2017蘇州外地人要如何申請貸款購房
隨著蘇州經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，導(dǎo)致房價(jià)也不斷上漲著，因此，很多外地人都會選擇貸款的方式在蘇州購房。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的蘇州外地人貸款購房的流程，希望能幫到你們。
蘇州外地人貸款購房的流程
1、借款人應(yīng)填寫《××銀行個(gè)人住房貸款申請表》,并提供相應(yīng)的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份。
2、貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實(shí)性、合法性和可行性進(jìn)行審查、評估,并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)有差別)。
3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式,同時(shí)辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)。
4、簽訂借款合同后,根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定,貸款人必須辦理保險(xiǎn)、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。
5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度高不超過所購住房價(jià)值的70%,貸款期限長不超過30年。
6、銀行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款(一般是30%),購房協(xié)議生效,借款人開始按期還本付息。
外地人購房貸款的條件
1、具有穩(wěn)定職業(yè)和收入，信用良好;
2、能提供房屋買賣合同或預(yù)售合同;
3、具有支付購房首付款的能力;
4、其他要求視不同合作銀行而定。
外地人購房貸款的材料
1、身份證件;
2、婚姻狀況證明;
3、還款能力證明，收入證明;
4、已支付購房首付款的證明文件;
5、與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6、有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7、銀行要求提供的其他資料。
外地人貸款購房的相關(guān)政策
首套貸款7成,首付3成,基準(zhǔn)利率上浮下浮(各銀策不同)。
1、夫妻雙方名下無房,無貸可以申請首套,外地人需已婚。
2、未成年之前和父母共有多套住房現(xiàn)在申請算首套。
3、婚前已成年和父母共有1套房子,現(xiàn)在申請算首套。
4、離婚時(shí)將房產(chǎn)和貸款均分割給對方,可按照首套申請(依據(jù)法院判決書財(cái)產(chǎn)公證書離婚協(xié)議書)。
二套貸款評估價(jià)的3成,首付7成,基準(zhǔn)利率上浮10%
1、夫妻名下1房,1貸現(xiàn)在申請算2套
2、夫妻名下1房,無貸,算2套
3、夫妻名下1套房子或者多套貸款結(jié)清,名下無房,算2套
4、夫妻名下多套貸款結(jié)清,目前持有1套房產(chǎn)算2套
5、夫妻名下多套貸款結(jié)清,目前持有1套房產(chǎn),1套貸款在還,算2套
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