優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)有哪些

　　優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你介紹相關(guān)法律知識。

　　優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)有哪些?

　　1、優(yōu)先購買權(quán)具有法定性。

　　一般而言，優(yōu)先購買權(quán)是對出賣人的處分權(quán)所作的限制，而此限制是基于法律的直接規(guī)定產(chǎn)生，具有法定性。如《城市私有房屋管理條例》第19條、《民法通則若干問題意見》第118條、《合同法》第230條規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權(quán)，《民法通則》第78條了共有人的優(yōu)先購買權(quán)，《公司法》第35條、第 138條規(guī)定了股東的優(yōu)先購買權(quán)，《合伙企業(yè)法》第22條規(guī)定了合伙人的優(yōu)先購買權(quán)，《中外合資經(jīng)營企業(yè)法實施條例》第20條規(guī)定了合營方的優(yōu)先購買權(quán)。

　　2、優(yōu)先購買權(quán)具有物權(quán)性。

　　優(yōu)先購買權(quán)是否具有物權(quán)性存在不同觀點。否定說認(rèn)為，優(yōu)先購買權(quán)是附隨于買賣關(guān)系的，法律設(shè)定該權(quán)利，只是對出賣人所附加的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)視為買賣關(guān)系的組成部分，優(yōu)先購買權(quán)本質(zhì)上仍然是債權(quán)，不具有物權(quán)性。肯定說認(rèn)為，優(yōu)先購買權(quán)具有物權(quán)的效力，可以對抗第三人，屬于物權(quán)范疇，具有物權(quán)性。筆者贊同肯定說，其理由是：

　　(1)依法律規(guī)定而產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)是法律對特定人的保護。

　　(2)優(yōu)先購買權(quán)具有對抗第三人的效力。依法律規(guī)定，當(dāng)?shù)谌嗽谇趾?yōu)先購買權(quán)人的優(yōu)先權(quán)的情況下購買標(biāo)的物，優(yōu)先購買權(quán)人有權(quán)請求人民法院確認(rèn)該買賣關(guān)系無效，并要求在同等條件下將標(biāo)的物出賣給自己。

　　(3)明確優(yōu)先購買權(quán)為一種物權(quán)，有利于對優(yōu)先購買權(quán)人利益買權(quán)具有物權(quán)性。

　　3、優(yōu)先購買權(quán)是一種期待權(quán)。

　　優(yōu)先購買權(quán)并不是優(yōu)先購買權(quán)人在任何時候都能享有的一種現(xiàn)實權(quán)利，在出賣人出賣標(biāo)的物之前，優(yōu)先購買權(quán)僅僅表現(xiàn)為一種可能性。只有在出賣人出賣標(biāo)的物這一特定法律事實出現(xiàn)時，優(yōu)先購買權(quán)人才能行使優(yōu)先購買權(quán)，使此權(quán)利由可能性變?yōu)楝F(xiàn)實性。因此說，優(yōu)先購買權(quán)為一種期待權(quán)。

　　4、優(yōu)先購買權(quán)是一種附條件的形成權(quán)。

　　所謂形成權(quán)，是指由法律賦予的權(quán)利人僅憑自己的單方行為即可使法律關(guān)系發(fā)生、變更、消滅的權(quán)利。當(dāng)優(yōu)先購買權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)即可依法排除出賣人將標(biāo)的物出賣給第三人的可能，使其與出賣人形成買賣標(biāo)的物的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。因此，優(yōu)先購買權(quán)是一種形成權(quán)。同時，優(yōu)先購買權(quán)的行使是以“同等條件”為前提，因此，優(yōu)先購買權(quán)又是一種附條件的形成權(quán)。

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　　注意事項

　　優(yōu)先購買權(quán)制度確實能夠帶來巨大的社會利益。但優(yōu)先購買權(quán)制度畢竟觸動了私法制度的根基——意思自治和交易安全制度，若對其適用不加以嚴(yán)格限定，則會使出賣人和第三人之間的買賣關(guān)系處于一種不穩(wěn)定的狀態(tài)，就會挫傷第三人投資的積極性，不利于社會經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)濟秩序穩(wěn)定。因而法律應(yīng)對優(yōu)先購買權(quán)的適用范圍和行使條件做出嚴(yán)格規(guī)定，在出賣人、第三人、先買權(quán)人之間尋求利益上的平衡點，使其真正能夠發(fā)揮穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序、增進交易效率、保護弱勢群體的作用。

　　首先，從客體上看，無論是大陸法或英美法，優(yōu)先購買權(quán)一般都以不動產(chǎn)作為客體。但依中國現(xiàn)行法，優(yōu)先購買權(quán)客體亦及于共有的動產(chǎn)。因而對于一些無償使用或者在動產(chǎn)上形成的物的用益關(guān)系，或因其為無償使用，或因其標(biāo)的為動產(chǎn)，價值較低，市場上較易獲得，故無賦予其優(yōu)先購買權(quán)的必要。

　　其次，從優(yōu)先購買權(quán)的適用范圍看，法律應(yīng)從上述價值目標(biāo)出發(fā)，對優(yōu)先購買權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系或法律事實予以明確限定。

　　再次，對于優(yōu)先購買權(quán)的行使條件法律上應(yīng)做出明確的規(guī)定，對于其行使的“同等條件”及“行使期限”法律上應(yīng)做出明確且具有可操作性的規(guī)定，從而減少因行使優(yōu)先購買權(quán)而產(chǎn)生的糾紛。 只有這樣，優(yōu)先購買權(quán)制度才能使保護先買權(quán)人特殊利益與鼓勵交易、促進交易安全的價值目標(biāo)同時實現(xiàn)，才能真正實現(xiàn)立法者對穩(wěn)定秩序、增進效率、維護公平的追求。