酒店選址要素

時間：2017-03-07 17:01:44 曉鏵971由分享

　　酒店選址對酒店今后的發(fā)展具有很大的影響作用,投資者投資酒店時要注意地理位置的選擇。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的酒店選址要素，希望你們喜歡。

　　酒店選址要素

　　1、人流量與交通

　　精途連鎖酒店負(fù)責(zé)人王總說：“精途連鎖酒店在選址之前，考慮的首要因素是人流量與交通。人流量大才能保證充足的客源，這也是大多數(shù)酒店都將人流量大的繁華商業(yè)地段作為選址的考慮的主要原因”。此外，還要充分考察所選地段的交通狀況，以方便顧客出行。投資者可以直接選址在火車站、機(jī)場附近，截留機(jī)場和車站內(nèi)往來的潛在客源。

　　精途連鎖酒店總部針對每一家加盟店，都會派專業(yè)的選址團(tuán)隊進(jìn)行商圈評估及聚客點的測算，目的就是為了讓每一家加盟店都能選取到優(yōu)越的地理位置。

　　2、區(qū)域設(shè)施

　　城市中的地段和區(qū)域各具特點，有些地段公共設(shè)施如公園、旅游景點等多一些，有些地段娛樂場所(KTV等)、餐飲店多一些，對這些區(qū)域和地段內(nèi)的公共設(shè)施、娛樂場所等等進(jìn)行評估是連鎖酒店選址的工作內(nèi)容之一，因為這些公共設(shè)施以及娛樂場所的規(guī)模、數(shù)量、大小，對連鎖酒店的經(jīng)營有很大的輔助作用。王總告訴記者：“精途連鎖酒店在實際選址中也會盡量靠近文教區(qū)、商貿(mào)中心、旅游景點、娛樂場所等，一方面，這種選址方式可以實現(xiàn)資源共享，節(jié)約成本投入;另外一方面，這種選址方式也為顧客提供了方便。”

　　3、區(qū)域規(guī)劃

　　在確定店址之前，了解和掌握當(dāng)?shù)貐^(qū)域的規(guī)劃資料。因為區(qū)域規(guī)劃往往會涉及到建筑物的拆遷和重建，如果未經(jīng)了解，盲目的選定地址，在成本收回之前就遭遇拆遷、區(qū)域整合等政府規(guī)劃，會使投資者蒙受巨大的經(jīng)濟(jì)損失，或者失去原有的地理優(yōu)勢。同時，掌握區(qū)域規(guī)劃后便于根據(jù)不同的區(qū)域類型，確定不同的經(jīng)營形式和經(jīng)營規(guī)格等。

　　4、聚客點

　　對于酒店來說，聚客點是影響生意好壞的關(guān)鍵因素。人流量再大、交通再便利，可是酒店位置不夠醒目，仍然會造成入住率低!何為聚客點?比如同樣一片區(qū)域，一個商圈內(nèi)，有的位置偏僻隱蔽，或者這個位置不適宜停留，則這個位置不鮮明的地方就不是聚客點。所以，酒店的選址一定要進(jìn)行聚客點的測算，選擇適宜顧客停留的地理位置。

　　5、競爭者分析

　　精途連鎖酒店在選址時，會對區(qū)域內(nèi)的競爭對手作充分了解，掌握該地區(qū)的目前市場情況及將來變化，判斷近期內(nèi)當(dāng)?shù)厥欠駮行陆ǖ耐愴椖?，全面評估該地址是否合適開店。同時，選址亦可借勢比較成功的酒店，在競爭對手附近選址，省去考察時間和成本，還可以借助競爭對手的品牌效應(yīng)“分得一杯羹”。

　　酒店選址的注意事項

　　性質(zhì)與規(guī)模

　　在酒店的風(fēng)水學(xué)研究中,要對其性質(zhì)和規(guī)模進(jìn)行擬定.根據(jù)市場調(diào)查和基地選擇結(jié)果,根據(jù)主要經(jīng)營方針,擬定接待旅客的層次,管理水平及酒店名稱的吸引力等,來確定酒店的性質(zhì),等級,規(guī)模與結(jié)構(gòu).應(yīng)盡量符合所選定的基??壞┓⑾植蛔閿?笆倍云浣?械髡?屯晟?

　　同行競爭.酒店的選址,在要求上和住宅選制稍有不同,住宅選址主要從微觀環(huán)境出發(fā),而酒店的選址則主要從大處著眼,注重宏觀環(huán)境的利用.

　　在建造酒店之前,先要了解該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的酒店旅館設(shè)施情況與競爭對手的經(jīng)營特色與狀況:是否有新建酒店的規(guī)劃,以及區(qū)域內(nèi)飲食設(shè)施,規(guī)模特色,營業(yè)時間,顧客層次,消費單價,營業(yè)額,菜系和菜單內(nèi)容等.

　　人口與交通

　　酒店的選址,在要求上和住宅選制稍有不同,住宅選址主要從微觀環(huán)境出發(fā),而酒店的選址則主要從大處著眼,注重宏觀環(huán)境的利用.

　　在建造酒店之前,先要調(diào)查該城市的居住人員情況,經(jīng)濟(jì)人口和流動人口情況,應(yīng)該是以人氣旺為佳.鐵路,航空及其它交通乘客的流動數(shù)量,交通的發(fā)展及可能改變的規(guī)劃,交通樞紐及交通工具的變化等.

　　酒店結(jié)構(gòu)

　　酒店結(jié)構(gòu)也由市場需要,經(jīng)營方式和等級來決定,除客房部分外,其它公共活動部分和飲食部分也占很大比例,高級的大型酒店應(yīng)設(shè)有餐廳,商??嵋樘?游泳池,健身房,文化娛樂等各種設(shè)施,在餐宴內(nèi)部還分不同的菜系特色,不同規(guī)模的廳事等.

　　從經(jīng)營角度講,酒店由收益部分和非收益部分構(gòu)成,當(dāng)總建筑面積確定之后,面積結(jié)構(gòu)應(yīng)精心安排以下幾個部分:客房部分包括單床房,雙床房,雙人房,各種套房等.餐飲部門包括主餐廳,副餐廳,主酒吧,俱樂部,雞尾酒室,咖啡室等,另外應(yīng)包括與宴會有關(guān)的大,中,小宴會廳;其它營業(yè)部門,包括會議室,健身設(shè)施,桑拿,美容,游泳池,洗衣部,商業(yè)中心等.

　　非收益部分包括,大堂,總服務(wù)臺,辦公室,行李房,電話總機(jī)室,電腦室,倉庫,更衣室,醫(yī)務(wù)室,職工食堂,鍋爐房,停車場,洗車場等,以上這些應(yīng)請專業(yè)人員按風(fēng)水學(xué)原理設(shè)計建設(shè)為好.

　　酒店規(guī)模

　　酒店的規(guī)模基本指標(biāo)是建筑面積和客房間數(shù).這一方面取決與市場預(yù)測,同時也取決于基地條件,道路情況,地區(qū)類別.規(guī)模大??褂Ω媒岷峽頭亢推淥?糠職幢壤?齠?

　　不同性質(zhì)等級,不同經(jīng)營方式的酒店,比例都不相同.一般來說客房面積和其它配套面積各占百分之五十為妥.

　　酒店的星級

　　酒店的星級,相當(dāng)一部分取決于風(fēng)水位置與客源分析.國際上旅游業(yè)發(fā)達(dá)的國家,如法國,瑞是西班牙,日本等多數(shù)以二星,三星級酒店,迎合國際國內(nèi)大眾旅游者的需要,就連香港二星,三星級酒店也占百分之六十左右.當(dāng)然,在大城市或者世界著名旅游名勝區(qū),四星,五星級酒店的生意也會很好的.因此,酒店需根據(jù)包括城市特點在內(nèi)的各種因素來決定其性質(zhì)和等級.

　　地理要求

　　酒店的選址,在要求上和住宅選制稍有不同,住宅選址主要從微觀環(huán)境出發(fā),而酒店的選址則主要從大處著眼,注重宏觀環(huán)境的利用.

　　在建造酒店之前,先要觀察酒店選址的地理位置,道路交通,氣候氣象,地磁方位,環(huán)境景觀,水文地質(zhì),以及地表情況,從而確定建筑類型.地表應(yīng)該清爽整潔,如果地表不好,或低洼,或散發(fā)臭氣的地方都為不吉,應(yīng)盡量避免.

　　地段和區(qū)域

　　城市中的地段和區(qū)域各具特點,如有需要提供住宿餐飲服務(wù)等各項設(shè)施及活動場所,就有酒店旅館的客源保證.對這些設(shè)施與場所的現(xiàn)狀與發(fā)展作出分析是地區(qū)評估的內(nèi)容之一.除此之外,還要查看區(qū)域內(nèi)的風(fēng)景游覽,文化活動,宗教活動,娛樂活動,體育活動等等.這些因素的規(guī)模,數(shù)量,大??躍頻曷霉蕕慕ㄔ旌苡脅慰技壑?

　　城市類型

　　酒店的選址,在要求上和住宅選制稍有不同,住宅選址主要從微觀環(huán)境出發(fā),而酒店的選址則主要從大處著眼,注重宏觀環(huán)境的利用.

　　在建造酒店之前,先要對將建設(shè)酒店的城市類型作一評估.就一個城市性質(zhì)而言,有大量批發(fā)商品銷售的商業(yè)型城市,是建造酒店旅館的理想地點.在觀光城市,也是建造酒店的理想城市,不過有一定的季節(jié)性.而消費型,生產(chǎn)型的城市對酒店需求就不如商業(yè)觀光型城市.另外,還應(yīng)該從全國或大區(qū)域看城市的地位,與周圍城市的關(guān)系等.

　　酒店選址的風(fēng)水注意事項

　　(1)風(fēng)水學(xué)要求

　　按照風(fēng)水的要求，首先要察看酒店的地理位置。

　　(2)城市類型

　　對將建設(shè)酒店的城市類型作一評估。

　　(3)城市人口與交通

　　應(yīng)調(diào)查該城市的居住人員情況，經(jīng)濟(jì)人口和流動人口情況，應(yīng)該是以人氣旺為佳。

　　(4)選擇地段和區(qū)域

　　城市中的地段和區(qū)域各具特點，如有需要提供住宿餐飲服務(wù)等各項設(shè)施及活動場所，就有酒店旅館的客源保證。

　　(5)同行競爭在摸清以上情況的同時，還應(yīng)了解該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的酒店旅館設(shè)施情況與競爭對手的經(jīng)營特色與狀況：是否有新建酒店的規(guī)劃，以及區(qū)域內(nèi)飲食設(shè)施、規(guī)模特色、營業(yè)時間、顧客層次、消費單價、營業(yè)額、菜系和菜單內(nèi)容等。

　　
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