個人房屋租賃收入如何納稅以及稅率是多少
個人房屋租賃收入如何納稅以及稅率是多少
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稅法分析：
(一)營業(yè)稅及附加
1、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第十二條規(guī)定，營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)并收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
2、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十五條規(guī)定，納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。
上述文件明確規(guī)定了預收租賃費營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。
(二)房產(chǎn)稅
1、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納房產(chǎn)稅的，稅率為12%。
2、根據(jù)《關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)第二條規(guī)定，納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
(三)印花稅
1、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，下列憑證為應納稅憑證：購銷、加工承攬、建設工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險合同、技術合同或者具有合同性質的憑證。
2、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》第七條規(guī)定， 應納稅憑證應當于書立或者領受時貼花。
3、上述文件明確規(guī)定了財產(chǎn)合同納稅義務發(fā)生時間書立合同的當天。
(四)企業(yè)所得稅
1、根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條規(guī)定，租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。
2、根據(jù)《國家稅務總局關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函(2010)79號)第一條規(guī)定：企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。
3、上述文件明確規(guī)定了一次性收到跨年度租金企業(yè)所得稅的收入確認方法，稅務人員商得企業(yè)同意后可按照配比方法確認跨年度租金企業(yè)所得稅應稅收入，因此2012年預收房屋租金企業(yè)選擇只確認10萬元的應稅收入是正確的。個人房屋租賃收入如何納稅以及稅率是多少相關文章：
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