四川企業(yè)房屋租賃房產稅如何繳納
四川企業(yè)房屋租賃房產稅如何繳納
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一、企業(yè)出租房屋房產稅如何繳納
根據(jù)《房產稅暫行條例》的規(guī)定，房產稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋產權所有人為納稅義務人。企業(yè)對外出租房屋，應按規(guī)定繳納房產稅。
【納稅事項】：擁有房屋產權，房屋對外出租
【計稅依據(jù)】：企業(yè)出租房屋向對方收取租金收入。
【稅率】：12%
【納稅義務發(fā)生時間】：企業(yè)出租房產，自交付出租房產之次月起計征房產稅;房地產開發(fā)企業(yè)出租本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。
【納稅期限】：房產稅按年征收，分期繳納。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
【納稅地點】：企業(yè)應向房屋所在地稅務機關申報、繳納稅款。
【減免事項】：
(1)對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。
(2)對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產稅。
二、房產稅的納稅人有哪些
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅?，F(xiàn)行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。
房產稅的特點：
1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋;
3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
房產稅納稅義務人
房產稅的納稅義務人包括：
1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
2、產權出典的，由承典人納稅。
3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅
4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。
5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。