購房商貸轉公積金貸款的操作步驟

　　在生活中，很多購房者會在購房的時候使用商業(yè)貸款，后期具備公積金貸款的條件就申請轉為商業(yè)貸款。以下是由學習啦小編為大家整理的購房商貸轉公貸的流程，希望能幫到你們。

　　購房商貸轉公貸的流程

　　1、符合住房公積金貸款條件的個人,有三種商業(yè)貸款轉公積金貸款方式可供選擇:

　　2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清,原房產(chǎn)撤銷抵押,重新辦理抵押后,公積金放款至客戶存款賬戶。

　　3、客戶交納保證金,用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押,公積金可放款給客戶,等客戶還清原貸款后,退還保證金。

　　4、客戶可找一家擔保公司,由擔保公司墊資還清客戶原貸款,客戶繳納墊資費和保證金,擔保人提供階段性擔保,抵押落實后公積金放款,退還客戶保證金

　　購房商貸轉公貸的條件

　　1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)

　　2、 申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上

　　3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力

　　4、申請人同意提供認可的貸款保證方式

　　5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務

　　6、商業(yè)貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)

　　7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄

　　8、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉公積金貸款

　　9、商業(yè)貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款

　　商貸轉公貸需要的材料

　　1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件(借款人為單身的由民政部門出具單身證明);

　　2、原商貸所購房屋的《房屋權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;

　　3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

　　4、由管理認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款);

　　5、房屋產(chǎn)權共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結書;

　　6、管理和受托銀行要求提供的其他證明材料。

　　商業(yè)貸款轉公積金貸款的政策規(guī)定

　　申請商貸轉公積金的房屋必須為家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面積不能超過140平米。也就是說，如果是家庭第三套房，或家庭首套房房屋面積超過140平米，是不能申請商貸轉公積金的。

　　但有一點小編不得不說，如果原商貸借款人不幸離異，而房屋產(chǎn)權歸屬已不在原商貸借款人名下的，那么，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉公積金貸款。

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