2017年貸款新政策(2)
2017年貸款新政策
貸款買房須知
1、房貸首付比例
不同城市房貸首付比例不一樣，一般來說首次申請(qǐng)房貸首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成!不過也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。
2、房貸利率
目前全國房貸基準(zhǔn)利率為4.90%。不過，不同銀行房貸利率優(yōu)惠政策也不一樣。一般來說，普通老百姓買房能夠在基準(zhǔn)利率上打9折左右，銀行評(píng)分的優(yōu)質(zhì)客戶能夠享受8折優(yōu)惠，去年在銀行信貸相對(duì)寬松的時(shí)候，曾出現(xiàn)過7折的優(yōu)惠。不過2017年，預(yù)計(jì)銀行信貸會(huì)有所收緊，例如北京實(shí)行房貸利率最低9折。
3、還款方式
目前主要還款方式還是等額本金和等額本息還款。等額本金是指每月等額償還貸款本金，利息逐月減少。前期還款額度大，后面還款壓力越來越少，適合高收入人群。等額本息還款是指把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分到每個(gè)月。目前是主要的還款方式，適合收入穩(wěn)定的公務(wù)員教師等。
4、貸款額度和年限
一般銀行在放貸的時(shí)候，會(huì)看你的個(gè)人征信、月收入多少、還款能力及房屋評(píng)估值等等決定給你貸款多少錢。不過在還款能力上都是要求月收入≥房貸月供X2，部分銀行除外。貸款年限一般是20年以內(nèi)，比較寬松的銀行可以30年。
5、首套、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
很多人都聽說過“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”，不明白這是啥意思?也不了解兩者的區(qū)別。認(rèn)房，是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。
認(rèn)貸，是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。簡單來說： 認(rèn)房是在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)有房屋登記記錄，認(rèn)貸是在銀行征信系統(tǒng)里面有房貸記錄。
公積金八項(xiàng)新措施
這八項(xiàng)新措施包括：
——全力支持河北雄安新區(qū)建設(shè)，為遷往雄安新區(qū)的單位和職工登記繳存住房公積金提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保持其住房公積金賬戶的同一性和繳存連續(xù)性，保障其享受與在京單位和職工同等的住房公積金提取、使用權(quán)益。
——持有北京市居住證的在職職工，依法納入住房公積金繳存范圍，與北京戶籍在職職工同等享有住房公積金提取、使用權(quán)益。
——離崗創(chuàng)業(yè)的科研人員，與原單位保留人事關(guān)系的，享有與正常繳存職工同等的住房公積金提取、使用權(quán)益。
——科研人員和高校教師經(jīng)所在單位同意到其他組織兼職，取得的合法報(bào)酬可以納入住房公積金繳存范圍。
——醫(yī)師在第一執(zhí)業(yè)地點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)以外的醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，取得的合法報(bào)酬可以納入住房公積金繳存范圍。
——鼓勵(lì)用人單位為港澳臺(tái)、外籍的科技創(chuàng)新人才繳存住房公積金，并享有與其他職工同等的住房公積金提取、使用權(quán)益。
——支持創(chuàng)新型小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)展，經(jīng)職工同意，企業(yè)可以適當(dāng)降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金。
——中央企業(yè)在推進(jìn)“瘦身健體”、兼并重組、處置“僵尸企業(yè)”過程中，要確保職工住房公積金有序轉(zhuǎn)移接續(xù)，維護(hù)分流安置職工的住房公積金合法權(quán)益。經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施破產(chǎn)的企業(yè)，為職工補(bǔ)繳的住房公積金，由企業(yè)在破產(chǎn)清算資金中解決。
2017年央行基準(zhǔn)利率
2017年最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調(diào)整一覽， 銀行信息港獲悉：中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。
其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%。
中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整;個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。同時(shí)，對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。
自同日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時(shí)，為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵(lì)，對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。
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