2018年土地宅基地新政策規(guī)定(2)
2018年土地宅基地新政策規(guī)定
農(nóng)村宅基地發(fā)展價(jià)值
第一，宅基地審批難度劇增，不久或?qū)⑼Ｖ箤徟?/p>
人多地少的現(xiàn)象不僅僅出現(xiàn)在城市里，在農(nóng)村許多地區(qū)也出現(xiàn)了這樣的現(xiàn)象，宅基地審批越來(lái)越難。而且據(jù)了解，許多農(nóng)村地區(qū)已經(jīng)停止了審批宅基地的申請(qǐng)。對(duì)于美麗鄉(xiāng)村的建設(shè)也是擬幾種建設(shè)農(nóng)村住宅小區(qū)方式解決。從這一項(xiàng)舉措看來(lái)，以后宅基地升值在明顯不過(guò)。2018年后，農(nóng)村宅基地越來(lái)越值錢(qián)的四種預(yù)示
第二，退出宅基地獲得補(bǔ)償。
宅基地改革，戶(hù)籍制度改革國(guó)家在一系列政策指導(dǎo)下，鼓勵(lì)農(nóng)民退出閑置宅基地從而獲得閑置資源所獲得的補(bǔ)貼。這是對(duì)農(nóng)村大量閑置宅基地的有效利用，而且也能通過(guò)閑置資源讓農(nóng)民獲得應(yīng)有的補(bǔ)償。目前補(bǔ)償金額在5-10萬(wàn)元不等。具體金額各地不盡相同，但退出的多，那升值的空間就越大。
第三，宅基地面積超過(guò)部分要收稅。
亂建亂蓋房屋在農(nóng)村各個(gè)地區(qū)都有，這些違建的宅基地超過(guò)了宅基地標(biāo)準(zhǔn)，從而造成宅基地資源的浪費(fèi)，導(dǎo)致有些人宅基地面積超大，有的人卻始終申請(qǐng)不到。對(duì)于這些違建的超面積農(nóng)村房屋國(guó)家也會(huì)在確權(quán)后進(jìn)行收稅。2018年后，農(nóng)村宅基地越來(lái)越值錢(qián)的四種預(yù)示
第四，宅基地抵押貸款。
以往，由于法律限制，缺乏對(duì)宅基地房屋價(jià)值的有效認(rèn)定，農(nóng)民是不允許將房屋和宅基地進(jìn)行抵押貸款的。但從去年初，國(guó)家試點(diǎn)農(nóng)村宅基地抵押貸款。從貸款對(duì)象、貸款管理、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)榷喾矫鎸?duì)金融機(jī)構(gòu)、試點(diǎn)地區(qū)和相關(guān)部門(mén)推進(jìn)落實(shí)“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)明確了政策要求。而目前，全國(guó)各地已經(jīng)陸續(xù)實(shí)施。這是對(duì)宅基地市場(chǎng)化的第一步，有消息說(shuō)，后續(xù)將會(huì)擴(kuò)大流轉(zhuǎn)范圍，將在村集體之間流轉(zhuǎn)，那么抵押貸款的額度也會(huì)升高。
農(nóng)村宅基地將停止審批
違背一戶(hù)一宅原則農(nóng)戶(hù)要繳費(fèi)
在農(nóng)村，對(duì)于一戶(hù)多宅的農(nóng)民，多余的宅基地將會(huì)面臨被依法回收，或是繳納一定的相關(guān)費(fèi)用;因?yàn)槲覈?guó)農(nóng)村土地遵循的是一戶(hù)一宅的原則;
私自占用農(nóng)村建設(shè)用地要繳納耕地占用稅
農(nóng)村耕地占用稅是今年出臺(tái)的，對(duì)于在農(nóng)村利用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地建造房屋或是其他建設(shè)活動(dòng)，將要繳納一定的稅額，保證農(nóng)村用地的規(guī)范使用;
超出宅基地確權(quán)范圍的要繳稅
2018年底前各地對(duì)于農(nóng)村土地確權(quán)工作要確保完成，所以今年下半年開(kāi)始，對(duì)于之前遺留的農(nóng)村土地超出確權(quán)面積的情況，要開(kāi)始征收一定的稅額;
不再審批農(nóng)村宅基地
目前，農(nóng)村現(xiàn)狀是，人多地少，對(duì)于以往大規(guī)模農(nóng)村宅基地審批的情況不再適合繼續(xù)推行;因此，從今年下半年開(kāi)始，將停止審批農(nóng)村宅基地，直接采用集中小區(qū)式來(lái)解決農(nóng)民住房問(wèn)題;
自愿退出宅基地可獲得一定補(bǔ)償
為了進(jìn)一步提高農(nóng)村宅基地的使用率，對(duì)于一些已經(jīng)在城市買(mǎi)房定居的農(nóng)民而言，可以選擇自愿退出農(nóng)村宅基地，目前能得到的補(bǔ)償大概有10萬(wàn)元左右，具體金額還是要依據(jù)各地政策;
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