購(gòu)房合同更名的注意事項(xiàng)是什么
一般，在簽訂購(gòu)房合同后，都會(huì)經(jīng)常遇見合同更名的情況，那么，在進(jìn)行合同更名的時(shí)候，需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房合同更名注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
購(gòu)房合同更名注意事項(xiàng)
1、 辦不了產(chǎn)權(quán)證
購(gòu)房合同更名需對(duì)合同重新備案，自然也會(huì)被重新審核，如果被房管部門發(fā)現(xiàn)買賣雙方的真實(shí)目的是完成交易，則會(huì)被拒，從而造成無(wú)法備案以致后期產(chǎn)權(quán)證書無(wú)法正常辦理。
2、 被征收稅費(fèi)
不少人選擇合同更名都是為了逃稅，但即使合同已經(jīng)辦理更名，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也可能被發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的，這時(shí)出售方可能就會(huì)被征稅。
3、 合同無(wú)效
如果在購(gòu)房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無(wú)效。
購(gòu)房合同更名的情況
一、預(yù)售登記前
購(gòu)房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。
如果購(gòu)房時(shí)采用了一次付款方式則十分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩?？砂匆韵罗k理：
如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
二、預(yù)售登記后
購(gòu)房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請(qǐng)，撤銷合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。
實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符合主體資格條件，如已成年等。
購(gòu)房合同更名的需求
1、 買房人貸款額度不足，增加買受人以補(bǔ)足貸款額度;事后再去掉其中一個(gè)買受人。
2、 買房人因?yàn)閭€(gè)人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購(gòu)房人。
3、 出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購(gòu)房合同后，需增加買受人。
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