如何通過中介買房

如何通過中介買房

　　中介，是一種以向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，它本身并不能直接提供相應(yīng)的服務(wù)和物品，但是它能夠替你尋找并安排這些服務(wù)和物品，供你選擇并決定。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹中介買房的相關(guān)流程知識(shí)。

　　如何通過中介買房?

　　一、中介賣房的流程

　　(一)事前準(zhǔn)備

　　1、 了解行情

　　在找客戶進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，比如房屋均價(jià)、房價(jià)趨勢(shì)和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時(shí)該怎么談價(jià)，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。

　　2、 客戶看房

　　若客戶有意購買你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶看房可不能只是干站著。適時(shí)為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會(huì)為交易增加一些成功的幾率。

　　3、 售樓談價(jià)

　　客戶若是看中了房子，你就可以與他進(jìn)行談價(jià)，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價(jià)格上太過斤斤計(jì)較，否則只能是得不償失。

　　4、 收定金簽合同

　　雙方就價(jià)格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。

　　5、 準(zhǔn)備交易資料

　　合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶、房屋貸款以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料。

　　(二)賣房流程

　　6、 房產(chǎn)評(píng)估

　　對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會(huì)有專門的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，若沒有，你就需要找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)幫助客戶進(jìn)行評(píng)估。

　　7、 辦理按揭

　　房屋評(píng)估完畢，你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，記住要帶上房屋評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證等重要資料。

　　8、 繳稅過戶收首期款

　　貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，當(dāng)然也別忘了向客戶收取首期款。

　　9、 出新證收尾款

　　一段時(shí)間過后，新的房產(chǎn)證就會(huì)出來，客戶拿到房產(chǎn)證后，你就可以向其收取尾款了。

　　10、 交房

　　賣房的最后一步就是交房，你需要按照約定的時(shí)間將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房子交付給客戶，若不能及時(shí)交房，你就需要向客戶提出書面說明，并盡快交房。

　　二、如何辨別放心中介?

　　1、賣房想要選擇好的中介就要具有一雙慧眼，一定要查看中介的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，查看該公司的辦公環(huán)境及公司的規(guī)模。

　　2、核實(shí)該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。

　　3、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時(shí)，需多加注意，對(duì)相關(guān)的條款應(yīng)認(rèn)真考慮，必要的時(shí)候可以讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。

　　三、通過中介買房注意事項(xiàng)有哪些?

　　1、中介挪用房款惡習(xí)難改

　　在現(xiàn)今的二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監(jiān)督的作用。而不少中介人員將勸說客戶把房款繳付中介代為保管，很多地方會(huì)遇到占用房款，為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至占用房款長達(dá)兩至三個(gè)月，讓買賣雙方在交易過程中造成很多損失。因此為了不造成此類糾紛，建議不要繳付房款給中介。

　　2、交購房定金要慎重

　　簽訂合同后才能繳費(fèi)定金，中介買房一定要多留個(gè)心眼。對(duì)房屋的價(jià)格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進(jìn)行確認(rèn)，房產(chǎn)中介一般只會(huì)說其他再商量之類的花語，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財(cái)繳納后就沒有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。

　　3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰

　　中介人員當(dāng)然不可能會(huì)說產(chǎn)權(quán)有問題的情況，這些忽悠的字眼務(wù)必不能相信，必須等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來之后再繳付合理的費(fèi)用。合理做法為同一天中介進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，然后繳付相應(yīng)的費(fèi)用。如果房屋產(chǎn)權(quán)確實(shí)有問題，譬如有抵押、查封等現(xiàn)象，可以質(zhì)問中介。特別注意的是貸款問題。如果貸款沒有還清，房子算是抵押給銀行，應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)。

　　4、簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任

　　如果前面的事情理順了，后面就好辦了。中介會(huì)有一份統(tǒng)一的正式合同，需要注意的就是補(bǔ)充條款的攥寫。一般來說，會(huì)提及雙方的責(zé)任與權(quán)利。雙方的違約責(zé)任都應(yīng)該明確約定。對(duì)于二手房合同來說，有一句話說的恰到好處，“先小人，后君子”。

　　5、中介費(fèi)最后付清

　　許多房產(chǎn)糾紛都是因?yàn)樘崆案肚辶酥薪橘M(fèi)用，而購房者并沒有對(duì)房子的各種事項(xiàng)了解清楚造成的。一些中介在購房者付清全部費(fèi)用后，服務(wù)就不會(huì)認(rèn)真執(zhí)行了。