建筑物區(qū)分所有權的內容是什么

建筑物區(qū)分所有權的內容是什么

　　建筑物區(qū)分所有權是中國物權法專章規(guī)定的不動產所有權一種形態(tài)。下面由學習啦小編為你帶來介紹建筑物區(qū)分所有權的相關法律知識。

　　建筑物區(qū)分所有權的主要內容

　　一、建筑物區(qū)分所有權的概念

　　建筑物區(qū)分所有權，通說認為是指由區(qū)分所有權人對建筑物的專有部分享有的所有權、對共有部分享有的共有權以及基于建筑物的管理、維護和修繕等共同事務而產生的成員權三要素構成的統(tǒng)一體。

　　二、建筑物區(qū)分所有權的特征

　　建筑物區(qū)分所有權具有如下幾個特征：

　　(一)復合性建筑物區(qū)分所有權是由專有權(對專有部分享有的所有權)、共有權(對建筑區(qū)劃內的共有部分享有的共有權)以及成員權(對共有部分共同管理的權利)等三個要素構成的特別所有權;而一般不動產所有權的構成則是單一的，是權利主體對某一不動產享有排他性的占有、使用、收益和處分的權利。

　　(二)專有權的主導性在構成建筑物區(qū)分所有權的三個要素中，專有權居于主導地位，是共有權及成員權的前提與基礎。

　　(三)一體處分性

　　(四)權利主體身份的多重性

　　三、建筑物區(qū)分所有權的類型

　　(一)縱向分割式區(qū)分所有權縱向分割式區(qū)分所有權，也稱縱切式區(qū)分所有權，指的是對二棟建筑物進行縱向分割，并分別由兩個或兩個以上的人所有，如連體別墅。此種建筑物區(qū)分所有權的共有部分較少，因此其法律關系也較為簡單。

　　(二)橫向分割式區(qū)分所有權橫向分割式區(qū)分所有權，也稱橫切式區(qū)分所有權，是指對一棟建筑物作橫向分割，使各層分別屬于不同區(qū)分所有權人所有。于此情形，各區(qū)分所有權人之間的共用部分，除共同的墻壁外，尚有共同的屋頂、樓梯、走廊和基地等。

　　(三)混合式區(qū)分所有權混合式區(qū)分所有權，是指對一棟建筑物進行上下橫切、左右縱割，分套所有。