房屋地役權(quán)的定義與登記
地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的他物權(quán)，所稱(chēng)他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。你對(duì)地役權(quán)有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹地役權(quán)的法律相關(guān)知識(shí)。
房屋地役權(quán)的定義與登記
全國(guó)還少有登記機(jī)構(gòu)辦理了房屋地役權(quán)登記，一來(lái)大多數(shù)老百姓根本就不知道何為地役權(quán)，《物權(quán)法》上的這個(gè)術(shù)語(yǔ)太過(guò)于專(zhuān)業(yè)，二來(lái)登記機(jī)構(gòu)大多數(shù)人員也不知此為何物。
的確，傳統(tǒng)地役權(quán)僅針對(duì)土地而言，這次《物權(quán)法》把它擴(kuò)大到房屋上。地役權(quán)是按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)收益的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。因此，地役權(quán)有以下特點(diǎn)：
房屋地役權(quán)的定義與登記
1.按照合同設(shè)立，即當(dāng)事人之間必須有設(shè)立地役權(quán)的書(shū)面合同。合同一般包括當(dāng)事人姓名、住所，供役地與需役地位置，利用目的和方法，利用期限，費(fèi)用及支付方式等。這與相鄰權(quán)不同，相鄰權(quán)是法定的，不需要約定，是無(wú)償?shù)摹?/p>
2.地役權(quán)是利用他人不動(dòng)產(chǎn)。
3.地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益。
4.地役權(quán)的設(shè)立采取對(duì)抗主義，即，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
在房屋上設(shè)定地役權(quán)，就是利用他人的房屋以提高自己房屋的收益(利用等)比如，甲開(kāi)酒樓，但不當(dāng)?shù)溃赃叺姆课轂猷従右宜?，處于更顯眼的位置。甲為招攬生意，欲在乙的房屋上設(shè)定一個(gè)廣告牌，表明該處有一酒樓。甲為提高自己房屋的收益即可在乙的房屋上設(shè)定一個(gè)地役權(quán)，利用乙的房屋安裝一個(gè)廣告牌。
在本例中，就我們登記機(jī)關(guān)而言，所收要件為：
1.登記申請(qǐng)書(shū)(雙方都須填寫(xiě))。
2.當(dāng)事人的身份證明。
3.當(dāng)事人設(shè)定地役權(quán)的合同。
4.甲乙雙方房屋的權(quán)屬證明。登記機(jī)關(guān)資料收畢后，應(yīng)在甲乙雙方房屋登記簿上予以記載，并將當(dāng)事人設(shè)定地役權(quán)的合同附于登記簿上。
在記載于登記簿完畢后，須給當(dāng)事人打印設(shè)定地役權(quán)的證明，即打印他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)證中的表述為：
1.房屋他項(xiàng)權(quán)利人，是指需役地房屋的所有權(quán)人。
2.房屋所有權(quán)人，是指供役地房屋的所有權(quán)人。
3.房屋所有權(quán)證號(hào)，填寫(xiě)房屋登記機(jī)構(gòu)向房屋權(quán)利人頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書(shū)的證號(hào)，是指供役地房屋權(quán)屬證號(hào)。
4.房屋坐落，填寫(xiě)供役地房屋坐落。
5.他項(xiàng)權(quán)利種類(lèi)，填寫(xiě)地役權(quán)。
6.附記，增加需役地房屋坐落。
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地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別
(1)兩者受到損害后的救濟(jì)請(qǐng)求權(quán)不同。相鄰關(guān)系受到侵害后，不能直接以相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)提起損害賠償訴訟，而應(yīng)該提起所有權(quán)的行使受到妨害之訴。地役權(quán)受到損害之后，受害人可以直接提起地役權(quán)受損害的請(qǐng)求之訴。
(2)兩者提供便利的內(nèi)容也有不同。地役權(quán)的設(shè)立是為了使所有權(quán)人的權(quán)利得到更好的行使，是一個(gè)比較高的標(biāo)準(zhǔn)。而相鄰關(guān)系的規(guī)定是為了調(diào)和不同所有權(quán)人之間的權(quán)利，對(duì)他們的各自權(quán)利給與一定的限制，使得大家共同方便使用，這是為了達(dá)到使用的最低標(biāo)準(zhǔn)。
(3)相鄰關(guān)系通常都發(fā)生在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)之上，而地役權(quán)則不要求相互毗鄰，甚至相隔很遠(yuǎn)的土地之間都可以通過(guò)協(xié)議來(lái)得到更有效的利用和經(jīng)營(yíng)。
(4)相鄰關(guān)系的產(chǎn)生一般都是無(wú)償?shù)?，而地役?quán)的設(shè)立一般都是有償?shù)摹?br/>
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