日本購房的相關(guān)手續(xù)流程是什么
在日本，居住著很多華人，而大部分是已經(jīng)在日本購房定居的。那么，在日本，購房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的日本購房的流程，希望能幫到你們。
日本購房的流程
1.做好前期準(zhǔn)備
準(zhǔn)備工作首先是要買房的基礎(chǔ)，對于如何選擇自己的房子，就需要你對想要買房的區(qū)域有一個充分的了解。區(qū)、千代田區(qū)、港區(qū)作為東京地價值錢的三大地區(qū)遙遙領(lǐng)先于其他地區(qū)。而江戶川區(qū)、葛飾區(qū)和足立區(qū)作為地價的三大地區(qū)，一直受到來日購房者的青睞。
2、選房是件技術(shù)活
無疑，選擇房子成為了買房工作的重中之重。配套設(shè)施、居住環(huán)境這些因素都要考慮到，選房技巧是和國內(nèi)通用的。車站方面的問題也很重要，離車站多遠(yuǎn)直接決定了你之后的生活會不會方便。一般選擇在10分鐘之內(nèi)的步行距離我還是可以接受的。
3、中介的選擇要謹(jǐn)慎
房子選擇完畢，我們就要開始選擇我們信任的中介了。很多中國買家都會有一個習(xí)慣，就是一房二托。就是像買機票一樣，選中了一個房子以后，托付給兩家中介，以便去拿到一個低的價格。確實，房子也是一樣，你在多家中介之間做出斷絕的時候，自然會有中介之間的競爭來給你達(dá)到你理想的價格。但同時，中介之間的不良競爭也會產(chǎn)生，屆時，盡管會給你在房子上個幾萬塊，但在其他暗地里動手腳去掙你的錢你也無從得知。在日本都是一分錢一分貨，或許你會得到一時的小，但往后可能會有更多的虧空等你去填補。
4、除了準(zhǔn)備房款還要準(zhǔn)備稅費
關(guān)心的，想必就是價格問題了。之前說過了，東京的房價根據(jù)地域不同，參差不齊。好多準(zhǔn)備出高于房價8%的資金去應(yīng)對一些雜費的支付。
對于一戶建來說，價格包含土地價格和建筑價格。日本政府規(guī)定，購買土地是不用支付8%的消費稅，因此很多人關(guān)心的房產(chǎn)稅金問題，其實只是土地上所蓋建筑物所繳納的稅金。
5、實地看房要注意細(xì)節(jié)
這個不說大家也都明白，在網(wǎng)上圖片再漂亮，也不如自己親自去實地考察一番。跟中介約好時間，就可以去現(xiàn)場看房了。
對于房子來說朝向、日照、周邊、采光、噪音、風(fēng)水等都是需要去考量的問題。如果你不去現(xiàn)場考察一番，千萬別隨隨便便的將房子定下來。
6、選擇合適的銀行和貸款方式進行貸款
選定了房子，銀行貸款也是一個十分重要的環(huán)節(jié)。在資金不夠的時候，銀行貸款也給大家提供了一個完美的選擇。貸款分兩種，一種是去日本的銀行申請住宅貸款，再一種即為去中國銀行東京支店申請住宅貸款。
日本購房的稅費規(guī)定
1、購入不動產(chǎn)時，要根據(jù)固定資產(chǎn)的交易價格一次性繳納4%的交易稅(自用住房較低，為3%);
2、到政府部門登記備案要繳納登記稅(一次性);
3、不動產(chǎn)交易時要繳納印花稅(一次性);
4、遺產(chǎn)稅和贈與稅。除對配偶有些照顧、子女次之外，稅率較高，高達(dá)到55%(一次性);
5、固定資產(chǎn)稅(每年交)為市值的1.4%;
6、當(dāng)出讓不動產(chǎn)時，不滿5年的，需繳納的所得稅和居民稅分別為30%和9%，超過5年，則為15%和5%。
中國人在日本購房常見的問題
1.日本買房可取得日本籍嗎?
以投資經(jīng)營方式的話，是可以的!有兩種方法，一種是以現(xiàn)物出資，看是以物件或現(xiàn)金來設(shè)立公司，另一種則是以公司型態(tài)取得，也就是成立法人，由股權(quán)人身分去做申請。
關(guān)于詳情細(xì)節(jié)還是要選擇專業(yè)的東京不動產(chǎn)專家，為您的需求做最完善規(guī)劃，讓您的資金規(guī)畫做最安全的投資收益。
2.日本買房議價空間有多少?
東京不動產(chǎn)買賣制度相當(dāng)完善，價格也相當(dāng)透明化，不會有漫天開價的混亂狀況，對中國人來說，買房子很習(xí)慣先從8折開始?xì)r，但這一招在日本買不動產(chǎn)不僅不管用，還會造成中國人在日本房屋市場的信譽，所以現(xiàn)況許多物件他們寧可等日本人來買也不愿賣我們外國人。
日本人因為民族性使然，不習(xí)慣將價格提高讓人來議價，因此投資東京不動產(chǎn)，首先應(yīng)以投資金額扣除所有費用后，去試算出投報率，再考慮能否接受這樣的投報，而非一昧殺價。
3.購買了日本的土地或者房屋以后,是否能得到居住權(quán)或者方便的簽證?在入境資格上是否有什麼便利?
日本是一個限制移民的國家，包括投資移民，對外國人的長期居住多持保守政策。為吸引各國富人消費，于 2015年4月實行新的觀光促進計劃， 60歲以上夫婦、擁有3000萬円日幣資產(chǎn)的外籍人士，在日本最長居留時間，由每次90天延長到1年，以方便沒有永久居留權(quán)的外國人，在日本長期逗留。新制度適用與日本簽署免簽協(xié)定的66個國家及地區(qū)，將允許配偶陪同，但為了防止非法打工，子女不得一同滯留。日本目前仍存在要求下調(diào)年齡限制的聲音，在之后會持續(xù)進行商討。
4.日本地震房地產(chǎn)怕不怕?
日本為島國，所以皆有地震。地震是房東的天敵，但地震之后所釀成的火災(zāi)才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火災(zāi))。關(guān)于這點東京不動產(chǎn)會為你篩選實施“新耐震基準(zhǔn)”后所建設(shè)的物件外，以RC或SRC為主流，并搜尋不會有土壤液化的安全區(qū)域物件，并且提供你地震險的相關(guān)資訊。(其費用約5年1萬多日幣)
5.為何買新不如買舊?
在日本買房，如果是站在出租的角度，舊的房子房價較低，但因為出租的租金沒有比新屋低，相對的租金投報率就高許多。
其實買舊一點的東京不動產(chǎn)物件，反而有好處，一般住宅用大樓的耐用年數(shù)約為60年，實際效用年限為47年左右，所以房齡久的房子，可能會面臨重建的可能，建筑費用就是從我們每月所繳納的修繕基金提撥，不足的部分再由持有戶數(shù)的屋主去做分擔(dān)，因此您可重獲一間全新的房屋，這時您要賣出或出租都會價格更高，獲利更多。
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