場(chǎng)地租賃需要繳納房產(chǎn)稅嗎

　　廠房租賃要交什么稅? 有關(guān)繳納廠房租賃房產(chǎn)稅及房產(chǎn)余值問(wèn)題，學(xué)習(xí)啦小編請(qǐng)你看下文。

　　一、場(chǎng)地租賃需要交房產(chǎn)稅嗎

　　1.營(yíng)業(yè)稅=租金收入*5%

　　2.城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%

　　3.房產(chǎn)稅=租金收入*12%

　　4.印花稅=租金收入*0.1%

　　二、有關(guān)繳納廠房租賃房產(chǎn)稅及房產(chǎn)余值問(wèn)題

　　如果房產(chǎn)在出租以前，已按余值的1.2%征了房產(chǎn)稅，那么在出租時(shí)，先按租金的12%計(jì)算應(yīng)交納的房產(chǎn)稅，再扣除已交的稅額，就是實(shí)際應(yīng)交的稅額。

　　只要是出租，就要改變計(jì)稅方法(從租計(jì)征)，而不能說(shuō)因?yàn)橐郧皬膬r(jià)計(jì)征，就不再征了。

　　房產(chǎn)余值，是指其原值扣除一定比例(10%-30%)后的余額。

　　如：某房產(chǎn)原值100萬(wàn)，當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅的扣除比例為20%，那它的余值為：100×(1-20%)=80萬(wàn)元

　　1、如果是自用(未出租)，則從價(jià)計(jì)征，每年應(yīng)交房產(chǎn)稅：80×1.2%=0.96萬(wàn)元

　　2、假如某年已交納了1年的房產(chǎn)稅0.96萬(wàn)元，但從當(dāng)年7月1日起將房產(chǎn)出租，下半年的租金為20萬(wàn)元，則從租計(jì)征應(yīng)交納房產(chǎn)稅：20×12%=2.4萬(wàn)元

　　因?yàn)橄掳肽暌呀涣?.48萬(wàn)元的房產(chǎn)稅(0.96/2)，所以實(shí)際應(yīng)交稅額為：2.4-0.48=1.92萬(wàn)元

　　三、租賃廠房需要交土地增值稅嗎?是不是外資不用交?

　　當(dāng)然不需要交納啦.什么城市房地產(chǎn)稅\土地使用稅都不是租賃人的事(也就是說(shuō)不是這些稅的納稅義務(wù)人,即使你與出租方簽的協(xié)議里有租賃方承擔(dān)的話(huà),所負(fù)擔(dān)稅款在企業(yè)所得稅前也不得扣除的).我想關(guān)于土地增值稅你沒(méi)弄明白,希望下面的解釋對(duì)你有幫助.土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。

　　1.納稅人。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。

　　2.征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),包括國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其附著物。

　　3.稅率。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。