金委托貸款保證合同》。簽訂完這些合同后,才可以辦理借款手續(xù)。

　　10,受托行直接將貸款劃入所需購買的房產(chǎn)的房產(chǎn)商開立的指定賬戶進(jìn)行相關(guān)購買。

　　公積金購房額度的計(jì)算

　　1、貸款首付提取：提取金額截止簽訂購房合同當(dāng)月的個(gè)人賬戶余額，個(gè)人賬戶余額超過首付款金額的，按實(shí)際的支出數(shù)來提取。

　　2、還貸期間提取：提取金額為截止近還款月(以還款憑證記載近一筆還款的月份為準(zhǔn))的個(gè)人賬戶余額，且不得超過上次提取月至近還款月期間的還本付息額，超過的按實(shí)際還本付息額提取。

　　3、貸款還清提?。禾崛〗痤~截止貸款還清當(dāng)月的個(gè)人賬戶余額，個(gè)人賬戶余額超過還清金額的，按實(shí)際支出數(shù)提取。

　　4、職工申請辦理住房補(bǔ)貼提取業(yè)務(wù)的，參照執(zhí)行，提取額度與住房公積金合并計(jì)算。工齡未滿20年的，在提取一次性住房補(bǔ)貼時(shí)，單位應(yīng)按借款協(xié)議書核定提取金額。

　　5、職工本人賬戶余額不足上述提取限額的，其配偶、父母、子女可在限額內(nèi)按規(guī)定申請?zhí)崛「髯缘淖》抗e金和住房補(bǔ)貼。職工及其配偶、父母、子女合計(jì)提取金額不得超過上述限額。

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