南昌二手房購房的相關手續(xù)是什么

　　在南昌，由于房價的關系，很多購房者都會選擇購買二手房。那么，南昌購買二手房，需要哪些手續(xù)流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的南昌二手房購房的手續(xù)，希望能幫到你們。

　　南昌二手房購房的手續(xù)

　　1.了解二手房產權狀況。要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

　　2.訂立二手房買賣契約。二手房買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格等達成協(xié)議后，買賣雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。

　　3.向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。二手房買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4.立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和二手房購買對象，按審批權限申報審核批準后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

　　5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易的二手房性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區(qū)別的。

　　6.辦理產權轉移過戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，二手房買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領新的產權證后，在進行交易。

　　南昌二手房購房的注意事項

　　一、確認產權的可靠度

　　二、考察原單位是否允許轉賣

　　三、查看是否有私搭私建部分

　　四、確認房屋的準確面積

　　五、觀察房屋的內部結構

　　六、考核房屋的市政配套

　　七、了解裝修的狀況

　　八、查驗物業(yè)管理的水平

　　九、了解以后居住的費用

　　十、追溯舊房的歷史

　　南昌二手房過戶需要的材料

　　1、身份證

　　注：夫妻雙方身份證所有產權人，如果有代理人，還需要代理人身份復印件及委托公證書;

　　2、 結婚證明(或單身證明、離婚證明)

　　注：結婚需提供結婚證明;離婚需提供離婚證明;喪偶提供配偶死亡證明;

　　3、 戶口本或戶籍證明

　　注：未婚戶口戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明;夫妻雙方戶口簿復印在同一張紙上;離婚戶口本上顯示離異;喪偶戶口本上顯示喪偶;戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明

　　4、 收入證明：(用于貸款)

　　單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明;夫妻雙方收入證明(A4紙打印蓋公司公章或人事章)

　　5、 首付款收據(jù)：房東給買方開的收據(jù)

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