征地批準后的具體程序
征地批準后的具體程序
征地主要指國家出于公共利益的需要，按照法定程序強制征用農民集體所有土地，并根據補償標準一次性給予被征地者(包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經營權的發(fā)包人、承包人、轉包人等)一定的貨幣補償，有的還必須按照要求進行必要的就業(yè)安置。你對征地有多少了解?下面由學習啦小編為你詳細介紹征地的相關法律知識。
征地批準后的具體程序
征地有哪些程序?
從具體操作來細分的話，征地工作程序可分為征地報批前工作程序、征地報批材料組卷和征地批準后工作程序三個階段。
第一階段主是告知征地情況、確認征地調查結果、組織征地聽證;
第二階段主要是編制“一書四方案”(即：建設項目用地呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案)并呈報;
第三階段主要是發(fā)布征地公告，擬定征地補償安置，報市政府批準后落實補償。
征地批準后的具體程序
征地批準后的具體程序?
征地經依法批準后，被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征用土地公告。
有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改。
有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。征地補償、安置方案經批準后，由有關市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。
《市政府辦公室關于規(guī)范集體土地征地房屋補償安置管理的意見》實施后由鎮(zhèn)政府(管委會、街道辦事處)將房屋補償安置方案在征地范圍內予以公告，鎮(zhèn)政府(管委會、街道辦事處)應當按照征地房屋補償安置方案，根據調查確認的情況，及時與被征地農戶訂立補償安置協(xié)議，并將房屋等地上附著物補償費用支付給房屋等地上附著物的所有者，提供安置房的，由鎮(zhèn)政府(管委會、街道辦事處)負責組織安置。
按照市場評估價予以補償的，鎮(zhèn)政府(管委會、街道辦事處)應依規(guī)定選定房地產價格評估機構并實施評估，從事價格評估的房地產價格評估機構應當具有相應的房地產評估資質。房屋分戶補償的結果，應當在征地范圍內公布，并接受群眾監(jiān)督。
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征收補償
1.征收補償原則：
A.誰收益誰補償原則;
B.區(qū)別對待不同補償原則。
2.征收補償范圍:
(1)征收集體所有土地：
A.應當依法足額支付費用：土地補償費/安置補助費/地上附著物、青苗補償費等費用。
B.安排被征地農民的社會保障費用。
C.承包地被征收：土地承包經營權人有權獲得相應補償。
(2)征收單位、個人的房屋及其他不動產：
A.應當依法給予拆遷補償，維護被拆遷人的合法權益;
B.征收個人住宅，還應當保障被征收人的居住條件。
3.征收補償的嚴禁條款：
A.任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
B.不得違反法律規(guī)定的權限和程序征收集體所有的土地。
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