酒店選址重要性
酒店選址重要性
酒店選址對酒店今后的發(fā)展具有很大的影響作用,投資者投資酒店時要注意地理位置的選擇。學習啦小編整理了一些酒店選址重要性，有興趣的親可以來閱讀一下!
酒店選址重要性
如何選擇一處合適的地理位置，是每個懂得經(jīng)營的業(yè)內(nèi)人士首先考慮的問題。因為選擇位置的優(yōu)劣，將對今后的經(jīng)營發(fā)展起著決定性的作用和影響。有些經(jīng)營者由于對酒店營銷經(jīng)驗不足，結(jié)果給酒店日后運營帶來許多想象不到的麻煩，到頭來不但客源難尋，甚至會造成嚴重的虧損，反之，選址一處好的酒店位置可讓投資人、經(jīng)營人快速的收回成本，達到盈利的目的。
開酒店選址，要方便顧客，有利于經(jīng)營，周邊條件較為優(yōu)越為好尤其隨著現(xiàn)代化文明都市的不斷發(fā)展，消費者對入住環(huán)境和地理位置有更高的需求。這就要求酒店選址最要緊的是店址周邊環(huán)境要清潔衛(wèi)生，無噪音無廢氣等污染，店面前應適當裝點花壇、草地，綠化達標。
酒店的地理位置當然以靠近交通主干線的街面為更好，或者是選在城市主要繁華商業(yè)街。因為這些地區(qū)是寸土寸金，不但人氣旺而且街面條件也相對優(yōu)越，地面平坦、干凈，沒有積水和雜物。由于位置突出而明顯，很容易被顧客發(fā)現(xiàn)和找到。有這樣條件的酒店。入住者的自用車輛有寬敞的地方停放，既方便又有專人管理，顧客入住時心里踏實。
除在較知名或繁華的地區(qū)開酒店外，一些有豐富客源和人口相對集中的其他地區(qū)也可考慮利用。如機場、車站、旅游景點、校園、小區(qū)等，選擇在此類地區(qū)開酒店能保證客源充足、回頭客較多、人氣較旺的“娛樂休閑街”，當然更勝一籌。因為這些地區(qū)是顧客認定的休閑娛樂扎堆的地方，尤其許多年青人喜歡在這種熱鬧的環(huán)境中消費。一是湊熱鬧;二是外來旅游和商務的人士會在入住的酒店附近能很方便的找到各種娛樂、休閑之處。
總而言之，對于投資經(jīng)營酒店，在選址上必須注意兩點：一要提前實地考察調(diào)研，可向當?shù)赝辛私庖恍┚唧w情況，掌握第一手資料后再斟酌決定，切勿倉促從事;二要事先找專家共商大計，以求得有經(jīng)驗的業(yè)內(nèi)人士指導和幫助，盡量做到選址與經(jīng)營萬無一失。
酒店選址的注意事項
性質(zhì)與規(guī)模
在酒店的風水學研究中,要對其性質(zhì)和規(guī)模進行擬定.根據(jù)市場調(diào)查和基地選擇結(jié)果,根據(jù)主要經(jīng)營方針,擬定接待旅客的層次,管理水平及酒店名稱的吸引力等,來確定酒店的性質(zhì),等級,規(guī)模與結(jié)構(gòu).應盡量符合所選定的基??壞┓⑾植蛔閿?笆倍云浣?械髡?屯晟?
同行競爭.酒店的選址,在要求上和住宅選制稍有不同,住宅選址主要從微觀環(huán)境出發(fā),而酒店的選址則主要從大處著眼,注重宏觀環(huán)境的利用.
在建造酒店之前,先要了解該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的酒店旅館設(shè)施情況與競爭對手的經(jīng)營特色與狀況:是否有新建酒店的規(guī)劃,以及區(qū)域內(nèi)飲食設(shè)施,規(guī)模特色,營業(yè)時間,顧客層次,消費單價,營業(yè)額,菜系和菜單內(nèi)容等.
人口與交通
酒店的選址,在要求上和住宅選制稍有不同,住宅選址主要從微觀環(huán)境出發(fā),而酒店的選址則主要從大處著眼,注重宏觀環(huán)境的利用.
在建造酒店之前,先要調(diào)查該城市的居住人員情況,經(jīng)濟人口和流動人口情況,應該是以人氣旺為佳.鐵路,航空及其它交通乘客的流動數(shù)量,交通的發(fā)展及可能改變的規(guī)劃,交通樞紐及交通工具的變化等.
酒店結(jié)構(gòu)
酒店結(jié)構(gòu)也由市場需要,經(jīng)營方式和等級來決定,除客房部分外,其它公共活動部分和飲食部分也占很大比例,高級的大型酒店應設(shè)有餐廳,商??嵋樘?游泳池,健身房,文化娛樂等各種設(shè)施,在餐宴內(nèi)部還分不同的菜系特色,不同規(guī)模的廳事等.
從經(jīng)營角度講,酒店由收益部分和非收益部分構(gòu)成,當總建筑面積確定之后,面積結(jié)構(gòu)應精心安排以下幾個部分:客房部分包括單床房,雙床房,雙人房,各種套房等.餐飲部門包括主餐廳,副餐廳,主酒吧,俱樂部,雞尾酒室,咖啡室等,另外應包括與宴會有關(guān)的大,中,小宴會廳;其它營業(yè)部門,包括會議室,健身設(shè)施,桑拿,美容,游泳池,洗衣部,商業(yè)中心等.
非收益部分包括,大堂,總服務臺,辦公室,行李房,電話總機室,電腦室,倉庫,更衣室,醫(yī)務室,職工食堂,鍋爐房,停車場,洗車場等,以上這些應請專業(yè)人員按風水學原理設(shè)計建設(shè)為好.
酒店規(guī)模
酒店的規(guī)?；局笜耸墙ㄖ娣e和客房間數(shù).這一方面取決與市場預測,同時也取決于基地條件,道路情況,地區(qū)類別.規(guī)模大??褂Ω媒岷峽頭亢推淥?糠職幢壤?齠?
不同性質(zhì)等級,不同經(jīng)營方式的酒店,比例都不相同.一般來說客房面積和其它配套面積各占百分之五十為妥.
酒店的星級
酒店的星級,相當一部分取決于風水位置與客源分析.國際上旅游業(yè)發(fā)達的國家,如法國,瑞是西班牙,日本等多數(shù)以二星,三星級酒店,迎合國際國內(nèi)大眾旅游者的需要,就連香港二星,三星級酒店也占百分之六十左右.當然,在大城市或者世界著名旅游名勝區(qū),四星,五星級酒店的生意也會很好的.因此,酒店需根據(jù)包括城市特點在內(nèi)的各種因素來決定其性質(zhì)和等級.
地理要求
酒店的選址,在要求上和住宅選制稍有不同,住宅選址主要從微觀環(huán)境出發(fā),而酒店的選址則主要從大處著眼,注重宏觀環(huán)境的利用.
在建造酒店之前,先要觀察酒店選址的地理位置,道路交通,氣候氣象,地磁方位,環(huán)境景觀,水文地質(zhì),以及地表情況,從而確定建筑類型.地表應該清爽整潔,如果地表不好,或低洼,或散發(fā)臭氣的地方都為不吉,應盡量避免.
地段和區(qū)域
城市中的地段和區(qū)域各具特點,如有需要提供住宿餐飲服務等各項設(shè)施及活動場所,就有酒店旅館的客源保證.對這些設(shè)施與場所的現(xiàn)狀與發(fā)展作出分析是地區(qū)評估的內(nèi)容之一.除此之外,還要查看區(qū)域內(nèi)的風景游覽,文化活動,宗教活動,娛樂活動,體育活動等等.這些因素的規(guī)模,數(shù)量,大??躍頻曷霉蕕慕ㄔ旌苡脅慰技壑?
城市類型
酒店的選址,在要求上和住宅選制稍有不同,住宅選址主要從微觀環(huán)境出發(fā),而酒店的選址則主要從大處著眼,注重宏觀環(huán)境的利用.
在建造酒店之前,先要對將建設(shè)酒店的城市類型作一評估.就一個城市性質(zhì)而言,有大量批發(fā)商品銷售的商業(yè)型城市,是建造酒店旅館的理想地點.在觀光城市,也是建造酒店的理想城市,不過有一定的季節(jié)性.而消費型,生產(chǎn)型的城市對酒店需求就不如商業(yè)觀光型城市.另外,還應該從全國或大區(qū)域看城市的地位,與周圍城市的關(guān)系等.
酒店選址的原則
(1)風水學要求
按照風水的要求，首先要察看酒店的地理位置。
(2)城市類型
對將建設(shè)酒店的城市類型作一評估。
(3)城市人口與交通
應調(diào)查該城市的居住人員情況，經(jīng)濟人口和流動人口情況，應該是以人氣旺為佳。
(4)選擇地段和區(qū)域
城市中的地段和區(qū)域各具特點，如有需要提供住宿餐飲服務等各項設(shè)施及活動場所，就有酒店旅館的客源保證。
(5)同行競爭
在摸清以上情況的同時，還應了解該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的酒店旅館設(shè)施情況與競爭對手的經(jīng)營特色與狀況：是否有新建酒店的規(guī)劃，以及區(qū)域內(nèi)飲食設(shè)施、規(guī)模特色、營業(yè)時間、顧客層次、消費單價、營業(yè)額、菜系和菜單內(nèi)容等。
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